安置房屋买卖过户费用，安置房产权过户费用

安置房屋买卖过户费用,安置房产权过户费用

按现在的政策，如果产权证满5年并且是普通住房的情况下，可以享受营业税减免，办理买卖会比较划算。

如果是房产证不满5年，并且土地使用证是划拨地的话，建议可以去办理公证无偿赠与，因是直系亲属，只需要缴纳3%的过户契税。但是如果有考虑到赠与到名下之后还要再转让给别人的话，第2道费用会比较高。

房屋过户费的计算，根据是否已满五年而有所有同。

1、 已满五年的，需要缴纳的税费包括：

（1）交易契税：二手房成交价×1.5%(买方缴纳)；

（2）印花税：二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳)；

（3）交易费：6元/平方米（卖方缴纳）；

（4）证件工本费：80元；

（5）个人所得税：(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)×20%。

2、如果未满五年，那么应缴纳的税费包括：

（1）营业税：成交价×5.5%(买方缴纳)；

（2）交易契税：二手房成交价×1.5%(买方缴纳)；

（3）印花税：二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳)；

（4）交易费：6元/平方米（卖方缴纳）；

（5）证件工本费：80元（买方缴纳）；

（6）个人所得税：（成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....）×20%；

（7）140平米以下视为非普通住宅，140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳。

1.购房资格核验（住宅类）

2.网签合同

3.地税部门核定契税

4.房屋发证大厅办理房屋所有权证

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内容审核：张琨律师