燕郊拆迁宅基地补偿标准，燕郊拆迁分房政策

燕郊拆迁宅基地补偿标准，燕郊拆迁分房政策

5月15日

燕郊北部科学城内

孤山片区棚户区改造

集体土地征收补偿安置方案公布

4月22日,孤山片区棚户区改造项目勘察和设计招标公告相继发布,内容显示对

孤山营村、东山西村、西山西村三个村村域内的8121亩土地进行征收。

回迁安置小区总用地面积165306.86平方米(约合247.96亩)

,其中:绿化面积49592.06平方米,道路广场占地面积69428.88平方米,建筑基底面积46285.92平方米。总建筑面积515590.00平方米,其中:地上建筑面积363675.00平方米,地下建筑面积151915.00平方米;容积率2.20,建筑密度为28.00%,绿地率30.00%。

主要建设住宅、配套公建、幼儿园、配套地下车库、地下室、地下人防等。

昨天,经过东山西村村委会,墙上张贴着该村征收补偿安置方案。\n\n\n 公告内容显示东山西村征收范围包括该村村域范围内涉及的

宅基地、村址内的集体土地、村址外集体土地。

村域总面积约为3312.6亩,村址面积为464.46亩。总人口约1413人、321户。(待入户调查后确定)

单击大图查看完整内容\n\n\n 征收补偿方式

(一)宅基地

宅基地补偿方式为实物安置与货币补偿相结合或纯货币补偿。

(二)村址内集体土地

征收村址范围内的集体土地,采取货币补偿方式。

(三)村址外集体土地

征收村址外集体土地,采取货币补偿方式。

征收补偿标准

(一)宅基地补偿方式及标准

1、实物安置

认定为合法、有效宅基地的,给予安置对象一定建筑面积的安置住房。具体标准为:

(1)

每宗合法、有效宅基地面积小于200平方米的,

按照1:1.5比例计算安置面积。

(2)每宗合法、有效宅基地面积大于200平方米的,

安置面积不得超过300平方米,

合法、有效宅基地面积

超出200平方米以外部分,按照117万元亩给予货币补偿。

(3)安置房面积差价结算办法。

实际选房面积超

出应安置面积10平方米(含)以内,按照

安置房建造成本6600元平方米进行购买;

超出10平方米(不含)至20平方米(含),按照

安置房综合成本8000元平方米购买,安置房交付时统一结算。每宗实际选房面积最高不得超出安置面积20平方米。

(4)

每宗宅基地免费提供车位1个和地下储藏室1个。

(5)回迁安置住房不受限购政策影响,但自安置房办理房权登记之日起2年内不得上市交易。

(6)被征收人不得转让和交易安置面积指标。

2、货币补偿

认定为合法、有效宅基地的,被征收人可部分或全部放弃安置面积,

所放弃的面积按安置房综合成本价8000元平方米给予货币补偿。

3、宅基地综合补偿

合法、有效宅基地范围内的房屋及其他地上附着物,按合法、有效宅基地面积计算,

以1500元平方米标准给予综合补偿,

不再单独进行评估补偿。

(二)村址内集体土地

村址内的集体土地,按照20万元亩

(包括村址范围内征地区片地价及集体各类公共设施的补偿)

