拆迁时土地补偿多还是房屋补偿多，拆迁时出让土地补偿多还是建筑物补偿多

拆迁时土地补偿多还是房屋补偿多，拆迁时出让土地补偿多还是建筑物补偿多

拆迁时，出让土地的补偿与建筑物的补偿哪个更多，这并没有一个固定的答案，因为它取决于多种因素，包括土地的位置、面积、用途以及建筑物的类型、结构、年代等。

一般来说，拆迁补偿主要包括对被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。而房屋的价值通常是根据其建筑面积来计算的。因此，如果建筑物的建筑面积较大，且其价值较高，那么建筑物的补偿可能会更多。

然而，如果出让的土地面积较大，或者土地位于繁华地段，具有极高的商业价值，那么土地的补偿也可能会非常高。此外，如果土地上的建筑物较为老旧或者价值较低，那么土地的补偿甚至可能会超过建筑物的补偿。

总的来说，拆迁时出让土地补偿多还是建筑物补偿多，需要根据具体情况来判断。在拆迁过程中，建议被拆迁方咨询专业的评估机构或者律师，以确保自己的权益得到最大程度的保障。

另外，值得注意的是，《国有土地上房屋征收与补偿条例》中明确规定了房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，并根据调查结果进行补偿。因此，在拆迁过程中，被拆迁方应积极配合相关部门的调查登记工作，以确保自己的权益不受损害。

一、补偿款的多少与被征收土地性质并不具有直接关系，不一定国有土地被征收就比集体土地被征收补偿款多，有影响的因素，也是因为国有土地可能周边房价、地价高，集体土地周边房价、地价低，所以才会出现国有土地每平方米，比集体土地每平方米补偿款多。

二、补偿款包括很多内容，比如土地补偿费、房屋补偿费、装饰装修费、青苗费、营业损失费等，所以土地性质并不是唯一决定补偿款多少的因素。

三、一般情况下，城市的土地区片价高一些，补偿也会相对高一些。

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

一、拆迁是房屋补偿多还是土地补偿多

房屋拆迁补偿和土地补偿款，可能前者多，也有可能后者多；

1、房屋拆迁补偿：

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

一般有：

(1)房屋补偿费(房屋重置费)

用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费

用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费

用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

2、征地补偿：

(1)、土地补偿费

用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。

(2)、青苗补偿费

用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。

(3)、附着物补偿费

用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。

(4)、安置补助费

用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。

二、房屋拆迁补偿方式有哪些

1、货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。

2、产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。

价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。

面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

3、结合型补偿

顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

房屋拆迁或土地征收都是可以获得一笔补偿费，这些补偿费用是会按不同的补偿项目，还有当地的发展水平来进行确定，不同的情形所存在的补偿完全是不一样的，所以，有可能拆迁费多一些，也有可能土地补偿多一些，所以，在此之前多咨询一下相关的部门，大概了解一下补偿情况，这样才不会让自己的利益受到损失。

河北的秦先生家里的承包地因新城区交通线路规划建设的需要，被列入了此次征地拆迁的范围之内，很快负责征收工作的项目组也就进驻到该村开始组织土地丈量等相关的征地工作，秦先生等村民也非常愿意配合，一时间原本平静的乡村变得热闹非凡。

可是随着征地工作的逐渐开展，在调查核实完承包地的土地面积后，征收工作组的工作人员也逐步开始入户商谈安置补偿的相关事宜，秦先生一家经过和征收工作组的工作人员商谈，得知只能每亩土地只能按每亩5万元的标准给予被征收人补偿，秦先生等农户对此并不满意，因为这些补偿并不难改善原有的生活水平，况且征收过后，也就不难再进行种植了，也不会再有任何收成，按这样的补偿标准也仅仅是杯水车薪罢了，双方当天也就没能达成安置补偿协议，工作人员表示这已经是按最高的补偿标准了，如果秦先生一家不答应，今后只能少不能多，但秦先生也没有理会。

