62平方的房子拆迁怎么补偿，农村拆迁家庭成员怎么分

62平方的房子拆迁怎么补偿，农村拆迁家庭成员怎么分

法律主观：

根据《中华人民共和国土地管理法》第62条规定，农村村民只能拥有一处宅基地。农村村民出售、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。也就是说农村村民不像城市居民那样，只要有钱购买，一家可以拥有几套房屋，甚至一人可有多套房屋，没有套数的限制。而农村居民以户为单位建房并居住使用，这就决定了农村的房屋一般都属于家庭共同共有财产。只要是家庭成员，就对房屋享有所有权。,《民法典》,第二百九十七条【共有及其类型】不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。,第二百九十九条【共同共有】共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。,第三百条【共有人对共有物的管理权】共有人按照约定管理共有的不动产或者动产;没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。,其法律特征：,第一，共同共有依据共同关系而发生。共同共有与按份共有不同，主要不是基于共有人的共同意志而发生，而是依据某种共同关系的存在而存在，如婚姻关系、家庭关系等。,第二，共同共有人在共同关系中不分份额。共有人共同享有共有权，并不像按份共有那样区分份额、享有份额权。只要共同共有关系存在，共有人对共有物就无法划分各人的份额，只有在共同共有关系终止或者有基础发生重大变化时，才可以对共有财产进行分割，确定各自份额。共有人约定不能分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割;但有约定或者约定不明确的，按份共有人可以承担请求分割;共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予补偿。,第三，共同共有人平等的享受权利和承担义务。在共同共有存续期间，各共有人对全部共有物平等享有占有、使用、收益和处分权共同承担义务。,第四，共同共有人对共有物享有连带权利，承担连带义务。基于共有物设定的权利，每个共同共有人都是权利人，该权利为连带权利。基于共有关系发生的债务，亦为连带债务，每个共同共有人都是连带债务人。,甲方：___________,身份证号：___________,乙方：___________,身份证号：___________,丙方：xxx村委会（和公章一致）,法定代表人：___________（村委会主任）,依据法律法规的规定，经甲、乙、丙三方协商就该宅基地分配事宜达成以下协议：,（一）该宅基地位于___________，该宅基地东西长___米，南北长___米，面积______平方米（四至分别为：东至、西至、南至、北至）。,（二）经丙方同意，该宅基地分割给甲乙双方。自甲方偏房南边开始向南___米归甲方所有;该宅基地剩余部分归乙方所有。双方如在该地基上建房，房水不准滴于各自所有的宅基地外。,（三）丙方应协助甲乙双方办理相关宅基地许可文件。,（四）甲乙双方自行处理各自分割范围他人树木及其他纠纷。,（五）如因本协议发生争执，由三方协商解决，协商不成，任何一方均可向人民法院提起诉讼。,（六）本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，自签字盖章后生效。,甲方：_____________（签字或盖章）,乙方：_____________（签字或盖章）,丙方：_____________（签字或盖章）,XX年XX月XX日,农村村民一户只能拥有一处宅基地，新划宅基地必须符合土地利用总体规划和村镇建设规划。新建住宅用地面积限额为：,（一）城市郊区及乡镇所在地，每户面积不得超过166平方米。,（二）平原地区，每户面积不得超过200平方米，村庄建在盐碱地、荒滩上的，可适当放宽，但最多不得超过264平方米。,（三）山地丘陵地区，建在平原地上的，每户面积为132平方米;建在山坡薄地上的，可适当放宽，但最多不得超过264平方米。,人均占有耕地666平方米以下的村庄住宅用地，应低于前款规定限额。,农村村民出售、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

1、一人一份，均等分割。

这样做，一方面考虑到平等、公平合理是民法的基本原则。

2、适当照顾老年同住人及缺乏经济来源的同住人。

3、承租人及同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的，可以适当多分，这体现了权利义务相一致以及等价的原则。

