法律分析：有效的，买卖协议是合法有效的，但没有宅基地证的不享有土地使用的权利，建议及时办理。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
二、村委会收宅基地费合法吗?法律分析：
村委会宅基地收款收据可以证明收款事实，有法律效力。
法律依据：
《中华人民共和国发票管理办法》 第二十一条 所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。
”第二十二条规定:“不符合规定的发票，不得作为财务报销凭证，任何单位和个人有权拒收。
三、村委会开的收据合法法律分析：
现有各方面的条件也无法确保村委会能够合法、合理的行使宅基地的分配。
我国规定农村居民宅基地使用权的取得需经过一定的程序。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准。
其中涉及占用农用地的，要依照第四十四条的规定办理审批手续。
四、村委会收取村民宅基地款合法吗法律分析：
没有法律效力，为了调查处理处罚违规违法行为以及执行收回宅基地的规定，国土局随时可以对宅基地进行重新审批，村干部写的东西只能说是提供事实，最终的事实还是政府在审批过程中依法认定，而后再新做出决定，没有做出新决定之前，维持原来的决定，宅基地维持现状。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
五、宅基地收据有法律效力吗法律分析：
没有法律效力，为了调查处理处罚违规违法行为以及执行收回宅基地的规定，国土局随时可以对宅基地进行重新审批，村干部写的东西只能说是提供事实，最终的事实还是政府在审批过程中依法认定，而后再新做出决定，没有做出新决定之前，维持原来的决定，宅基地维持现状。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
六、宅基地收据有法律效力吗？法律分析：
村委会宅基地收款收据可以证明收款事实，有法律效力。
法律依据：
《中华人民共和国发票管理办法》 第二十一条 所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。
”第二十二条规定:“不符合规定的发票，不得作为财务报销凭证，任何单位和个人有权拒收。
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文章来源参考：头条-拆迁补偿必须要宅基地收据吗，宅基地收据有法律效力吗
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