驻马店厂房拆迁中,如何计算停产停业损失，政府拆迁导致的停产停业损失

驻马店厂房拆迁中,如何计算停产停业损失,政府拆迁导致的停产停业损失

在驻马店厂房拆迁中，停产停业损失的计算需遵循《国有土地上房屋征收与补偿条例》及地方性法规，结合企业实际经营状况和停产停业期限综合确定。具体计算方式如下：

一、停产停业损失的法律依据

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条及第二十三条，因征收房屋造成停产停业损失的，应当给予补偿。补偿标准由省、自治区、直辖市制定，通常需考虑房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素。

二、停产停业损失的计算方式

按企业实际经营效益计算

公式：停产停业损失补偿费 = (月租金 + 月净利润×修正系数 + 员工月生活补助)× 停产停业补偿期限

说明：

月租金：指用于生产经营的非住宅房屋的月租金，由评估机构评估确定。

月净利润：指停产停业期间每月平均税后净利润，按征收决定发布前12个月的损益表确定;无法根据损益表确定的，根据实际缴纳的企业所得税推算。

修正系数：基准值为1.根据生产经营运行状况和市场预期修正，修正幅度不超过20%。

员工月生活补助：按征收决定发布前上个月的最低工资标准计算，员工数量以征收决定发布前12个月缴纳社会保险的月平均人数计算。

停产停业补偿期限：由评估机构参照相关规定评估确定，工业生产行业不低于6个月。

按房屋市场评估价的一定比例计算

公式：停产停业损失补偿费 = 被征收房屋市场评估价 × 10%

说明：若企业认为其停产停业损失超过被征收房屋市场评估价的10%，需提供房屋被征收前三年的平均效益、停产停业期限等相关证明材料。

按拆迁补偿的百分比确定

说明：一些地区规定停产停业损失占拆迁补偿总额的一定比例，通常在10%—20%之间。

三、停产停业损失的补偿范围

停产停业损失补偿范围包括：

租金损失：被征收房屋在停产停业期间的租金损失。

净利润损失：企业因停产停业而无法获得的正常经营利润。

员工生活补助：停产停业期间向员工支付的生活补助。

其他必要费用：如水电费、税费、设备维护费等。

四、停产停业损失的计算注意事项

企业需提供有效证明材料

企业需提供纳税记录、财务报表、员工工资单等证明材料，以证明其实际经营效益和停产停业损失。

若企业无法提供有效证明材料，可能无法获得全额补偿。

评估机构的选择需合法合规

评估机构需具备相应资质，并由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。

评估结果需经司法审查，确保公正合理。

停产停业期限需合理确定

停产停业期限需根据企业实际停产停业时间确定，最长不超过12个月。

若企业因自身原因导致停产停业期限延长，超出部分的损失可能不予补偿。

五、驻马店市的具体规定

根据《驻马店市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》，停产停业损失补偿标准为被征收房屋市场评估价的10%。若企业认为其停产停业损失超过该比例，需提供相关证明材料，并经评估机构评估确定。

六、案例分析

假设某企业因拆迁导致停产停业6个月，其用于生产经营的非住宅房屋月租金为5万元，月平均税后净利润为10万元，修正系数为1.1.员工月生活补助为2万元，员工数量为50人。则其停产停业损失补偿费计算如下：

月租金：5万元

月净利润：10万元 × 1.1 = 11万元

员工月生活补助：2万元 × 50人 ÷ 50人 = 2万元(按人均计算，总额不变)

停产停业补偿期限：6个月

停产停业损失补偿费= (5万元 + 11万元 + 2万元)× 6个月 = 108万元

七、维权建议

若企业对停产停业损失补偿结果有异议，可通过以下途径维权：

申请复核评估：向原评估机构申请复核评估。

申请专家鉴定：向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

提起行政诉讼：向法院提起诉讼，要求撤销或变更补偿决定。

八、总结

驻马店厂房拆迁中，停产停业损失的计算需综合考虑企业实际经营效益、停产停业期限、房屋市场评估价等因素。企业应积极提供有效证明材料，确保获得合理补偿。若对补偿结果有异议，可通过法律途径维权。

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内容审核：尹利兵律师