租客违建拆迁补偿标准，房东违建造成租客损失如何赔偿

租客违建拆迁补偿标准，房东违建造成租客损失如何赔偿

房东违建造成租客损失的赔偿问题，首先需明确的是，房东将违法建筑进行出租时，由于该房屋本身存在违法性，因此租赁合同自始无效。基于此，承租人有权要求房东承担相应的赔偿责任。

一、关于赔偿责任的法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。由于房东提供的房屋存在违法性，导致租赁合同无效，房东显然未能履行合同义务，因此应当承担赔偿责任。

二、赔偿范围及计算方式

返还押金及租金：承租人可以要求房东返还已支付的押金及未使用租赁物期间的租金。

赔偿实际损失：如承租人因租赁合同无效而遭受了实际损失，例如搬迁费用、重新寻找租赁房屋的费用等，房东应当予以赔偿。赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

违约责任：如果租赁合同中约定了违约责任条款，承租人可以依据合同约定要求房东支付违约金。但需注意，违约金的数额应当合理，且与实际损失相符。

三、其他注意事项

在处理此类纠纷时，承租人应当保留好相关证据，如租赁合同、支付凭证、损失证明等，以便在协商或诉讼过程中维护自己的合法权益。同时，建议承租人在签订租赁合同时，务必对房屋的合法性进行核实，以避免类似纠纷的发生。

综上所述，房东因违建导致租客损失的赔偿问题，主要依据《中华人民共和国民法典》的相关规定进行处理。承租人可以根据实际情况要求房东承担相应的赔偿责任。

法律分析：

杰出人才移民只需要满足美国移民法所规定的十条要求中任意三条即可申请，对申请人无年龄、学历、语言、资产和纳税要求限制。

1、获奖：

因在本领域的杰出成就而获得过国际级或国际认可的奖励或奖章，及本行业或非本行业的奖项；

2、会员：

全国性或国际承认的专业性学会、协会、团体或组织成员；

3、媒体报道：

因在本领域的成就和贡献，被报纸、电台、电视或其他新闻报道过；

4、评委及裁判资格：

以个人或委员会成员的形式在本领域里享有裁判或鉴定人资格；

5、突出贡献：

在本里域内，曾经做出过重要学术研究或艺术上的独创、突破性贡献；

6、出版：

申请人在报纸杂志上发表过有关本领域的文章，出版或计划出版专业书籍等；

7、艺术展示：

在国家级或具有较高声誉或较大影响的艺术展览会或其他场所上举办过作品展或其他展示活动；

8、重要职位：

在工作领域、重要专业组织、团体担任主要领导或其他重要职务；

9、公益：

参加任何慈善或公益活动的记录，奖章，收据，影像资料；

10、艺术上的商业成功：

艺术节、音乐会、书画展；

如影片的票房收入、录影带、录音带、CD的销售、书画作品的拍卖或出售等。

法律依据：

《中华人民共和国出境入境管理法》第十六条　签证分为外交签证、礼遇签证、公务签证、普通签证。

对因外交、公务事由入境的外国人，签发外交、公务签证；

对因身份特殊需要给予礼遇的外国人，签发礼遇签证。

外交签证、礼遇签证、公务签证的签发范围和签发办法由外交部规定。

对因工作、学习、探亲、旅游、商务活动、人才引进等非外交、公务事由入境的外国人，签发相应类别的普通签证。

普通签证的类别和签发办法由国务院规定。

方法一：

医保定点药店查询。

去医保定点药店买药时，可以用医保卡刷卡付款，这时可以要求工作人员查一下医保卡里的余额，这样就知道医保卡里还有多少钱了。

方法二：

网上查询。

1、根据地区的不同，在百度搜索：

XX市社保信息查询，然后选择合适的搜索选项。

2、在社保信息查询界面，输入自己的身份证号码、登陆密码和验证码，即可登陆系统。

这里要注意登陆密码即为你的身份证后六位。

而且登陆后最好尽快修改个人密码和邮箱地址。

3、登陆成功后，点击“医疗个人账户明细”。

4、然后选择查询的起始和终止年月，点击查询。

5、然后就可以查询到截止到最近的医保卡余额了，而且还有最近的医保卡消费记录。

方法三：

拨打当地社会保障局咨询电话。

拨打当地社会保障局规定的医保定点单位的电话，让他们帮你进行查询，不过这个需要提供一些相关的资料，只是能够免去不用自己动手的麻烦，相当于一种口述查询的方法。

法律依据：

《社会保险法》第二十九条参保人员医疗费用中应当由基本医疗保险基金支付的部分，由社会保险经办机构与医疗机构、药品经营单位直接结算。

社会保险行政部门和卫生行政部门应当建立异地就医医疗费用结算制度，方便参保人员享受基本医疗保险待遇。

离婚协议不可以对抗共同债务。

根据我国相关司法解释规定：

当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。

一方就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议或者人民法院的法律文书向另一方主张追偿的，人民法院应当支持。

法律依据：

《民法典》第一千零八十九条规定 离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。

共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成的，由人民法院判决。

离婚协议不可以对抗共同债务。

根据我国相关司法解释规定：

当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。

一方就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议或者人民法院的法律文书向另一方主张追偿的，人民法院应当支持。

法律依据：

《民法典》第一千零八十九条规定 离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。

共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成的，由人民法院判决。

法律分析：

杰出人才移民只需要满足美国移民法所规定的十条要求中任意三条即可申请，对申请人无年龄、学历、语言、资产和纳税要求限制。

1、获奖：

因在本领域的杰出成就而获得过国际级或国际认可的奖励或奖章，及本行业或非本行业的奖项；

2、会员：

全国性或国际承认的专业性学会、协会、团体或组织成员；

3、媒体报道：

因在本领域的成就和贡献，被报纸、电台、电视或其他新闻报道过；

4、评委及裁判资格：

以个人或委员会成员的形式在本领域里享有裁判或鉴定人资格；

5、突出贡献：

在本里域内，曾经做出过重要学术研究或艺术上的独创、突破性贡献；

6、出版：

申请人在报纸杂志上发表过有关本领域的文章，出版或计划出版专业书籍等；

7、艺术展示：

在国家级或具有较高声誉或较大影响的艺术展览会或其他场所上举办过作品展或其他展示活动；

8、重要职位：

在工作领域、重要专业组织、团体担任主要领导或其他重要职务；

9、公益：

参加任何慈善或公益活动的记录，奖章，收据，影像资料；

10、艺术上的商业成功：

艺术节、音乐会、书画展；

如影片的票房收入、录影带、录音带、CD的销售、书画作品的拍卖或出售等。

法律依据：

《中华人民共和国出境入境管理法》第十六条　签证分为外交签证、礼遇签证、公务签证、普通签证。

对因外交、公务事由入境的外国人，签发外交、公务签证；

对因身份特殊需要给予礼遇的外国人，签发礼遇签证。

外交签证、礼遇签证、公务签证的签发范围和签发办法由外交部规定。

对因工作、学习、探亲、旅游、商务活动、人才引进等非外交、公务事由入境的外国人，签发相应类别的普通签证。

普通签证的类别和签发办法由国务院规定。

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文章来源参考：头条-租客违建拆迁补偿标准，离婚协议是否能够对抗共同债务

内容审核：刘博韬律师