针对商铺托管不按合同返租的情况，以下是具体的解决方案和建议：
一、详细了解商铺托管不按合同返租的具体情况
调查原因：
托管公司经济困难或资金链断裂。
市场租金波动导致托管公司不愿按原合同返租。
托管公司内部管理问题或恶意违约。
评估影响：
租客面临租金损失和经营困难。
商铺可能因纠纷而空置，影响商业价值。
双方信任关系破裂，合作基础受损。
二、分析合同中关于返租的具体条款及法律条款
返租条款审查：
合同中应明确返租期限、租金金额、支付方式及时间等。
审查合同中是否有关于违约责任的明确约定。
法律条款考虑：
合同法中关于合同履行、违约责任的相关规定。
民事诉讼法中关于证据收集、诉讼程序的规定。
三、提出针对性的解决方案和建议
友好协商：
与托管公司进行沟通，了解其不返租的具体原因。
尝试协商达成新的返租协议，如调整租金、延长返租期限等。
发送律师函：
若协商无果，可委托律师发送律师函，明确指出托管公司的违约行为及法律责任。
要求托管公司在一定期限内履行合同义务或承担违约责任。
提起诉讼：
若律师函无效，可向当地法院提起民事诉讼。
准备充分的证据材料，包括合同、支付记录、沟通记录等。
诉讼请求可包括要求托管公司返还租金、支付违约金及赔偿损失等。
执行判决：
若法院判决托管公司履行合同义务或支付赔偿，而对方仍不履行，可申请法院强制执行。
法院可采取查封、扣押、拍卖等措施强制托管公司履行判决。
时间节点：
协商阶段：建议给予托管公司1-2个月的协商期限。
律师函阶段：发送律师函后，给予托管公司1个月的回应期限。
诉讼阶段：根据法院程序进行，一般需3-6个月。
执行阶段：根据判决内容及托管公司履行情况而定，可能需数月至一年。
四、确保解决方案的可行性和可操作性
法律咨询：在采取任何法律行动前，务必咨询专业律师，确保行动合法且有效。
证据收集：在协商、诉讼及执行过程中，注意收集并保存所有相关证据。
备选方案：考虑与托管公司协商解除合同、寻找新的托管公司等备选方案。
持续沟通：保持与托管公司的沟通渠道畅通，以便随时了解进展并调整策略。
综上所述，针对商铺托管不按合同返租的问题，通过友好协商、发送律师函、提起诉讼及执行判决等步骤，结合法律咨询、证据收集及备选方案等准备措施，可有效解决该问题并维护租客的合法权益。
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文章来源参考：头条-商铺托管协议属于什么合同，商铺返租套路最后都是怎么解决的内容审核：张伟律师
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