在别人的土地上建房有拆迁补偿吗，在别人的宅基地上建房能要求赔偿吗

在别人的土地上建房有拆迁补偿吗，在别人的宅基地上建房能要求赔偿吗

在别人的宅基地上建房，能否要求赔偿以及赔偿的具体方式和数额，取决于多个因素，包括建房的合法性、宅基地的权属状况、当地政府的具体政策等。以下是一些可能适用的法律分析和建议：

一、建房是否合法

若建房经过合法审批：如果在别人的宅基地上建房是经过了合法审批的，那么在建房过程中如果产生了损失，可以依据相关法律规定和审批文件来寻求赔偿。但这种情况下，赔偿通常会涉及到与宅基地使用权人的协商，因为即使建房合法，也仍然需要尊重宅基地使用权人的权益。

若建房未经合法审批：如果在未获得合法审批的情况下在别人的宅基地上建房，那么这种行为可能构成违法建设。根据《中华人民共和国土地管理法》第七十七条的规定，未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，并可能面临拆除、罚款等处罚。在这种情况下，要求赔偿的法律依据相对较弱。

二、宅基地权属状况

宅基地使用权归属：根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。因此，如果建房行为未得到宅基地使用权人的同意，那么即使建房过程中产生了损失，也难以要求赔偿。因为从法律上讲，建房行为本身就侵犯了宅基地使用权人的权益。

宅基地使用权流转：如果宅基地使用权已经通过合法方式流转给了建房者，那么建房者在符合土地利用总体规划和村庄规划的前提下进行建设，其权益应得到保障。若因拆迁等原因导致房屋被征收或拆除，建房者可以依据相关法律规定和流转协议来寻求赔偿。

三、政府政策与拆迁补偿

政府补偿政策：在涉及拆迁的情况下，政府通常会发布具体的补偿政策。这些政策可能包括房屋补偿费及装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励等。具体的补偿方式和数额会根据当地政府的政策而定。因此，要求赔偿时应首先了解并遵循政府的相关政策。

协商与诉讼：如果与政府或宅基地使用权人在拆迁补偿问题上存在争议，可以尝试通过协商或诉讼的方式来解决。在协商过程中，双方应充分沟通并寻求合理的解决方案。若协商无果，可以依法向人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。

综上所述，能否在别人的宅基地上建房要求赔偿以及赔偿的具体方式和数额，需要综合考虑多个因素。建议在此类情况下及时咨询专业律师或相关政府部门，以获取准确的法律意见和指导。

买宅基地犯法，法律规定宅基地的所有权属于集体所有，因此个人无权将宅基地进行流转，不过可以买宅基地使用权，宅基地使用权的流转也受到严格的限制，如只能在本村村民之间互相。

农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体的土地。

包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地三种类型。

买卖流转。

一、买卖农村宅基地房子是否合法1、农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体的土地。

包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地三种类型。

2、国家虽然对涉及农村房屋、宅基地买卖做了一些规定，但实践中的地方性法规、规章乃至按照政策制定的章程、规约成为调整纠纷的主要依据，原则上禁止集体土地使用权进入市场用于非农业建设，转为建设用地使用权。

3、宅基地作为村民建房用地，其可直接用于非农业建设，对宅基地使用权的流转法律未作禁止性规定，但在具体如何转让方面，《土地管理法》只是从管理的角度规定了宅基地使用权的批准或者不予批准，仅是规范建房行为而非买卖行为。

导致各地在实践中出现了不统一的情形。

4、对于农村房屋买卖，一些地区也规定了农村房屋须在特定主体间转让。

集体土地上建成的房屋需转让的，居住房屋转让的受让人为房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人。

5、集体土地上建成的房屋需转让给前款规定以外的受让人的，应当在依法办理集体土地的征用手续后，方可依照本办法的规定办理转让手续。

二、宅基地房子可以抵押贷款吗宅基地房子可以抵押贷款。

只要在不改变宅基地所有权性质的前提下，农民住房所有权及所占宅基地使用权都是可以用来抵押贷款的。

需要注意的是，用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人消费贷款不接受异地抵押品。

被抵押的房子和宅基地，需要产权清晰，没有产权争议等不利变现的情况。

三、宅基地使用权人死亡,子女能继承吗宅基地使用权人死亡，子女能否继承，要区分两种情况。

若宅基地上尚未建有房屋，宅基地使用权不能被单独继承；

若宅基地上已经建有房屋，基于“地随房走”“房地一体”的原则，宅基地使用权也随之发生继承。

另外， 提醒您，2020年，自然资源部等多部门作出明确答复：

农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。

办理过户登记的时候，申请人应当向登记机构提交下列文件：

宅基地登记申请书、身份证明、房屋权权证书、宅基地使用权证明或者集体建设用地使用权证明、继承权公证文书等凭证。

只有合法的证明才能够在宅基地建造房子，才能证明宅基地使用权及房子的产权。

法律依据《中华人民共和国土地管理法(2019修正) 》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。

