宁夏案例：养羊场协议拆除后却拒绝补偿，法院判决判赔19万多
基本案情
马某某有一个养羊厂，2021年5月，乡某府在开展青龙山流域绿化整治过程中，与马某协商拆除了该养羊厂，并承诺待拆除结束后进行补偿结算。然而，拆除后乡某府一直未履行补偿承诺。马某经过多次信访后，乡某府仍未进行补偿，马某遂自行委托第三方公司进行工程结算，得出补偿款为876,383.79元。马某认为乡某府拒付补偿款的行为违法，遂向法院提起诉讼。
双方观点
马某认为，乡某府应依法支付征收补偿款876,383.79元。乡某府拖延补偿的行为侵犯了马某的合法权益。
乡某府认为，其不是本案的适格主体，征收主体应为县某府或县自然资源局。补偿标准应按照县某府制定的相关文件执行，马某的补偿款应为137,366元。马某提供的工程结算书系单方委托，评估价格过高，不符合实际情况。
裁判结果
法院判决乡某府于判决生效之日起十日内向马某某支付补偿款192,916元。
裁判理由
马某某对被拆除的羊场具有合法的所有权，且羊场的拆除事宜是乡某府与马某协商决定的，拆除过程中也由乡某府工作人员参与确定被拆除建筑物的情况。羊场拆除后，乡某府针对马某的信访事项，明确未补偿原因系羊场补偿费用未进行结算，并未提及其他单位实施拆除或应由其他单位进行补偿的情况。因此，乡某府作为与马某协商拆除羊场并承诺进行补偿的主体，是本案的适格补偿主体。
补偿应当是公平公正的，补偿数额应与被拆除的建筑物价值相当，以保证被拆除人的财产能够得到足额补偿。马某提交的结算报告明显高于当时的建设成本及本地的建筑市场行情，因此不能作为确定补偿数额的依据。而按照县某府制定的相关文件规定的补偿标准进行补偿，符合本区域内同片区的拆除补偿标准，能够保护马某的合法权益。
二、养殖场拆迁赔偿问题法律分析：
根据我国法律规定，养殖场拆迁的，需要根据各省市的具体规定以及具体的赔偿标准进行赔偿，因各省市的赔偿标准不一，赔偿金额也各不相同，具体金额以实际为准，详情请咨询当地拆迁部门。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第二十三条
对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。
具体办法由省、自治区、直辖市制定。
三、养殖场拆迁赔偿对于停产停业的损失补偿，需要结合当地的经济发展以及具体的情况来进行补偿。
以下是部分地区对停产停业损失的计算方法：
1、按照生产经营效益等指标确定以广东省为例，《广东省住房和城乡建设厅关于实施有关具体问题的通知》中规定：
关于停产停业损失补偿。
对因征收合法房屋造成被征收人停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。
其中，房屋被征收前的效益原则上以房屋征收决定作出前一年内实际月平均税后利润为准，不能提供纳税情况等证明或者无法核算税后利润的，按上年度本地区同行业平均税后利润额或者同类房屋市场租金计算。
停产停业期限的确定，选择货币补偿的按六个月计算；
选择产权调换的，停产停业期限自被征收人实际搬迁之日起至产权调换房屋通知交付之日止。
2、按照被征收房屋市场评估价的百分比确定以宝鸡市为例，《宝鸡市市区国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第二十五条规定：
对征收非住宅房屋造成的停产停业损失，依据《陕西省国有土地上房屋征收停产停业损失补偿办法》的规定，按下列标准补偿：
（一）被征收人选择货币补偿的，停产停业损失补偿费按房屋评估价值的6%计算；
（二）被征收人选择产权调换的，每月停产停业损失补偿费按房屋评估价值的4‰计算，停产停业期限按照实际过渡期限计算。
房屋征收协议约定的过渡期限延长的，按征收补偿安置协议的约定执行。
3、按照纳税情况结合经营状况等因素计算例如《河南省实施若干规定》第十三条规定：
停产停业损失补偿标准以被征收人的月平均利润值确定。
月平均利润值依据被征收人提供的近三年纳税证明推算确定，不足三年的以全部生产经营期间纳税证明为依据推算确定。
4、按照经营面积计算例如《济南市国有土地上房屋征收与补偿办法实施细则》第二十三条第(三)项规定：
一次性停产停业损失补偿费按被征收非住宅房屋建筑面积计算，营业、生产用房为每平方米200元，其他非住宅用房为每平方米150元。
5、由具有相应资质的评估机构评估确定比如《鹰潭市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》八条规定：
”被征收非住宅用房的停产停业损失补偿金额由具有相应资质的评估机构评估确定，评估机构在评估时应遵循下列规定：
（三）停产停业损失的补偿：
每月按被征收房屋货币补偿评估价的2‰对被征收人给予补偿。
【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
四、养殖场遇拆迁,养殖户的损失如何赔偿法律分析:
养殖场拆迁补偿标准是没有统一规定的,养殖场(鱼塘、养猪、羊、牛等)的征收补偿包括四方面:对地的补偿;对地上附着物的补偿;停产停业的补偿;合理的拆迁费用。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
五、养殖拆迁补偿 法律问题法律分析:
养殖场拆迁补偿标准是没有统一规定的,养殖场(鱼塘、养猪、羊、牛等)的征收补偿包括四方面:对地的补偿;对地上附着物的补偿;停产停业的补偿;合理的拆迁费用。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
六、养殖场动迁如何索赔法律分析：
根据我国法律规定，养殖场拆迁的，需要根据各省市的具体规定以及具体的赔偿标准进行赔偿，因各省市的赔偿标准不一，赔偿金额也各不相同，具体金额以实际为准，详情请咨询当地拆迁部门。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第二十三条
对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。
具体办法由省、自治区、直辖市制定。
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文章来源参考：头条-宁夏养殖场拆迁补偿标准，养殖拆迁补偿 法律问题
内容审核：周雷律师
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