违章建筑拆迁补偿，法律框架下的具体标准，违章建筑拆除补偿属于什么费用

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违章建筑拆迁补偿：法律框架下的具体标准

违章建筑，作为城市规划和土地管理领域的难题，其拆迁补偿标准一直备受关注。本文将从法律角度出发，结合最新法律法规，探讨违章建筑拆迁补偿的具体标准，为公众提供清晰、准确的法律指引。

一、违章建筑拆迁补偿的法律框架

违章建筑拆迁补偿的法律框架主要由《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规构成。这些法律法规明确了违章建筑拆迁补偿的基本原则、认定程序、补偿标准等核心内容。

其中，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条明确规定：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”这一规定为违章建筑拆迁补偿提供了法律依据和框架。

二、违章建筑拆迁补偿的认定程序

违章建筑拆迁补偿的认定程序是确定补偿标准的前提。根据《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规规定，城乡规划主管部门有权对违反城乡规划进行建设的建筑物进行调查、认定和处理。

认定程序主要包括以下几个步骤：首先，城乡规划主管部门应依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查;其次，根据调查结果进行认定，区分合法建筑与违章建筑;最后，对认定为违章建筑的，依法予以处理。

在认定过程中，应充分保障被拆迁人的知情权、参与权等合法权益。被拆迁人有权了解认定结果和依据，并有权提出异议和申诉。

三、违章建筑拆迁补偿的具体标准

对于违章建筑的拆迁补偿标准，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规规定，应依法不予补偿。这是因为违章建筑违反了城乡规划、土地管理等法律法规，其存在本身就不具有合法性。

然而，在某些特殊情况下，如符合建房条件农民未经审批而建设的家庭唯一住房等，虽然存在违法建设行为，但考虑到其居住需求和实际情况，政府可能会根据实际情况给予一定的补助和安置。但这并不构成对违章建筑本身的补偿，而是基于社会公平和人文关怀的考虑。

对于认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的拆迁补偿标准，则应根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条等规定执行。具体包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。

四、违章建筑拆迁补偿的例外情况

虽然违章建筑在拆迁时依法不予补偿，但在某些特殊情况下，政府可能会根据实际情况给予一定的补助和安置。这些例外情况主要包括以下几种：

历史遗留问题：对于因历史原因形成的违章建筑，如早期城市规划不完善、政策调整等原因导致的违法建设行为，政府可能会根据实际情况给予一定的补助和安置。

居住需求：对于符合建房条件农民未经审批而建设的家庭唯一住房等，虽然存在违法建设行为，但考虑到其居住需求和实际情况，政府可能会根据实际情况给予一定的补助和安置。

社会稳定：在某些特殊情况下，为了维护社会稳定和公共安全，政府可能会根据实际情况对违章建筑进行特殊处理，并给予一定的补助和安置。

五、违章建筑拆迁补偿的权益保障

在违章建筑拆迁过程中，除了依法确定补偿标准外，还应充分保障被拆迁人的合法权益。这包括知情权、参与权、申诉权等。

被拆迁人有权了解拆迁政策、补偿标准、安置方案等相关信息，并有权参与拆迁补偿的协商和谈判过程。对于拆迁补偿决定不服的，被拆迁人有权依法申请行政复议或提起行政诉讼，维护自己的合法权益。

同时，政府和相关部门在拆迁过程中也应依法履行职责，确保拆迁程序的合法性和公正性。对于违反法律法规规定的行为，应依法追究相关责任人的法律责任。

六、结论

违章建筑拆迁补偿是一个涉及法律、政策、社会公平等多个方面的复杂问题。在拆迁过程中，应依法严格区分违章建筑和合法建筑，确保拆迁补偿的公平性和公正性。对于违章建筑的拆迁补偿标准，应严格遵循法律法规规定，不得擅自突破法律红线。同时，应充分保障被拆迁人的合法权益，维护社会稳定和公平正义。

在未来的城市化进程中，我们应进一步完善相关法律法规和政策体系，加强城乡规划管理和监管力度，从源头上减少违章建筑的产生。同时，应加强对被拆迁人的权益保障和法律援助工作，确保拆迁工作的顺利进行和社会的和谐稳定。

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内容审核：席炎飞律师