过了一阵，秦先生从市里赶回家路过村委会门口看到一群村民聚集在一起议论纷纷，原来大家正是在议论此次征收补偿的事，大家普遍的补偿标准都一样，征收工作组的报价都是5万元一亩，但是有村民打听到，村主任一家的承包地补偿尽然高达40多万元一亩，并且村主任的亲戚也或多或少得到了比其他村民高很多的补偿，村民们纷纷表示不满，聚集到村委会来和征收工作组辩论。

征收工作组的主管人员无奈表示给村民们按照10万元一亩给予村民们，但村民们并不认可，大部分村民同意去当地镇政府反映此事。

征地过程中，同地不同价的情况时有发生，引起这样情形发生的原因多种多样，但是很多都还是人为因素所导致的。

就拿本案来讲，同地块的村民土地征收，每亩的补偿标准尽然高达几十万元，令人乍舌，究其原因也不免引人深思。

征地拆迁往往涉及很多的利益交集，这时候就是征收方和被征收人双方博弈的过程，期间还掺杂着很多因素来影响。

河北的秦先生家里的承包地因新城区交通线路规划建设的需要，被列入了此次征地拆迁的范围之内，很快负责征收工作的项目组也就进驻到该村开始组织土地丈量等相关的征地工作，秦先生等村民也非常愿意配合，一时间原本平静的乡村变得热闹非凡。

可是随着征地工作的逐渐开展，在调查核实完承包地的土地面积后，征收工作组的工作人员也逐步开始入户商谈安置补偿的相关事宜，秦先生一家经过和征收工作组的工作人员商谈，得知只能每亩土地只能按每亩5万元的标准给予被征收人补偿，秦先生等农户对此并不满意，因为这些补偿并不难改善原有的生活水平，况且征收过后，也就不难再进行种植了，也不会再有任何收成，按这样的补偿标准也仅仅是杯水车薪罢了，双方当天也就没能达成安置补偿协议，工作人员表示这已经是按最高的补偿标准了，如果秦先生一家不答应，今后只能少不能多，但秦先生也没有理会。

过了一阵，秦先生从市里赶回家路过村委会门口看到一群村民聚集在一起议论纷纷，原来大家正是在议论此次征收补偿的事，大家普遍的补偿标准都一样，征收工作组的报价都是5万元一亩，但是有村民打听到，村主任一家的承包地补偿尽然高达40多万元一亩，并且村主任的亲戚也或多或少得到了比其他村民高很多的补偿，村民们纷纷表示不满，聚集到村委会来和征收工作组辩论。

征收工作组的主管人员无奈表示给村民们按照10万元一亩给予村民们，但村民们并不认可，大部分村民同意去当地镇政府反映此事。

征地过程中，同地不同价的情况时有发生，引起这样情形发生的原因多种多样，但是很多都还是人为因素所导致的。

就拿本案来讲，同地块的村民土地征收，每亩的补偿标准尽然高达几十万元，令人乍舌，究其原因也不免引人深思。

征地拆迁往往涉及很多的利益交集，这时候就是征收方和被征收人双方博弈的过程，期间还掺杂着很多因素来影响。

一、补偿款的多少与被征收土地性质并不具有直接关系，不一定国有土地被征收就比集体土地被征收补偿款多，有影响的因素，也是因为国有土地可能周边房价、地价高，集体土地周边房价、地价低，所以才会出现国有土地每平方米，比集体土地每平方米补偿款多。

二、补偿款包括很多内容，比如土地补偿费、房屋补偿费、装饰装修费、青苗费、营业损失费等，所以土地性质并不是唯一决定补偿款多少的因素。

三、一般情况下，城市的土地区片价高一些，补偿也会相对高一些。

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

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文章来源参考：头条-拆迁时土地补偿多还是房屋补偿多，同地块的被拆迁人，为什么他的补偿标准比我高？

内容审核：殷浩律师