一、房产证上同住人有没有产权

仅仅同住，是没有任何权利的。

连居住权都没有。

居住权是由产权人分配的。

产权人同意你住，就有居住权。

不同意你住，就没有居住权。

1．福利住房是家庭的住房。

福利住房是公民根据身份（如与企业存在劳动关系、集体组织成员、动迁区域具有户籍等）、居住区域、收人等情况，以家庭需要为理由，向国家机关、国有企业、集体组织等无偿或低于市场价格，租赁、购买、交换、安置，或获得土地使用权自行建造的住房。

2.同住人是隐名权利人。

同住权是以住房的使用和收益为目的设立的权利，公有福利住房同住人是通过承租人代表与公房产权（出租）人订立租赁合同的人员，非公有福利住房同住人往往是放弃显名的产权人。

承租人、产权人必须保证福利住房同住人的居住权利。

3.同住人之间的约定效力较高。

承租（同住）人之间为了方便使用，可以约定各自使用的专有部位；

对合用部位各自使用范围的协议内容与租用公房凭证上所载明的内容不一致的，以协议内容为准，违反法律的除外。

公有住房的房屋承租人，一般应该根据租用公房凭证上所载明的内容使用房屋，相对独立使用的面积不合理的，一般通过补偿的方法解决。

明显影响相邻承租（同住）人正常使用，可以通过出租人参照区分所有权原理协调确定相对独立使用的部位。

为改善厨、卫条件，在园地（天井）、晒台搭建面积合理的建筑物，没有严重影响相邻承租（同住）人正常使用且放弃相应合用部位的使用权，形成各自相对独用的一般应当维持现状。

4.同住人购买权是债权。

同住权是一种可以在特定时间、按特定条件转换为所有权的权利，兼具租赁权、所有权的特征和债权、股权的双重性质，具有所有权的权利大和一般租赁权的风险小的特点。

同住权的债权性，即类似承租人在支付一定报酬的条件下获得对房屋占有、使用、收益及一定的处分权能，包括选择行使购买产权的权利。

同住权的物权性，即同住权人可以完全绝对的方式享有和处置房屋的权利，但法律禁止的除外。

二、分配遗产应遵循哪些原则

根据法律规定，遗产分割遵循的原则有：

1、均分原则，即同一顺序继承人继承遗产的份额一般均等。

2、照顾原则，即对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人、对被继承人尽了主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人适当多分遗产。

3、特殊原则，即对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人分配适当的遗产。

三、关于同住关系的认定

成为“同住人”应符合三个条件：

1、“同住人”应当在被拆迁房屋处有常住户口。

目前，房屋拆迁补偿实现了从按人口补偿安置，向按被拆除房屋市场价补偿安置的转变。

据此，公安机关对房屋拆迁地区的户口管理规定，也作了相应的调整，新核发拆迁许可证基地内的常住户口，不再进行“冻结”。

因此，“同住人”的常住户口应当是在拆迁许可证核发之前取得的。

2、“同住人”在拆迁许可证核发之日时，在该房屋处已实际居住生活一年以上(特殊情况除外)。

对于“居住一年以上”的时间规定，可以理解为在拆迁许可证核发之日的前一年，一直在该房屋内居住，并实际居住满一年以上;也可以理解为曾经在该房屋处实际居住生活一年以上。

对于“特殊情况除外”，一般来说，因居住条件困难在外租房，因方便就学、就业，而在学校或工作单位居住等情形，应当属于特殊情况。

3、“同住人”是在本市无其他住房，或者虽有其他住房但居住困难的人。

“住房”是指具有个人产权的房屋或有使用权的公房。

虽无住房但享受过住房补贴的，也应视为有住房。

至于“居住困难”的认定，可以家庭人均居住面积低于5平方米(含5平方米)为参照标准。

在此需提醒您的是，拆迁过程中对“同住人”的界定应当同时符合上述三项条件，但对于因结婚、出生而在拆迁房屋内居住不满一年，或他处有住房的，不受上述规定的限制，只须在拆迁房屋内有常住户口即可。

