拆迁厂房停产停业损失补偿的计算方式是什么，征收厂房停产停业损失补偿标准

拆迁厂房停产停业损失补偿的计算方式是什么,征收厂房停产停业损失补偿标准

拆迁厂房停产停业损失补偿的计算方式，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及各地的具体规定，通常有以下几种方法：

一、基于房屋总体价值的比例计算

方法概述：

这种方法是根据被征收厂房的总体价值(如拆迁补偿款)的一定比例来确定停产停业损失补偿。

具体计算：

比例设定：具体比例可能因地区而异，例如某些地区规定，对于营业用房，补偿比例可能不超过拆迁补偿款的8%;对于非营业用房，补偿比例可能不超过拆迁补偿款的5%。

计算公式：停产停业损失补偿 = 厂房拆迁补偿款 × 补偿比例。

优点：

简单易行：计算过程相对简单，能够快速得出补偿金额。

缺点：

可能不够精确：未能充分考虑企业停产停业期间的具体损失情况。

二、基于房屋面积的计算

方法概述：

这种方法是根据被拆除厂房的建筑面积来计算停产停业损失补偿。

具体计算：

标准设定：具体标准可能因地区而异，例如某些地区规定，补偿标准在300至400元每平方米的范围内，具体数额由拆迁当事人协商确定。

计算公式：停产停业损失补偿 = 厂房建筑面积 × 补偿标准。

优点：

直观明确：以房屋面积为基础，补偿金额直观明确。

缺点：

未考虑经营效益：未能充分考虑企业停产停业期间的实际经营损失。

三、基于企业实际经营效益的计算

方法概述：

这种方法是根据企业在停产停业期间的实际经营损失来计算补偿金额。

具体计算：

利润补偿：

计算公式：停产停业损失补偿 = 月净利润 × 停产停业补偿期限。

月净利润确定：通常按照征收决定发布前12个月实际缴纳的所得税计算出的月净利润来确定，或者根据实际缴纳的企业所得税推算。

综合计算法(如北京市的规定)：

计算公式：停产停业损失补偿费 = (用于生产经营的非住宅房屋的月租金 + 月净利润 × 修正系数 + 员工月生活补助) × 停产停业补偿期限。

月租金：由房地产价格评估机构评估确定。

修正系数：基准值为1.根据使用被征收房屋的生产经营运行状况和市场预期进行修正，修正调整幅度不得超过20%。

员工月生活补助：按征收决定发布前上个月的当地最低工资标准计算。

优点：

精确合理：能够较为准确地反映企业因停产停业而遭受的实际损失。

缺点：

计算复杂：需要考虑多个因素，计算过程相对复杂。

四、一次性补偿法

方法概述：

这种方法是根据被拆迁厂房的市场评估价的一定比例，给予企业一次性停产停业损失补偿。

具体计算：

比例设定：具体比例可能因地区而异，例如某些地区规定，对于营业用房，补偿比例可能不超过市场评估价的某一固定比例。

计算公式：停产停业损失补偿 = 厂房市场评估价 × 补偿比例。

优点：

操作简便：计算过程相对简单，能够快速得出补偿金额。

缺点：

可能不够精确：未能充分考虑企业停产停业期间的具体损失情况。

五、其他计算方式

除了上述几种常见的计算方式外，部分地区还可能采用其他计算方式，如按照营业年限计算、由评估机构进行评估后确定等。具体采用哪种计算方式，需根据当地政策法规来确定。

总结

拆迁厂房停产停业损失补偿的计算方式因地区而异，具体采用哪种计算方式需根据当地政策法规来确定。在选择计算方式时，应充分考虑企业的实际情况和损失情况，确保补偿金额能够合理反映企业因停产停业而遭受的实际损失。同时，企业在面临拆迁时，应积极与拆迁方协商确定补偿金额和计算方式，以维护自身合法权益。

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