农民土地转租拆迁补偿怎么给，农村耕地转租后占地赔偿给谁

农民土地转租拆迁补偿怎么给，农村耕地转租后占地赔偿给谁

农村耕地转租后被占用的赔偿款分配如下：土地补偿费和安置补助费归土地出租人所有，地上附着物和青苗补偿费归承租人所有。

一、土地补偿费和安置补助费

依据《中华人民共和国土地管理法》的规定，国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。在土地流转后征地补偿款归集体，由集体分配给本集体经济组织的所有成员。因此，当农村耕地转租后被占用时，土地补偿费和安置补助费应归土地出租人，即原土地承包者或集体所有者。

二、地上附着物和青苗补偿费

农村土地承包经营权依法转让后，原承包人即退出承包关系，受让方与发包方形成新的承包关系，土地承包经营权的权利主体发生变更，受让方成为新的土地承包经营权人。在土地被征收或占用时，受让方有权享有相应的土地补偿费。这包括地上附着物和青苗的补偿费，因为这些是承租人的投入和劳动成果。因此，这部分补偿费应归承租人所有。

综上所述，农村耕地转租后被占用时，赔偿款的分配应遵循以上原则。但具体情况可能因地区和具体政策而有所不同，建议在实际操作中咨询当地相关部门或专业律师以获取准确信息。

这种情况下土地承包经营权主体没有发生变更，还是转包人或者出租人，所以征收土地的各项补偿应该这样分配。

1、青苗及地上附着物的拆迁补偿

土地转包或者出租后，土地的实际使用人不再是土地承包经营权人，应该是接包人或者土地承租人，一般情况下青苗及地上附着物的补偿应该归实际投入人或者附着物的所有权人。

2、土地补偿费与安置补助费

一般情况下接包人属于安置的对象范围，而承租人属于集体经济组织之外的其他单位或者个人的，所以无权要求安置补助费。

土地承包经营权人并没有发生改变，还是转包人或者出租人。

所以，接包人、承租人不是土地承包经营权丧失的补偿权利人，其无权请求土地补偿费中的土地承包经营权补偿，该笔补偿费应由作为物权人的转包人、出租人取得。

土地承包经营权能否转租

土地承包经营权可以转租，应当向发包方备案。

根据相关法律规定，承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。

租赁土地被征用后土地使用权人能否获得补偿

租赁土地被征用后土地使用权人能获得补偿的。

根据相关法律规定，国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿，即只要国家征收，当事人因此遭受财产权损失的，借款获得补偿。

租赁土地被征用后土地使用权人能否获得补偿

根据《中华人民共和国土地管理法》第二条“国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿”的规定，国家征用土地应当给予相应的补偿。

你是租赁方，在合同没有到期的情况下享有土地的使用权；

土地被征用，你们就有权利获得经济补偿。

对方村委会无权单方面终止合同，建议你可先与村里协商，要求村委会从土地征用款里面给予你适当的经济补偿，协商不成可以到人民法院起诉。

土地补偿合同违约金怎么赔偿

土地补偿合同违约金应当按照合同的约定赔偿，合同没有约定的赔偿数额应相当于因违约所造成的损失，但不得超过订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

土地租赁合同无效后如何赔偿

土地租赁合同被认定为无效合同之后，对合同无效事由存在过错的一方，应当给予另一方相应的赔偿。

给予赔偿的前提在于，对方当事人因为土地租赁合同被宣告无效，而遭受了一定的损失。

当事人还可以要求对方返还已经收受的财产。

如果对方无法返还的话，可以要求对方予以折价补偿。

法律分析：

一般集体土地(目前比较多的是农村土地征用)根据各地的标准进行一定的赔偿到集体，再分配到集体里的人员。

国有已出让的用地赔偿，则根据土地使用年限、地段等，主要还是地面建筑物的赔偿为主。

我国的国有土地征收补偿还没有统一的规定，没有对国有土地使用权的征收建立单独的补偿制度，具体的标准根据不同的地区而制定。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条?征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