【本文关联的相关法律依据】

《城市房屋拆迁管理条例》第四条

拆迁人应当依照本条例的规定，对被拆迁人给予补偿、安置；

被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。

本条例所称拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位。

本条例所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。

房屋拆迁款家庭成员通过以下方式分配：

1 、房屋权属：

如果拆迁的房屋是该家庭成员的所有，那么拆迁款应当由该家庭成员自己决定如何分配。

如果拆迁的房屋是多个家庭成员共有的，那么需要协商决定如何分配；

2 、家庭成员关系：

如果拆迁的房屋是父母的所有，子女有继承权，但配偶没有继承权。

如果拆迁的房屋是夫妻共同所有，那么夫妻双方应当平分拆迁款。

如果拆迁的房屋是儿女的所有，那么父母没有继承权，但是可以与儿女协商分配拆迁款；

3 、家庭成员之间协商：

拆迁款的分配应当由家庭成员之间互相协商决定。

如果家庭成员之间无法协商，可以寻求法律途径解决争议。

同时，建议在签订相关文件或协议前，咨询专业律师或公证机构，以确保权益得到保护。

拆迁的标准包括：

1 、拆迁范围。

这包括哪些区域需要拆迁、拆迁的街道、社区和具体房屋等；

2 、拆迁补偿标准。

这包括根据不同类型房屋的面积、房龄、位置等因素确定的拆迁补偿费用，以及其他可能的补偿项目，如搬迁补贴、安置补贴等；

3 、拆迁补偿的发放方式。

这包括现金或银行转账等方式发放拆迁补偿；

4 、拆迁程序。

这包括拆迁顺序、拆迁时间、拆迁方式等；

5 、拆迁后的安置问题。

这包括安置地点、安置方式等。

综上所述，不同地区的拆迁标准可能会有所不同，具体标准需要根据当地的政策和规定进行了解。

此外，一些拆迁涉及的问题，如拆迁的程序、拆迁补偿和安置等问题，可能会涉及到法律和政策的方方面面，建拆迁前及时了解相关的法律和政策，以免在拆迁过程中遇到问题。

【法律依据】：

《国有土地上房屋征收评估办法》第九条 房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象。

评估对象应当全面、客观，不得遗漏、虚构。

房屋征收部门应当向受托的房地产价格评估机构提供征收范围内房屋情况，包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理结果情况。

调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；

房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。

对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。

1、一人一份，均等分割。

这样做，一方面考虑到平等、公平合理是民法的基本原则。

2、适当照顾老年同住人及缺乏经济来源的同住人。

3、承租人及同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的，可以适当多分，这体现了权利义务相一致以及等价的原则。

【本文关联的相关法律依据】

《城市房屋拆迁管理条例》第四条

拆迁人应当依照本条例的规定，对被拆迁人给予补偿、安置；

被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。

本条例所称拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位。

本条例所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。

1、一人一份，均等分割。

这样做，一方面考虑到平等、公平合理是民法的基本原则。

2、适当照顾老年同住人及缺乏经济来源的同住人。

3、承租人及同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的，可以适当多分，这体现了权利义务相一致以及等价的原则。

【本文关联的相关法律依据】

《城市房屋拆迁管理条例》第四条

拆迁人应当依照本条例的规定，对被拆迁人给予补偿、安置；

被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。

本条例所称拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位。

本条例所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。

1、一人一份，均等分割。

这样做，一方面考虑到平等、公平合理是民法的基本原则。

2、适当照顾老年同住人及缺乏经济来源的同住人。

3、承租人及同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的，可以适当多分，这体现了权利义务相一致以及等价的原则。

一、房产证上同住人有没有产权

仅仅同住，是没有任何权利的。

连居住权都没有。

居住权是由产权人分配的。

产权人同意你住，就有居住权。

不同意你住，就没有居住权。

1．福利住房是家庭的住房。

福利住房是公民根据身份（如与企业存在劳动关系、集体组织成员、动迁区域具有户籍等）、居住区域、收人等情况，以家庭需要为理由，向国家机关、国有企业、集体组织等无偿或低于市场价格，租赁、购买、交换、安置，或获得土地使用权自行建造的住房。