给予补偿,土地补偿款支付给村集体。

村集体建设用地上集体产权的经营性建筑,由具有资质的评估机构评估,根据评估结果进行补偿,补偿款支付给村集体。

涉及村集体产权以外的具有合法手续的地上附着物,由具胡资质的评估机构评估,根据评估结果进行补偿,补偿款支付给被征收人。

(三)村址外集体土地

征收村址外集体土地由镇政府按现行区片价格11.5万元亩执行。

涉及地上附着物(建筑物需为合法建筑)由具有资质的评估机构评估,根据评估结果进行补偿,

补偿款支付给被征收人。

(四)其他地上附着物补偿

1、坟墓迁移费

坟墓迁移执行一墓一棺3000元座,一墓两棺或多棺的4000元座补偿标准(另一次性支付迁移人工费1000元)。

2、

青苗执行3500元亩补偿标准。

3、非宅基地上的地上附着物补偿。

非宅基地上的地上附着物由征收清点工作组共同清点登统,以评估公司出具的评估报告为依据,确定最终补偿金额。

征拆补助与奖励

1、临时安置费

(1)选择实物安置的,每宗宅基地自签约之日起,过渡期在

36个月(含)以内

的,临时安置费标准为

200平方米为基数

,给予

每平方米20元月补偿,

按实际过渡期限计算。15天(含)以下按半月计算,16天(含)以上的按整月计算,搬迁完毕后按年度发放。

过渡期超过36个月

的,按如下标准增加临时安置费:

逾期半年(含)以内的临时安置费增加25%,逾期超过半年不超过一年(含)的增加50%,逾期超过一年不超过两年(含)的增加75%,逾期超过两年的增加100%。

2、搬迁费

搬迁费按照

2500元宗·次

标准计算,选择实物安置的发放两次,选择纯货币补偿的只发放一次。

3、停产停业综合补助

(1)宅基地上房屋部分作为营业用房、生产用房的,对具备合法经营手续的(须提供自发布征收公告之日起前半年纳税凭证、用电缴费凭证等用于证明实际生产经营)营业企业或个体工商户,依据营业用房实际面积给予250元平方米的停产停业综合补助、依据生产用房实际面积给予450元平方米的停产停业综合补助,但实际补助面积认定最高不得超过120平方米,按一次性发放。

(2)被征收人将宅基地上房屋部分作为营业用房、生产用房、经营手续不齐全的,由村民代表会议和镇政府根据经营状况补助标准,共同审核公示3个自然日,经认定公示无异议后予以补助,但最高不超过10000元。

(3)被征收人利用宅基地以外集体建设用地上建设的房屋从事生产经营活动,因征收造成停产停业损失的,具有合法经营手续的(须提供自发布征收公告之日起前半年内纳税凭证、用电缴费凭证等用于证明实际生产经营),按房屋实际经营面积给予500元平方米的一次性停产停业综合补助费。生产经营单位用于生产经营的设施设备及营业商品、产品等自行处理,不再另行补助。

(二)各项奖励

1、提前搬家奖

被征收人在奖励期内签约并交房的,给予每宗宅基地

10万元

提前搬家奖。

征收奖励期限为10天,具体日期以征收公告公布的日期为准。

2、工程配合奖

如本村所有被征收人在奖励期内全部签约并交房的,给予所有被征收人每宗宅基地

10万元

工程配合奖。

征收奖励

期限为10天

,具体日期以征收公告公布的日期为准。

征收补偿款发放

被征收人签订的补偿安置协议经相关部门审核通过后统一发放补偿款。

安置房及交房标准

(一)安置地点

回迁安置小区位于

东山西村南侧

,具体安置房选址以项目规划文件为准。

(二)安置房产权性质

本项目回迁安置房产权性质为

商品房

。

(三)安置房户型面积

本项目安置房共2种户型设计,建筑面积分别为

80平方米、110平方米

。

法律分析:

1、本地户籍居民家庭已拥有2套及以上住房的，暂停在本地购买住房，包括新建商品住房和二手住房。

2、非本地户籍居民家庭能够提供当地3年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的，限购1套住房，包括新建商品住房和二手住房。

3、对已拥有1套住房，或者无法提供3年以上本地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地户籍居民家庭，暂停在本地购买住房，补缴的纳税证明或社会保险不得作为购房有效凭证。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》

第四百九十五条 当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等,构成预约合同。

当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的,对方可以请求其承担预约合同的违约责任。

第四百九十六条 格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定,并在订立合同时未与对方协商的条款。

采用格式条款订立合同的,提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务,并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款,按照对方的要求,对该条款予以说明。

提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务,致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的,对方可以主张该条款不成为合同的内容。