转包土地被征收后，补偿款应归原承包人所有。

根据《农村土地承包法》，转包并不改变承包关系，原承包人仍是经营权人。

尽管实际经营者是转包人，但他不是法定的经营权人，无权获得征收利益。

转包合同解除前，转包人可要求退还未履行的转包费。

若转包人在承包期间对土地进行投入，可要求原承包人进行相应补偿。

法律分析

案例简述

2006年初，家住辽宁紫荆山村的刘某与妻子、儿子全家外出打工，便将自家6.8亩承包地转包给邻居张某年。

双方签订了简单的转包合同，合同约定：

张某年每年支付转包款5500元，支付时间为每年春节前；

转包期限15年，自2006年1月30日至2021年1月30日。

其他未做任何约定。

2016年2月，因当地政府修建物流集散地需要，该6.8亩承包地中的3.5亩地被依法征收，按照所在市征收农村土地政策规定，征地补偿款的80%由被征地农户获得。

3.5亩地将获得近11万元补偿款。

刘某得知此事后，当即回来找到村委会，要求该笔补偿款归自己所有。

张某年也找到村委会，认为被征收的3.5亩耕地实际使用人、管理人是自己，土地被征收后，因不能再继续耕种被征收土地，实际损失人也是自己，因此补偿应归其所有。

鉴于该笔补偿款存在争议，村委会组织双方调解未果，暂时停止发放该笔补偿款。

该笔补偿费应归谁呢？

律师说案

《农村土地承包法》第39条规定：

承包方可以在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转包或者出租给第三方，承包方与发包方的承包关系不变。

该条法律表明，村民获得承包田经营权后，作为承包地经营权人，将承包田转包给他人后，土地承包经营权没有发生转移。

原承包人依然是该承包土地的经营权人。

那么，当承包田被依法征收后，应当认定土地承包经营权人为“被征地农户”。

据此，张某年作为承租人，虽是承包地的实际经营者，但并非法律意义上的经营权人，不能获得征收利益。

当然，因为转让期未到，转让合同于中途被解除，张*年可以要求退还尚未履行的转让期间的转包费。

此外，若张某年在承租期间，对被征用的土地在提高土地生产能力方面有投入，可以要求刘某给予相应的补偿。

结语

根据《农村土地承包法》第39条的规定，转包土地的承包人仍然是土地的经营权人。

因此，在该案例中，被征收的土地应归刘某作为承包人所有。

尽管张某年是实际的经营者，但他并非法律意义上的经营权人，因此不能享受征收利益。

然而，如果张某年在承租期间对土地进行了投入以提高土地生产能力，他可以要求刘某给予相应的补偿。

此外，如果转包合同在中途被解除，张某年有权要求退还尚未履行的转包费。

法律依据

中华人民共和国农村土地承包法（2018修正）：

第二章 家庭承包 第四节 土地承包经营权的保护和互换、转让 第二十九条 下列土地应当用于调整承包土地或者承包给新增人口：

（一）集体经济组织依法预留的机动地；

v （二）通过依法开垦等方式增加的；

（三）发包方依法收回和承包方依法、自愿交回的。

中华人民共和国农村土地承包法（2018修正）：

第四章 争议的解决和法律责任 第六十一条 任何组织和个人擅自截留、扣缴土地承包经营权互换、转让或者土地经营权流转收益的，应当退还。

中华人民共和国农村土地承包法（2018修正）：

第二章 家庭承包 第五节 土地经营权 第三十七条 土地经营权人有权在合同约定的期限内占有农村土地，自主开展农业生产经营并取得收益。

转包土地被征收后，补偿款应归原承包人所有。

根据《农村土地承包法》，转包并不改变承包关系，原承包人仍是经营权人。

尽管实际经营者是转包人，但他不是法定的经营权人，无权获得征收利益。

转包合同解除前，转包人可要求退还未履行的转包费。

若转包人在承包期间对土地进行投入，可要求原承包人进行相应补偿。

法律分析

案例简述

2006年初，家住辽宁紫荆山村的刘某与妻子、儿子全家外出打工，便将自家6.8亩承包地转包给邻居张某年。

双方签订了简单的转包合同，合同约定：

张某年每年支付转包款5500元，支付时间为每年春节前；

转包期限15年，自2006年1月30日至2021年1月30日。

其他未做任何约定。

2016年2月，因当地政府修建物流集散地需要，该6.8亩承包地中的3.5亩地被依法征收，按照所在市征收农村土地政策规定，征地补偿款的80%由被征地农户获得。

3.5亩地将获得近11万元补偿款。

刘某得知此事后，当即回来找到村委会，要求该笔补偿款归自己所有。

张某年也找到村委会，认为被征收的3.5亩耕地实际使用人、管理人是自己，土地被征收后，因不能再继续耕种被征收土地，实际损失人也是自己，因此补偿应归其所有。

鉴于该笔补偿款存在争议，村委会组织双方调解未果，暂时停止发放该笔补偿款。

该笔补偿费应归谁呢？

律师说案

《农村土地承包法》第39条规定：

承包方可以在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转包或者出租给第三方，承包方与发包方的承包关系不变。

