西平房屋土地拆迁补偿办法，2021年新蔡拆迁村庄有哪些

西平房屋土地拆迁补偿办法，2021年新蔡拆迁村庄有哪些

包括增庄、王庄、张村、黑龙口、新庄窠、胜利庄、东小里、许家园、王村、西牛营、西牛村、李茂、白龙、东牛南庄、东牛东庄、东牛北庄、东牛西庄、东牛村、午方三庄、马家庄村这20个村庄。

扩展资料：

拆迁补偿标准要根据以下因素来确定：

1、被征收的房屋价值；

2、因征收房屋给被拆迁人造成的搬迁、临时安置的补偿；

3、因征收房屋造成的被拆迁人停产停业损失的补偿。各地的拆迁补偿标准不一致，各地人民政府应制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励，被征收者应当服从政府对于拆迁的安排。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

中华人民共和国拆迁安置补偿条例

(一) 征地补偿

1、征收耕地补偿标准

旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。

2、征收基本农田补偿标准

旱田平均每亩补偿5.8万元。水田平均每亩补偿9.9万元。菜田平均每亩补偿15.6万元。

3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。

4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。

5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。

(二)其他税费

1、耕地占用税，按每平方米2元计算。

2、商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算。

3、征地管理费，按征地总费用的3%计算。由国土资源部门严格按有关规定使用。

4、耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元，统筹调剂使用，省国土资源厅负责监督验收。

法律分析：

1、驻马店市南水北调中线工程PPP项目：

途经西平县、新蔡县、汝南县、平舆县，年取水量8400万立方米，输水管道主管线全长99.4千米，支线全长8.6千米，建设高位水池1座、蓄水池4座。

河南平舆通用机场项目：

位于平舆县城东部，建设1条跑道800x30米，3条垂直联络道，新建航站航管综合楼1605平方米，机库6000平方米，配套设施建设等。

2、市区：

驻马店市城乡一体化示范区高铁西片区四纵七横路网：

位于驻马店市高铁西片区，项目包含泰山路，文渊路、淮河大道， 金雀路，交通路，白云山大道，阳城路，五峰山大道和刘阁路等十一条路施 工及配套综合管廊建设，共计26.7公里。

驻马店市宿鸭湖水库清淤扩容工程：

位于驿城区与汝南县之间，主要项目为对宿鸭湖水库进行清淤扩容，共开挖土方9102万立方米，其中清淤3775万立方米，扩容5327万立方米。

河南中亿置业公司中亿星天地家居广场项目：

位于驿城区东部，总建筑面积90万平方米，主要建设中亿星天地家居广场、商业综合体等（不含商品住宅开发）。

驻马店绿地高铁城际空间站：

位于城乡一体化示范区，总建筑面积48万平方米，主要建设企业总部、高端办公楼宇、星级酒店群、特色商业街及基础配套设施（不含商品住宅开发）。

法律依据：

《驻马店市中心城区2021年度国有建设用地供应计划》

第三条 因城市公益事业、市政基础设施建设、棚户区（城中村）改造等促进国民经济和社会发展的公共利益需要征收我市城市规划区内集体土地，对被征收人进行补偿、安置的活动，适用本办法。

第四条 本办法所称集体土地上的房屋是指：

在农村宅基地、集体建设用地以及原有集体建设用地变性为国有用地而未实质征收和依法供地的建设用地上建设的住房、公共用房以及经营性用房。

本办法所称城中村是指：

在城市规划区内仍在使用集体建设（宅基地）或原有集体建设用地虽已变性为国有土地但未实质征收和依法供地的建设用地，并以村民委员会或居民委员会为组织形式的原村（居）民聚居村落。

第五条 坚持以人为本、惠民利民的原则。

在实施征收前要制定好安置方案，落实好安置用地,确保补偿、安置资金及时到位。

法律分析：

新蔡县要在《规划》确定的407.96平方公里城市规划区范围内，实行城乡统一规划管理；

要贯彻落实《城乡规划法》确定的先规划、后建设原则，严禁在《规划》确定的建设用地范围外设立各类开发区和城市新区，合理控制城市规模；

要按照绿色、循环、低碳的理念，建设资源节约型和环境友好型城市，坚持以人为本，规划完善城市基础设施，统筹公共服务设施建设，创造良好的人居环境；

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》 第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。

