当开发商或销售方没有履行返租义务时，购房者可以采取以下措施来维护自己的权益：
一、了解返租义务
首先，购房者需要明确购房合同中关于返租的具体条款，包括返租期限、返租金额、支付方式等。这是后续维权的基础。
二、与开发商或销售方协商
沟通记录：尝试与开发商或销售方进行沟通，了解其未能履行返租义务的具体原因，并要求其尽快解决问题。在沟通过程中，应保留好沟通记录，以备后续使用。
书面通知：如果口头协商无果，购房者可以向开发商或销售方发出书面通知，要求其限期履行返租义务。书面通知应明确返租义务的具体内容、要求履行的期限以及不履行的后果等。
三、寻求第三方协助
消费者权益保护组织：购房者可以向当地消费者权益保护组织投诉，寻求其协助调解纠纷。消费者权益保护组织通常会提供法律咨询和调解服务，帮助消费者维护自身权益。
行业协会：如果开发商或销售方属于某个行业协会的成员，购房者也可以向该行业协会反映情况，请求其介入调解。
四、法律途径
提起诉讼：如果协商和调解均无果，购房者可以向当地人民法院提起诉讼，要求开发商或销售方承担违约责任。在诉讼过程中，购房者应提供充分的证据证明对方违约，并请求法院判决对方支付违约金、赔偿损失等。
申请仲裁：如果购房合同中约定了仲裁条款，购房者也可以依据仲裁条款向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁是一种快速、灵活的纠纷解决方式，但仲裁裁决具有终局性，一旦作出即具有法律效力。
五、注意事项
保留证据：在整个维权过程中，购房者应始终保留好相关证据，包括购房合同、返租协议、支付凭证、沟通记录等。这些证据将在后续协商、调解和诉讼过程中发挥重要作用。
咨询律师：在采取任何行动之前，购房者最好咨询专业律师的意见，了解自身权益和维权途径，并制定合适的维权策略。
合理维权：在维权过程中，购房者应保持冷静和理性，避免采取过激行为或违法手段。合理维权不仅有助于解决问题，还能维护自身形象和声誉。
总之，当开发商或销售方没有履行返租义务时，购房者可以通过协商、调解和法律途径来维护自己的权益。在整个过程中，购房者应保留好相关证据、咨询专业律师意见并合理维权。
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文章来源参考：头条-开发商售后回租，开发商承诺返租没有实现怎么办内容审核：赵秀津律师
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