企业拆迁的补偿标准与计算方法确实是一个复杂且重要的问题。以下是对企业拆迁补偿标准与计算方法的详细解析：
补偿标准：
房产、建筑物及土地的补偿：
补偿面积以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准，如果因历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。
企业房屋及建筑物价值评估应当考虑被征收房屋及建筑物的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等。
设备、设施的补偿：
不可移动设备的损失补偿，按照设备使用年限进行折旧或重置市场价格计算。
可移动设备的搬迁费、安装费的补偿，具体补偿标准按照当地搬迁费标准或实际发生额计算，包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。
停产停业赔偿：
停产停业赔偿方面在国内处理上有不同标准，具体赔偿金额可能根据营业面积和每平米补偿标准计算。
搬迁奖励赔偿：
搬迁奖励赔偿是固定的，基本上是每平方米一百九十元左右。
计算方法：
自有产权企业拆迁选择货币补偿的：
补偿金额 = 土地区位补偿价 + 房屋面积 × 房屋重置成新价 + 附属物及设备损失及重置成新费 + 设备搬迁安装费 + 解聘员工的安置补偿费 + 停产停业损失(营业面积 × 每平米补偿标准) + 奖励和补助 + 其他无形资产损失。
自有产权企业拆迁选择产权置换的：
补偿金额 = 安置房与原房屋之间差价补偿 + 设备搬迁安装费 + 临时安置费 + 解聘员工的安置补偿费 + 停产停业损失(营业面积 × 每平米补偿标准) + 奖励和补助 + 其他无形资产损失。
承租房屋企业：
补偿金额 = 租金差价【(重新租赁租金 - 原租金) × 剩余租赁时间】 + 设备搬迁安装费 + 解聘员工的安置补偿费 + 停产停业损失(营业面积 × 每平米补偿标准) + 奖励和补助 + 其他无形资产损失。
请注意，具体的补偿标准与计算方法可能会因地区和政策的不同而有所差异。因此，在实际操作中，企业主应详细了解当地的具体政策，并在需要时咨询专业人士，以确保自身权益得到最大程度的保障。
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文章来源参考：头条-企业拆迁补偿标准明细2021，企业拆迁补偿.∫拆迁必听40讲内容审核：毛利娟律师
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