台商土地拆迁补偿，泉州市国有土地上房屋征收与补偿规定

台商土地拆迁补偿，泉州市国有土地上房屋征收与补偿规定

法律主观：

国有土地上房屋征收与补偿的规定是：国有房屋的征收需要先向上级人民政府进行申请，申请批准后才能够公布征收决定和补偿方案，公布后没有异议并且补偿搬迁过后就可以开始拆迁，补偿方式有货币补偿和房屋产权调换这两种补偿方式。

法律客观：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十条

房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。

市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十一条

市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。

因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。

泉州市人民政府关于调整全市征地补偿标准的通知泉政文〔2012〕316号

各县(市、区)人民政府，泉州开发区、泉州台商投资区管委会，市政府各部门、各直属机构，各大企业、各高等院校：

根据《福建省人民政府关于调整征地补偿标准的通知》(闽政〔2012〕57号)和土地管理法律法规的规定，现就调整征地补偿标准通知如下：

一、我市征地补偿实行耕地统一年产值和征地区片综合地价两种标准，其中耕地统一年产值标准最低调整为1300元/亩；

征地区片综合地价标准最低调整为32500元/亩。

二、实行耕地统一年产值标准的区域，征收土地按所在区域的耕地统一年产值标准计算土地补偿费和安置补助费，其中：

耕地为25倍，果园和其他经济林地为9.5～15倍，非经济林地为6倍，养殖生产的水面和滩涂为8～11倍，盐田为7～9倍，未利用地为1.5倍。

青苗补偿费和地上附着物补偿费的具体标准由各县(市、区)人民政府、泉州台商投资区管委会按《福建省实施办法》规定制定。

三、各县(市、区)人民政府、泉州台商投资区管委会应在本通知确定的最高和最低标准之间，根据地类、产值、耕地质量、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障等因素，划分具体区片范围，确定各区片的耕地统一年产值及征地区片综合地价标准，并于2013年1月前公布实施，同时报泉州市人民政府备案。

四、为保障广大被征地群众的合法权益，确保今后项目征地工作的顺利实施，各县(市、区)人民政府、泉州台商投资区管委会在制定具体区片耕地统一年产值和征地区片综合地价标准时，应按照《国土资源部关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》(国土资发〔2005〕144号)、《福建省国土资源厅转发国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》(闽国土资综〔2010〕175号)、《国土资源听证规定》等文件的要求，按技术规程和程序开展工作，同时应做好群众的宣传工作。

五、本通知自2013年1月1日起实施，请各县(市、区)、泉州台商投资区做好征地补偿标准的前后衔接及平衡工作。

泉州市人民政府关于调整全市征地补偿标准的通知泉政文〔2012〕316号

各县(市、区)人民政府，泉州开发区、泉州台商投资区管委会，市政府各部门、各直属机构，各大企业、各高等院校：

根据《福建省人民政府关于调整征地补偿标准的通知》(闽政〔2012〕57号)和土地管理法律法规的规定，现就调整征地补偿标准通知如下：

一、我市征地补偿实行耕地统一年产值和征地区片综合地价两种标准，其中耕地统一年产值标准最低调整为1300元/亩;征地区片综合地价标准最低调整为32500元/亩。

二、实行耕地统一年产值标准的区域，征收土地按所在区域的耕地统一年产值标准计算土地补偿费和安置补助费，其中：

耕地为25倍，果园和其他经济林地为9.5～15倍，非经济林地为6倍，养殖生产的水面和滩涂为8～11倍，盐田为7～9倍，未利用地为1.5倍。

青苗补偿费和地上附着物补偿费的具体标准由各县(市、区)人民政府、泉州台商投资区管委会按《福建省实施中华人民共和国土地管理法办法》规定制定。

三、各县(市、区)人民政府、泉州台商投资区管委会应在本通知确定的最高和最低标准之间，根据地类、产值、耕地质量、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障等因素，划分具体区片范围，确定各区片的耕地统一年产值及征地区片综合地价标准，并于2013年1月前公布实施，同时报泉州市人民政府备案。

四、为保障广大被征地群众的合法权益，确保今后项目征地工作的顺利实施，各县(市、区)人民政府、泉州台商投资区管委会在制定具体区片耕地统一年产值和征地区片综合地价标准时，应按照《国土资源部关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》(国土资发〔2005〕144号)、《福建省国土资源厅转发国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》(闽国土资综〔2010〕175号)、《国土资源听证规定》等文件的要求，按技术规程和程序开展工作，同时应做好群众的宣传工作。