该条法律表明，村民获得承包田经营权后，作为承包地经营权人，将承包田转包给他人后，土地承包经营权没有发生转移。

原承包人依然是该承包土地的经营权人。

那么，当承包田被依法征收后，应当认定土地承包经营权人为“被征地农户”。

据此，张某年作为承租人，虽是承包地的实际经营者，但并非法律意义上的经营权人，不能获得征收利益。

当然，因为转让期未到，转让合同于中途被解除，张*年可以要求退还尚未履行的转让期间的转包费。

此外，若张某年在承租期间，对被征用的土地在提高土地生产能力方面有投入，可以要求刘某给予相应的补偿。

结语

根据《农村土地承包法》第39条的规定，转包土地的承包人仍然是土地的经营权人。

因此，在该案例中，被征收的土地应归刘某作为承包人所有。

尽管张某年是实际的经营者，但他并非法律意义上的经营权人，因此不能享受征收利益。

然而，如果张某年在承租期间对土地进行了投入以提高土地生产能力，他可以要求刘某给予相应的补偿。

此外，如果转包合同在中途被解除，张某年有权要求退还尚未履行的转包费。

法律依据

中华人民共和国农村土地承包法（2018修正）：

第二章 家庭承包 第四节 土地承包经营权的保护和互换、转让 第二十九条 下列土地应当用于调整承包土地或者承包给新增人口：

（一）集体经济组织依法预留的机动地；

v （二）通过依法开垦等方式增加的；

（三）发包方依法收回和承包方依法、自愿交回的。

中华人民共和国农村土地承包法（2018修正）：

第四章 争议的解决和法律责任 第六十一条 任何组织和个人擅自截留、扣缴土地承包经营权互换、转让或者土地经营权流转收益的，应当退还。

中华人民共和国农村土地承包法（2018修正）：

第二章 家庭承包 第五节 土地经营权 第三十七条 土地经营权人有权在合同约定的期限内占有农村土地，自主开展农业生产经营并取得收益。

这种情况下土地承包经营权主体没有发生变更，还是转包人或者出租人，所以征收土地的各项补偿应该这样分配。

1、青苗及地上附着物的拆迁补偿

土地转包或者出租后，土地的实际使用人不再是土地承包经营权人，应该是接包人或者土地承租人，一般情况下青苗及地上附着物的补偿应该归实际投入人或者附着物的所有权人。

2、土地补偿费与安置补助费

一般情况下接包人属于安置的对象范围，而承租人属于集体经济组织之外的其他单位或者个人的，所以无权要求安置补助费。

土地承包经营权人并没有发生改变，还是转包人或者出租人。

所以，接包人、承租人不是土地承包经营权丧失的补偿权利人，其无权请求土地补偿费中的土地承包经营权补偿，该笔补偿费应由作为物权人的转包人、出租人取得。

土地承包经营权能否转租

土地承包经营权可以转租，应当向发包方备案。

根据相关法律规定，承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。

租赁土地被征用后土地使用权人能否获得补偿

租赁土地被征用后土地使用权人能获得补偿的。

根据相关法律规定，国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿，即只要国家征收，当事人因此遭受财产权损失的，借款获得补偿。

租赁土地被征用后土地使用权人能否获得补偿

根据《中华人民共和国土地管理法》第二条“国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿”的规定，国家征用土地应当给予相应的补偿。

你是租赁方，在合同没有到期的情况下享有土地的使用权；

土地被征用，你们就有权利获得经济补偿。

对方村委会无权单方面终止合同，建议你可先与村里协商，要求村委会从土地征用款里面给予你适当的经济补偿，协商不成可以到人民法院起诉。

土地补偿合同违约金怎么赔偿

土地补偿合同违约金应当按照合同的约定赔偿，合同没有约定的赔偿数额应相当于因违约所造成的损失，但不得超过订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

土地租赁合同无效后如何赔偿

土地租赁合同被认定为无效合同之后，对合同无效事由存在过错的一方，应当给予另一方相应的赔偿。

给予赔偿的前提在于，对方当事人因为土地租赁合同被宣告无效，而遭受了一定的损失。

当事人还可以要求对方返还已经收受的财产。

如果对方无法返还的话，可以要求对方予以折价补偿。

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文章来源参考：头条-农民土地转租拆迁补偿怎么给，租用农民承包地拆迁补偿款归谁？

内容审核：刘博韬律师