不限购，本地人首套房享优先购买权，非本地人需缴满一年社保。

限贷：

首次贷款首付30%，二套首付30%，三套停贷款。

限售：

不限售1、对于无房且无贷款记录的缴存职工家庭，使用住房公积金管理部门不得向其发放公积金个人住房贷款。

2、要购买首套住房，申请商业性个人住房贷款的居民家庭，首付款比例不低于30%;对已拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于40%;对购买第三套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

一、买房的流程是什么：

1、签合同。

房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及销售价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同;2、房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，并由估价人员对交易的房产进行估价;3、立契;4、办理过户。

房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到相关部门换取新的房产证。

二、买房贷款需要的材料有：

1、贷款的申请书，要如实填写信息;2、本人的身份证件，这里包括你的身份证，还有户口本;3、个人的婚姻状况证明，结婚的需要准备结婚证，没有结婚开具单身证明;4、个人收入的证明，比如工资流水账单;5、提供购房合同以及首付款的证明;6、房子与其他人一起共有，另外一个人也需要提供身份证明等等。

法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十三条 经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

根据规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

一、拆迁安置房分房流程有哪些：

1、公布安置户腾空交房时间顺序，可分配的安置房房号及特殊困难户安置对象;2、公布分配安置房的时间、地点;3、发放分配安置房选号通知单;4、由拆迁户凭通知单选择安置房号，由工作小组组长填写安置房分配证明，组长签字确认，由开发区管委会分管负责人审核签字。

5、拆迁户凭安置房分配证明到开发区征迁办办理结算手续，征迁办出具银行缴款单,拆迁户到指定银行交购房款。

6、拆迁户凭银行缴款凭证到财政局确认交清房款后开具收款收据。

7、拆迁户凭安置房分配证明及财政局开具的能证明交清房款的收款收据到拆迁办开具交房通知单。

8、拆迁户凭安置房分配证明和交房通知单到小区物业公司领取安置房钥匙。

二、拆迁分房分配原则：

1、严格按照“先拆先选”的原则，按照腾空交房时间先后顺序分配;2、特殊难户由本人申请，所在村核实，工作小组审核，张榜公示无异议后优先考虑。

3、以安置小区为单位的分配原则。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

根据规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

一、拆迁安置房分房流程有哪些：

1、公布安置户腾空交房时间顺序，可分配的安置房房号及特殊困难户安置对象;2、公布分配安置房的时间、地点;3、发放分配安置房选号通知单;4、由拆迁户凭通知单选择安置房号，由工作小组组长填写安置房分配证明，组长签字确认，由开发区管委会分管负责人审核签字。

5、拆迁户凭安置房分配证明到开发区征迁办办理结算手续，征迁办出具银行缴款单,拆迁户到指定银行交购房款。

6、拆迁户凭银行缴款凭证到财政局确认交清房款后开具收款收据。

7、拆迁户凭安置房分配证明及财政局开具的能证明交清房款的收款收据到拆迁办开具交房通知单。

8、拆迁户凭安置房分配证明和交房通知单到小区物业公司领取安置房钥匙。

二、拆迁分房分配原则：

1、严格按照“先拆先选”的原则，按照腾空交房时间先后顺序分配;2、特殊难户由本人申请，所在村核实，工作小组审核，张榜公示无异议后优先考虑。

3、以安置小区为单位的分配原则。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

法律分析:

1、本地户籍居民家庭已拥有2套及以上住房的，暂停在本地购买住房，包括新建商品住房和二手住房。

2、非本地户籍居民家庭能够提供当地3年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的，限购1套住房，包括新建商品住房和二手住房。

3、对已拥有1套住房，或者无法提供3年以上本地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地户籍居民家庭，暂停在本地购买住房，补缴的纳税证明或社会保险不得作为购房有效凭证。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》

第四百九十五条 当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等,构成预约合同。

当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的,对方可以请求其承担预约合同的违约责任。

第四百九十六条 格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定,并在订立合同时未与对方协商的条款。

采用格式条款订立合同的,提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务,并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款,按照对方的要求,对该条款予以说明。

提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务,致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的,对方可以主张该条款不成为合同的内容。

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文章来源参考：头条-燕郊拆迁宅基地补偿标准，拆迁分房政策

内容审核：刘清伟律师