五、本通知自2013年1月1日起实施，请各县(市、区)、泉州台商投资区做好征地补偿标准的前后衔接及平衡工作。

省政府此次划定的征地补偿综合地价标准为最低标准：

一类区价格38750元/亩

二类区价格为37750元/亩

三类区价格为36750元/亩

四类区价格为35750元/亩

省政府明确，各地在征收耕地时，按征地区片综合地价标准乘以1.0系数计发；

除耕地外的农用地、建设用地、未利用地的调整系数由各地根据实际自行确定，但补偿标准不得低于现行征地补偿标准。

除了细化到区一级的征地补偿最低标准之外，省里还要求县(市、区)人民政府划定当地的征地补偿综合地价。

各县(市、区)要在综合考虑地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障等因素基础上，将辖区划分3-5个区片，明确区片范围，确定具体征地区片综合地价，并建立征地区片综合地价数据库。

你一定很想知道自己所在片区地价最低标准是多少。

下表为全省地区类别划分及征地区片综合地价最低标准，赶快来看看吧——

一类区征地区片综合地价最低标准38750元/亩

鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区、思明区、湖里区、集美区、鲤城区、丰泽区、洛江区、泉港区、石狮市、晋江市

二类区征地区片综合地价最低标准37750元/亩

福清市、长乐市、闽侯县、海沧区、同安区、翔安区、芗城区、龙文区、龙海市、惠安县、永安市、新罗区

三类区征地区片综合地价最低标准36750元/亩

连江县、罗源县、长泰县、南安市、城厢区、荔城区、涵江区、秀屿区、梅列区

四类区征地区片综合地价最低标准35750元/亩

平潭县、闽清县、永泰县、漳浦县、云霄县、诏安县、东山县、平和县、南靖县、华安县、安溪县、德化县、永春县、仙游县、三元区、清流县、宁化县、建宁县、泰宁县、明溪县、将乐县、沙县、尤溪县、大田县、延平区、建阳区、邵武市、武夷山市、建瓯市、顺昌县、浦城县、光泽县、松溪县、政和县、永定区、上杭县、武平县、长汀县、连城县、漳平市、蕉城区、福安市、福鼎市、霞浦县、寿宁县、周宁县、柘荣县、古田县、屏南县

泉州市土地管理标准

国土资源部日前发出《关于进一步做好征地管理工作的通知》，该部耕地保护司司长朱留华就有关问题进行解读——征地补偿标准普遍提高20%—30%对于《通知》中提及的征地补偿新标准，朱留华阐释，征地补偿新标准指的是各地公布实施的征地统一年产值标准和区片综合地价。

新标准的实施使征地补偿标准测算方式更加合理，改变了以往按被征耕地具体地块的年产值测算征地补偿标准的方式。

其中，征地统一年产值是综合考虑一定区域内农用地的年产值来测算征地补偿标准；

征地区片综合地价是综合考虑一定区片范围内土地类型、产值、土地区位、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等多方面因素测算的征地补偿标准。

这次补偿标准普遍提高，提高幅度平均在20%—30%。

另外，体现了同地同价的原则。

强调在同一区域或区片范围内，征地补偿应执行同一标准。

征地补偿费直接支付给农民，防止截留、挪用《通知》指出，征地补偿费应在征地补偿安置方案批准之日起3个月内支付到位。

为了保证农民能够得到自己的征地补偿费，首先，要求建设项目将征地补偿费足额列入项目投资概算。

其次，征地批准后，市县国土资源部门要按照确定的征地补偿安置方案，将应支付给被征地农民的补偿安置费，直接支付给农民个人，不再通过乡、村等环节支付，防止截留、挪用征地补偿费问题。

第三，健全反馈制度，要求市县国土资源部门在规定时间内向部、省报告征地补偿费用落实到位等批后实施情况，切实加强征地批后实施监管。

朱留华说，征地补偿费依法部分支付给被征地农村集体经济组织，部分支付给被征地农民，具体分配办法由省级政府作出规定。

根据当地的分配办法，结合安置方式，将核定的应支付给被征地农民的补偿费，由当地实施征地的部门直接支付给农民个人。

省政府此次划定的征地补偿综合地价标准为最低标准：

一类区价格38750元/亩

二类区价格为37750元/亩

三类区价格为36750元/亩

四类区价格为35750元/亩

省政府明确，各地在征收耕地时，按征地区片综合地价标准乘以1.0系数计发；

除耕地外的农用地、建设用地、未利用地的调整系数由各地根据实际自行确定，但补偿标准不得低于现行征地补偿标准。

除了细化到区一级的征地补偿最低标准之外，省里还要求县(市、区)人民政府划定当地的征地补偿综合地价。

各县(市、区)要在综合考虑地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障等因素基础上，将辖区划分3-5个区片，明确区片范围，确定具体征地区片综合地价，并建立征地区片综合地价数据库。

你一定很想知道自己所在片区地价最低标准是多少。

下表为全省地区类别划分及征地区片综合地价最低标准，赶快来看看吧——

一类区征地区片综合地价最低标准38750元/亩

鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区、思明区、湖里区、集美区、鲤城区、丰泽区、洛江区、泉港区、石狮市、晋江市