省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。

其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

法律分析：

新蔡县城市发展的总体要求和基本定位是:牢固树立“高标准是最大的节约”的规划设计思想，紧紧围绕贯彻落实创新、协调、绿色、开放、共享“五大发展理念”，坚持以人为本、坚持问题导向、坚持改革创新、坚持依法治理;以改革的办法破解城市发展难题，以创新的思维释放城市发展功能，以人为本的理念提升城市发展品质的思路，探索推进“用规划引领发展、用产业支撑城市、用城镇带动乡村”的新型城镇化发展路径，努力将新蔡县打造成:富有活力、特色鲜明的豫东南新兴中心城市，食品医药和纺织服装基地，宜居、宜业、宜游的生态水城。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。

省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。

其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

法律分析：

新蔡县城市发展的总体要求和基本定位是:牢固树立“高标准是最大的节约”的规划设计思想，紧紧围绕贯彻落实创新、协调、绿色、开放、共享“五大发展理念”，坚持以人为本、坚持问题导向、坚持改革创新、坚持依法治理;以改革的办法破解城市发展难题，以创新的思维释放城市发展功能，以人为本的理念提升城市发展品质的思路，探索推进“用规划引领发展、用产业支撑城市、用城镇带动乡村”的新型城镇化发展路径，努力将新蔡县打造成:富有活力、特色鲜明的豫东南新兴中心城市，食品医药和纺织服装基地，宜居、宜业、宜游的生态水城。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。

省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。

其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

法律分析：

1、驻马店市南水北调中线工程PPP项目：

途经西平县、新蔡县、汝南县、平舆县，年取水量8400万立方米，输水管道主管线全长99.4千米，支线全长8.6千米，建设高位水池1座、蓄水池4座。

河南平舆通用机场项目：

位于平舆县城东部，建设1条跑道800x30米，3条垂直联络道，新建航站航管综合楼1605平方米，机库6000平方米，配套设施建设等。

2、市区：

驻马店市城乡一体化示范区高铁西片区四纵七横路网：

位于驻马店市高铁西片区，项目包含泰山路，文渊路、淮河大道， 金雀路，交通路，白云山大道，阳城路，五峰山大道和刘阁路等十一条路施 工及配套综合管廊建设，共计26.7公里。

驻马店市宿鸭湖水库清淤扩容工程：

位于驿城区与汝南县之间，主要项目为对宿鸭湖水库进行清淤扩容，共开挖土方9102万立方米，其中清淤3775万立方米，扩容5327万立方米。

河南中亿置业公司中亿星天地家居广场项目：

位于驿城区东部，总建筑面积90万平方米，主要建设中亿星天地家居广场、商业综合体等（不含商品住宅开发）。

驻马店绿地高铁城际空间站：

位于城乡一体化示范区，总建筑面积48万平方米，主要建设企业总部、高端办公楼宇、星级酒店群、特色商业街及基础配套设施（不含商品住宅开发）。

法律依据：

《驻马店市中心城区2021年度国有建设用地供应计划》

第三条 因城市公益事业、市政基础设施建设、棚户区（城中村）改造等促进国民经济和社会发展的公共利益需要征收我市城市规划区内集体土地，对被征收人进行补偿、安置的活动，适用本办法。

第四条 本办法所称集体土地上的房屋是指：

在农村宅基地、集体建设用地以及原有集体建设用地变性为国有用地而未实质征收和依法供地的建设用地上建设的住房、公共用房以及经营性用房。

本办法所称城中村是指：

在城市规划区内仍在使用集体建设（宅基地）或原有集体建设用地虽已变性为国有土地但未实质征收和依法供地的建设用地，并以村民委员会或居民委员会为组织形式的原村（居）民聚居村落。

第五条 坚持以人为本、惠民利民的原则。

在实施征收前要制定好安置方案，落实好安置用地,确保补偿、安置资金及时到位。

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文章来源参考：头条-土地征用及拆迁补偿费，河南新蔡扩大规划方向

内容审核：毛利娟律师