违章建筑和合法建筑之间的区别是什么，违法和违章建筑

违章建筑和合法建筑之间的区别是什么,违法和违章建筑

违章建筑和合法建筑之间的区别主要体现在合法性、审批手续、建筑用途以及处理方式等方面。以下是对这些区别的详细解析：

一、合法性

违章建筑：违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证(或原址、选址建房意见书)，在规划区以外建设，或者违反《土地管理法》、《城乡规划法》等相关法律法规的规定而动工建造的房屋及设施。其最主要的特征就是不具有合法性，即不受法律保护。

合法建筑：合法建筑则是指依照《建筑法》等有关法律法规，在施工前已经取得建设、土地、规划等主管部门的批准，或者施工后补办了相关批准证书、权属证书的建筑物和构筑物。其合法性得到了法律的确认和保护。

二、审批手续

违章建筑：违章建筑往往未经过或未完全经过相关主管部门的审批手续。这可能包括未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，或者擅自改变建设工程规划许可证的规定进行建设等。

合法建筑：合法建筑在施工前已经依法取得了所有必要的审批手续，包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等，并且这些手续都是合法有效的。

三、建筑用途

违章建筑：违章建筑可能擅自改变了原有的使用性质或用途。例如，将原本规划为住宅的用地用于商业经营，或者将临时建筑建设成为永久性建筑等。

合法建筑：合法建筑的使用性质和用途都是符合规划要求的，且在使用过程中不会擅自改变。如果需要改变使用性质或用途，必须依法向相关部门申请并获得批准。

四、处理方式

违章建筑：对于违章建筑，相关主管部门通常会采取责令停止建设、限期改正、限期拆除等措施。如果无法采取改正措施消除对规划实施的影响，或者无法拆除的，还可能会没收实物或者违法收入，并处以罚款。

合法建筑：合法建筑则不会受到上述处理措施的影响。相反，在面临拆迁等情况时，合法建筑的所有权人会依法获得相应的补偿。

综上所述，违章建筑和合法建筑在合法性、审批手续、建筑用途以及处理方式等方面存在明显的区别。这些区别不仅体现了法律对建筑管理的严格要求，也保障了公共利益和社会秩序的稳定。因此，在建设和使用建筑时，必须严格遵守相关法律法规的规定，确保建筑的合法性和合规性。

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内容审核：刘德凤律师