如果开发商不按时交房，业主可以通过以下步骤起诉开发商：
一、准备起诉材料
起诉状：业主需要根据实际情况拟写一份规范的民事起诉状。起诉状中应明确原告和被告的基本信息，包括姓名(或名称)、性别、年龄、住址等，同时详细阐述诉讼请求、事实和理由。
证据材料：业主需要收集并准备充足的证据材料来支持自己的诉讼请求。这些证据材料可能包括购房合同、付款凭证、延期交房通知书、与开发商的沟通记录等。特别是要保留好与开发商签署的房产买卖合同原件，以及开发商所属公司的全称及其主要负责人的相关资料，如姓名和联系方式等详细信息。这些证据材料将用于证明开发商的违约行为以及给业主造成的损失。
二、选择管辖法院并提交起诉材料
确定管辖法院：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。因此，业主应向标的房产所在地的法院提起诉讼。如果购房合同中明确约定了管辖法院，则应按合同约定执行。
提交起诉材料：业主需携带起诉状及其副本、证据材料等相关手续，前往具有管辖权限的人民法院提交起诉材料。法院在收到材料后，将进行审核。
三、等待法院立案并参与诉讼活动
法院审核立案：法院在收到起诉材料后，将在七日内进行审核。如果材料符合立案条件，法院将予以立案并发出受理通知书;如果不符合立案条件，法院将依法裁定不予受理。
缴纳诉讼费用：在立案后，业主需要按照法院的指引，在规定时间内缴纳案件受理费及其他相关诉讼费用。
参与诉讼活动：立案后，法院将安排开庭日期并通知当事人。业主应积极参与庭审过程，按照法院的要求提交证据、进行质证和辩论等诉讼活动。在庭审中，业主应充分阐述自己的诉讼请求和理由，并提供充分的证据来支持自己的主张。
四、注意事项
保留相关证据：在整个起诉过程中，业主应妥善保留与延期交房相关的所有证据材料，以便在需要时作为法律依据。
遵守法院程序：业主应严格遵守法院的各项程序规定，如按时提交材料、出庭应诉等。否则，可能会影响案件的审理结果。
寻求专业帮助：如果业主对法律程序不熟悉或遇到困难，可以寻求专业律师的帮助。律师可以为业主提供专业的法律意见和诉讼策略建议，帮助业主更好地维护自己的合法权益。
综上所述，当开发商不按时交房时，业主可以通过准备起诉材料、选择管辖法院并提交起诉材料、等待法院立案并参与诉讼活动等步骤来起诉开发商。在整个过程中，业主应保留好相关证据、遵守法院程序并寻求专业帮助以确保自己的合法权益得到维护。
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文章来源参考：头条-起诉开发商逾期交房,起诉退房,判决后还要还房贷吗，开发商迟迟不交房起诉会是什么结果内容审核：毛利娟律师
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