二类区征地区片综合地价最低标准37750元/亩

福清市、长乐市、闽侯县、海沧区、同安区、翔安区、芗城区、龙文区、龙海市、惠安县、永安市、新罗区

三类区征地区片综合地价最低标准36750元/亩

连江县、罗源县、长泰县、南安市、城厢区、荔城区、涵江区、秀屿区、梅列区

四类区征地区片综合地价最低标准35750元/亩

平潭县、闽清县、永泰县、漳浦县、云霄县、诏安县、东山县、平和县、南靖县、华安县、安溪县、德化县、永春县、仙游县、三元区、清流县、宁化县、建宁县、泰宁县、明溪县、将乐县、沙县、尤溪县、大田县、延平区、建阳区、邵武市、武夷山市、建瓯市、顺昌县、浦城县、光泽县、松溪县、政和县、永定区、上杭县、武平县、长汀县、连城县、漳平市、蕉城区、福安市、福鼎市、霞浦县、寿宁县、周宁县、柘荣县、古田县、屏南县

泉州市土地管理标准

国土资源部日前发出《关于进一步做好征地管理工作的通知》，该部耕地保护司司长朱留华就有关问题进行解读——征地补偿标准普遍提高20%—30%对于《通知》中提及的征地补偿新标准，朱留华阐释，征地补偿新标准指的是各地公布实施的征地统一年产值标准和区片综合地价。

新标准的实施使征地补偿标准测算方式更加合理，改变了以往按被征耕地具体地块的年产值测算征地补偿标准的方式。

其中，征地统一年产值是综合考虑一定区域内农用地的年产值来测算征地补偿标准；

征地区片综合地价是综合考虑一定区片范围内土地类型、产值、土地区位、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等多方面因素测算的征地补偿标准。

这次补偿标准普遍提高，提高幅度平均在20%—30%。

另外，体现了同地同价的原则。

强调在同一区域或区片范围内，征地补偿应执行同一标准。

征地补偿费直接支付给农民，防止截留、挪用《通知》指出，征地补偿费应在征地补偿安置方案批准之日起3个月内支付到位。

为了保证农民能够得到自己的征地补偿费，首先，要求建设项目将征地补偿费足额列入项目投资概算。

其次，征地批准后，市县国土资源部门要按照确定的征地补偿安置方案，将应支付给被征地农民的补偿安置费，直接支付给农民个人，不再通过乡、村等环节支付，防止截留、挪用征地补偿费问题。

第三，健全反馈制度，要求市县国土资源部门在规定时间内向部、省报告征地补偿费用落实到位等批后实施情况，切实加强征地批后实施监管。

朱留华说，征地补偿费依法部分支付给被征地农村集体经济组织，部分支付给被征地农民，具体分配办法由省级政府作出规定。

根据当地的分配办法，结合安置方式，将核定的应支付给被征地农民的补偿费，由当地实施征地的部门直接支付给农民个人。

泉州市人民政府关于调整全市征地补偿标准的通知泉政文〔2012〕316号

各县(市、区)人民政府，泉州开发区、泉州台商投资区管委会，市政府各部门、各直属机构，各大企业、各高等院校：

根据《福建省人民政府关于调整征地补偿标准的通知》(闽政〔2012〕57号)和土地管理法律法规的规定，现就调整征地补偿标准通知如下：

一、我市征地补偿实行耕地统一年产值和征地区片综合地价两种标准，其中耕地统一年产值标准最低调整为1300元/亩；

征地区片综合地价标准最低调整为32500元/亩。

二、实行耕地统一年产值标准的区域，征收土地按所在区域的耕地统一年产值标准计算土地补偿费和安置补助费，其中：

耕地为25倍，果园和其他经济林地为9.5～15倍，非经济林地为6倍，养殖生产的水面和滩涂为8～11倍，盐田为7～9倍，未利用地为1.5倍。

青苗补偿费和地上附着物补偿费的具体标准由各县(市、区)人民政府、泉州台商投资区管委会按《福建省实施办法》规定制定。

三、各县(市、区)人民政府、泉州台商投资区管委会应在本通知确定的最高和最低标准之间，根据地类、产值、耕地质量、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障等因素，划分具体区片范围，确定各区片的耕地统一年产值及征地区片综合地价标准，并于2013年1月前公布实施，同时报泉州市人民政府备案。

四、为保障广大被征地群众的合法权益，确保今后项目征地工作的顺利实施，各县(市、区)人民政府、泉州台商投资区管委会在制定具体区片耕地统一年产值和征地区片综合地价标准时，应按照《国土资源部关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》(国土资发〔2005〕144号)、《福建省国土资源厅转发国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》(闽国土资综〔2010〕175号)、《国土资源听证规定》等文件的要求，按技术规程和程序开展工作，同时应做好群众的宣传工作。

五、本通知自2013年1月1日起实施，请各县(市、区)、泉州台商投资区做好征地补偿标准的前后衔接及平衡工作。

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文章来源参考：头条-台商土地拆迁补偿，泉州市征地补偿吧标准是什么？

内容审核：崔庆日律师