2.同住人是隐名权利人。

同住权是以住房的使用和收益为目的设立的权利，公有福利住房同住人是通过承租人代表与公房产权（出租）人订立租赁合同的人员，非公有福利住房同住人往往是放弃显名的产权人。

承租人、产权人必须保证福利住房同住人的居住权利。

3.同住人之间的约定效力较高。

承租（同住）人之间为了方便使用，可以约定各自使用的专有部位；

对合用部位各自使用范围的协议内容与租用公房凭证上所载明的内容不一致的，以协议内容为准，违反法律的除外。

公有住房的房屋承租人，一般应该根据租用公房凭证上所载明的内容使用房屋，相对独立使用的面积不合理的，一般通过补偿的方法解决。

明显影响相邻承租（同住）人正常使用，可以通过出租人参照区分所有权原理协调确定相对独立使用的部位。

为改善厨、卫条件，在园地（天井）、晒台搭建面积合理的建筑物，没有严重影响相邻承租（同住）人正常使用且放弃相应合用部位的使用权，形成各自相对独用的一般应当维持现状。

4.同住人购买权是债权。

同住权是一种可以在特定时间、按特定条件转换为所有权的权利，兼具租赁权、所有权的特征和债权、股权的双重性质，具有所有权的权利大和一般租赁权的风险小的特点。

同住权的债权性，即类似承租人在支付一定报酬的条件下获得对房屋占有、使用、收益及一定的处分权能，包括选择行使购买产权的权利。

同住权的物权性，即同住权人可以完全绝对的方式享有和处置房屋的权利，但法律禁止的除外。

二、分配遗产应遵循哪些原则

根据法律规定，遗产分割遵循的原则有：

1、均分原则，即同一顺序继承人继承遗产的份额一般均等。

2、照顾原则，即对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人、对被继承人尽了主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人适当多分遗产。

3、特殊原则，即对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人分配适当的遗产。

三、关于同住关系的认定

成为“同住人”应符合三个条件：

1、“同住人”应当在被拆迁房屋处有常住户口。

目前，房屋拆迁补偿实现了从按人口补偿安置，向按被拆除房屋市场价补偿安置的转变。

据此，公安机关对房屋拆迁地区的户口管理规定，也作了相应的调整，新核发拆迁许可证基地内的常住户口，不再进行“冻结”。

因此，“同住人”的常住户口应当是在拆迁许可证核发之前取得的。

2、“同住人”在拆迁许可证核发之日时，在该房屋处已实际居住生活一年以上(特殊情况除外)。

对于“居住一年以上”的时间规定，可以理解为在拆迁许可证核发之日的前一年，一直在该房屋内居住，并实际居住满一年以上;也可以理解为曾经在该房屋处实际居住生活一年以上。

对于“特殊情况除外”，一般来说，因居住条件困难在外租房，因方便就学、就业，而在学校或工作单位居住等情形，应当属于特殊情况。

3、“同住人”是在本市无其他住房，或者虽有其他住房但居住困难的人。

“住房”是指具有个人产权的房屋或有使用权的公房。

虽无住房但享受过住房补贴的，也应视为有住房。

至于“居住困难”的认定，可以家庭人均居住面积低于5平方米(含5平方米)为参照标准。

在此需提醒您的是，拆迁过程中对“同住人”的界定应当同时符合上述三项条件，但对于因结婚、出生而在拆迁房屋内居住不满一年，或他处有住房的，不受上述规定的限制，只须在拆迁房屋内有常住户口即可。

【本文关联的相关法律依据】

《城市房屋拆迁管理条例》第四条

拆迁人应当依照本条例的规定，对被拆迁人给予补偿、安置；

被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。

本条例所称拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位。

本条例所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。

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文章来源参考：头条-62平方的房子拆迁怎么补偿，农村拆迁家庭成员如何分

内容审核：刘清伟律师