违章建筑作为城市化进程中的一大难题，不仅违反了法律法规的规定，还严重损害了社会公共利益。那么，违章建筑具体包括哪些类型?其拆除程序又是怎样的呢?本文将从法律角度对这些问题进行全面解析。
一、违章建筑的类型
违章建筑的类型多种多样，但根据相关法律法规的规定，可以归纳为以下几种主要类型：
未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的建筑：这是最常见的违章建筑类型。在城市规划区内，任何单位和个人进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设，都必须向城乡规划主管部门申请办理建设工程规划许可证。未取得许可证或违反许可证规定建设的建筑，均被视为违章建筑。
擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑：即使取得了建设工程规划许可证，但如果建设单位或个人在施工过程中擅自改变许可证的规定，如增加建筑面积、改变建筑高度或用途等，也将构成违章建筑。
擅自改变使用性质建成的建筑：有些建筑在取得建设工程规划许可证时规定了特定的使用性质，如住宅、商业或工业等。如果建设单位或个人擅自改变这些建筑的使用性质，如将住宅楼改为商业楼或将工业厂房改为住宅楼等，也将被视为违章建筑。
通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑：这是一种更为严重的违章建筑类型。建设单位或个人通过伪造土地使用权证、规划许可证等相关材料，骗取城乡规划主管部门的批准，从而擅自进行建设。这种行为不仅违反了法律法规的规定，还严重损害了社会公共利益。
其他违反法律法规规定建设的建筑：除了上述几种类型外，还有一些其他形式的违章建筑，如未经批准擅自占用土地进行建设、在公共设施用地或绿化用地上进行建设等。这些建筑同样违反了法律法规的规定，应被视为违章建筑。
二、违章建筑的拆除程序
对于违章建筑，城乡规划主管部门在发现后会依法采取拆除措施。具体来说，违章建筑的拆除程序一般包括以下几个步骤：
调查取证：城乡规划主管部门在发现违章建筑后，会组织相关人员进行调查取证工作。这包括现场勘验、拍照、录像等方式，以获取违章建筑的相关证据材料。
认定违法建筑：在调查取证的基础上，城乡规划主管部门会对该建筑是否构成违章建筑进行认定。这需要根据相关法律法规的规定和实际情况进行综合判断。
作出责令限期拆除决定：如果认定该建筑为违章建筑，城乡规划主管部门会依法作出责令限期拆除决定，并告知建设单位或个人在规定期限内自行拆除违章建筑。
下达执法文书：在作出责令限期拆除决定后，城乡规划主管部门会向建设单位或个人下达执法文书，明确告知其拆除违章建筑的具体要求和期限。
强制拆除的审批：如果建设单位或个人逾期不拆除违章建筑，城乡规划主管部门会依法申请强制拆除的审批。这需要经过相关部门的审核和批准程序。
制作拆除方案：在获得强制拆除的审批后，城乡规划主管部门会组织相关人员制定拆除方案。这包括确定拆除时间、方式、安全措施等内容。
实施拆除：最后，城乡规划主管部门会依法组织相关人员对违章建筑进行拆除。在拆除过程中，应确保安全措施到位，避免对周围环境和居民生活造成影响。
三、违章建筑拆除的注意事项
在违章建筑拆除过程中，需要注意以下几个事项：
依法依规拆除：城乡规划主管部门应严格按照法律法规的规定进行违章建筑的拆除工作。任何单位和个人都不得私自拆除或破坏违章建筑。
保障安全：在拆除违章建筑时，应确保安全措施到位，避免对周围环境和居民生活造成影响。同时，应做好现场秩序维护工作，防止发生意外事件。
妥善处理善后事宜：在违章建筑拆除后，应妥善处理善后事宜。例如，对于因拆除违章建筑而受损的公共设施或居民财产，应依法进行赔偿或修复。
加强宣传教育：在违章建筑拆除过程中，应加强宣传教育工作。通过广泛宣传法律法规的规定和违章建筑的危害性，提高公众对违章建筑问题的认识和重视程度。
四、违章建筑的预防与治理
为了有效预防和治理违章建筑问题，需要采取以下措施：
加强法律法规宣传：通过广泛宣传《土地管理法》、《城乡规划法》等相关法律法规的规定，提高公众对违章建筑问题的认识和重视程度。
完善审批制度：城乡规划主管部门应加强对建设项目的审批管理，严格审查建设单位或个人的资质和申请材料，确保所有建设项目都符合法律法规的规定。
加强巡查执法：城乡规划主管部门应加强对城市规划区内的巡查执法力度，及时发现和制止违章建筑行为。同时，应建立健全举报奖励制度，鼓励公众积极参与违章建筑的监督和举报工作。
强化法律责任：对于违章建筑行为，应依法追究建设单位或个人的法律责任。通过加大处罚力度和公开曝光典型案例等方式，形成有效的震慑作用。
五、结语
违章建筑作为城市化进程中的一大难题，不仅违反了法律法规的规定，还严重损害了社会公共利益。通过明确违章建筑的类型和拆除程序，加强法律法规宣传、完善审批制度、加强巡查执法和强化法律责任等措施，我们可以有效预防和治理违章建筑问题，为城市的和谐与美好发展贡献力量。
●违章建筑的认定和拆除程序
●违章建筑拆除程序违法是否需要补偿
●违章建筑是根据什么条件拆除的
●违章建筑拆除政策
●违章建筑拆除实施方案
●违章建筑拆除由哪个部门负责
●违章建筑拆除有赔偿吗
●违章建筑拆除程序法律规定
●违章建筑拆除的法律规定
●违章建筑拆除由哪个部门负责
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文章来源参考：头条-，违章建筑是根据什么条件拆除的内容审核：梁红丽律师
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