前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。

集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。

具体办法由国务院制定。

法律分析：

在合法获得的宅基地上建房，不属于违章建筑。

农村居民建造住宅的，要经乡镇政府审核，并经县级政府批准后，方可以实施。

未经批准的，即为违法建筑。

宅基地是家庭户用作住宅基地而占有的土地，由于城镇住宅大多是房地产开发商建造的楼房故一般住户不涉及宅基地概念，现今的宅基地主要指农村宅基地。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

《中华人民共和国土地管理法》 第七十七条 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；

对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；

构成犯罪的，依法追究刑事责任。

超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。

法律分析：

农村房屋是可以买卖的，但因农村建房所占用的宅基地属于农民集体所有，所以农村房屋买卖不像城市商品房买卖，商品房可卖给任何人，但农村房屋只能卖给同一集体经济组织的成员，像城里人到农村买房，是不允许的。

法律依据：

《中华人民共和国宪法》 第十条第四款：

任何组织或个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

土地的使用权可以依照法律的规定转让。

法律分析：

农村房屋是可以买卖的，但因农村建房所占用的宅基地属于农民集体所有，所以农村房屋买卖不像城市商品房买卖，商品房可卖给任何人，但农村房屋只能卖给同一集体经济组织的成员，像城里人到农村买房，是不允许的。

法律依据：

《中华人民共和国宪法》 第十条第四款：

任何组织或个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

土地的使用权可以依照法律的规定转让。

买宅基地犯法，法律规定宅基地的所有权属于集体所有，因此个人无权将宅基地进行流转，不过可以买宅基地使用权，宅基地使用权的流转也受到严格的限制，如只能在本村村民之间互相。

农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体的土地。

包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地三种类型。

买卖流转。

一、买卖农村宅基地房子是否合法1、农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体的土地。

包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地三种类型。

2、国家虽然对涉及农村房屋、宅基地买卖做了一些规定，但实践中的地方性法规、规章乃至按照政策制定的章程、规约成为调整纠纷的主要依据，原则上禁止集体土地使用权进入市场用于非农业建设，转为建设用地使用权。

3、宅基地作为村民建房用地，其可直接用于非农业建设，对宅基地使用权的流转法律未作禁止性规定，但在具体如何转让方面，《土地管理法》只是从管理的角度规定了宅基地使用权的批准或者不予批准，仅是规范建房行为而非买卖行为。

导致各地在实践中出现了不统一的情形。

4、对于农村房屋买卖，一些地区也规定了农村房屋须在特定主体间转让。

集体土地上建成的房屋需转让的，居住房屋转让的受让人为房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人。

5、集体土地上建成的房屋需转让给前款规定以外的受让人的，应当在依法办理集体土地的征用手续后，方可依照本办法的规定办理转让手续。

二、宅基地房子可以抵押贷款吗宅基地房子可以抵押贷款。

只要在不改变宅基地所有权性质的前提下，农民住房所有权及所占宅基地使用权都是可以用来抵押贷款的。

需要注意的是，用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人消费贷款不接受异地抵押品。

被抵押的房子和宅基地，需要产权清晰，没有产权争议等不利变现的情况。

三、宅基地使用权人死亡,子女能继承吗宅基地使用权人死亡，子女能否继承，要区分两种情况。

若宅基地上尚未建有房屋，宅基地使用权不能被单独继承；

若宅基地上已经建有房屋，基于“地随房走”“房地一体”的原则，宅基地使用权也随之发生继承。

另外， 提醒您，2020年，自然资源部等多部门作出明确答复：

农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。

办理过户登记的时候，申请人应当向登记机构提交下列文件：

宅基地登记申请书、身份证明、房屋权权证书、宅基地使用权证明或者集体建设用地使用权证明、继承权公证文书等凭证。

只有合法的证明才能够在宅基地建造房子，才能证明宅基地使用权及房子的产权。

法律依据《中华人民共和国土地管理法(2019修正) 》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。

前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。

集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。

具体办法由国务院制定。

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文章来源参考：头条-在别人的土地上建房有拆迁补偿吗，买农村宅基地房子怎么合法

内容审核：石有成律师