64平方的商品房拆迁补偿，安居房可以卖吗

64平方的商品房拆迁补偿，安居房可以卖吗

安居房可以卖。但是需要满足一定的条件。安居房需要满10年才能进行买卖。在十年内安居房不能上市交易，如果要出售，只能由政府采用按照原价回购的方式。签订买卖合同10年后，安居型商品房产权所有人可以根据有关政策规定，申请取得完全产权。取得完全产权就可以买卖了。

安居房的申请流程如下：

1、申请人在规定的时间内持身份证向市住房保障部门提交《安居型商品房申请表》，并提交规定材料；

2、市住房保障部门会同市规划国土、市人力资源保障部门在30个工作日内对申请人、共同申请人享受本市住房优惠政策情况、本市住房情况、缴交医疗保险情况进行核查。相关部门的核查结果应当及时反馈市住房保障部门；

3、审核合格的，由市住房保障部门在市政府网站、本部门政府网站公示15日；

4、公示期满无异议或者异议不成立的，按照安居型商品房申购轮候规则列入轮候册进行轮候，轮候信息应当公开；

5、轮候到位的申请人在规定的时间到市住房保障部门选择住房后，市住房保障部门向申请人出具审核合格意见，并将审核合格名单抄送市房地产登记机关；

6、申请人持审核合格意见与建设单位签订安居型商品房买卖合同；买卖合同签订10日内，由建设单位送市住房保障部门备案；

7、建设单位办理安居型商品房初始登记后，协助申请人办理政策性住房房地产证；

8、逾期未选房、未签合同的，按规定重新轮候，轮候在后的申请人依次递补。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条

以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

安居房10年内如果要出售必须卖给政府，10年后取得完全产权可上市交易。

需要注意，不能私下转卖。

一、安居房的性质安住房是指保障性住宅，也是为了实施国家安居工程而建造的住宅。

这是面向由国家安排的专项融资和地方自筹资金建设的广大中低收入家庭，为人均居住面积4平方米以下的特困家庭提供的售价低于原价，由政府补贴的非营利性住房。

二、安居房和安居房的区别1、产权差异。

许多住宅不是完全的产权，拥有完全的住宅所有权，但不一定拥有完全的土地使用权。

许多住宅的土地性质是分割土地，也就是没有缴纳出让金。

安居房是完全的产权，也就是完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地的性质是转让的，也就是缴纳了土地出让金。

所以，安置房以后再次交易时，可能会被要求补充土地出让金。

当然，目前并不要求设房交易，但法律规定要缴纳，所以如果政府出台政策，那就很有可能提出来。

2、质量差异。

由于安室的建设利润经常受到限制，建筑商可以偷工减料增加利润。

职能部门监管不善，甚至很多安住房的质量不如安住房。

3、交易时间的限制。

很多安置房都有交易时间限制。

也就是说，几年内不得上市转售。

安居房没有这样的规定，只要是你购买的已登记的现房，都可以上市交易。

但是，安居房期房在法律上不允许转卖。

住房包括：

按规定出售或出租给国家机关、事业单位、企业单位工作人员的准成本房、全成本房、全成本不动产证”(绿色证)；

购买的安居房没有产权纠纷的权利人和共有人与房屋管理部门的档案记录一致的购买的安居房无需补办。

不符合申请条件的，应当办理相应手续后，申请安居房的全部产权。

未取得不动产证的，可以向登记机关申请后再申请。

根据规定，同时具备下列条件已购经适房的可以上市交易：

自房屋所有权证颁发之日起满5年的；

已交清经适房购房款和有关税费的；

按照转让时同地段土地出让市场价格，交纳土地增值收益，同时补缴购买时每平方米减免的费用的；

经济适用住房产权证上注明的产权人（共有人）已签署书面同意出售意见。

安居房是可以买卖的，但是要主要必须有房产证的安居房才能买卖，如果没有房产证则买卖的时候容易产生产权纠纷。

一、安居房申请流程

安居型商品房按照下列程序进行申购：

1、申请人在规定的时间内持身份证向市住房保障部门提交《深圳市安居型商品房申请表》，并提交规定材料。

2、市住房保障部门会同市规划国土、市人力资源保障部门在30个工作日内对申请人、共同申请人享受本市住房优惠政策情况、本市住房情况、缴交医疗保险情况进行核查。

相关部门的核查结果应当及时反馈市住房保障部门。

3、审核合格的，由市住房保障部门在市政府网站、本部门政府网站公示15日。

4、公示期满无异议或者异议不成立的，按照安居型商品房申购轮候规则列入轮候册进行轮候，轮候信息应当公开。

5、轮候到位的申请人在规定的时间到市住房保障部门选择住房后，市住房保障部门向申请人出具审核合格意见，并将审核合格名单抄送市房地产登记机关。

6、申请人持审核合格意见与建设单位签订安居型商品房买卖合同；

买卖合同签订10日内，由建设单位送市住房保障部门备案。

7、建设单位办理安居型商品房初始登记后，协助申请人办理政策性住房（绿皮）房地产证。

8、逾期未选房、未签合同的，按规定重新轮候，轮候在后的申请人依次递补。

9、各类人才提出申请的，还应当提交毕业证、学位证及人才认定文件。

二、安居房申请条件

购买安居型商品房应当以家庭为单位申请，申请人的配偶、未成年子女列为共同申请人，并同时符合以下条件：

1、申请人、共同申请人均具有本市户籍；

2、申请人参加本市医疗保险累计缴费5年以上，或者申请人依照《深圳市人才认定办法》经认定为人才且参加本市医疗保险累计缴费3年以上；

3、申请人、共同申请人在本市未享受过购房优惠政策、在本市未拥有任何形式自有住房、在申请受理日之前5年内未在本市转让过自有住房；

4、申请人、共同申请人符合国家计划生育政策。

申请人为年满35周岁的单身居民，符合前款规定条件，可以个人名义申请购买一居室安居型商品房。

申请人、共同申请人曾经离婚的，离婚前其原配偶、未成年子女在本市拥有任何形式的自有住房但在离婚后归其原配偶或者未成年子女所有，且离婚时间距申请受理日不满5年的，不得申购。

安居房可以买卖。

10年内如果要出售安居房必须卖给政府，自购买合同签订之日至申请回购之日不超过10年（含10年）的，回购价格为原合同购房价；

超过10年的，回购价格的计算公式为：

回购价格=原购房价乘1-1.4%乘（购房协议签订之日至申请回购之日的年限-10年）。

这就意味着，在十年内，购买安居型商品房将不能上市交易，如果要出售，只能由政府采用按照原价回购的方式。

签订买卖合同10年后，安居型商品房产权所有人可以根据有关政策规定，申请取得完全产权。

取得完全产权就可以卖了。

安居工程住房是指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房，优先出售给无房户、危房户和住房困难户，在同等条件下优先出售给离退休职工、教师中的住房困难户，不售给高收入家庭。

成本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费、1%-3%的管理费、贷款利息和税金等7项因素构成。

购买安居型商品房应当以家庭为单位申请，申请人的配偶、未成年子女列为共同申请人，并同时符合以下条件：

1、申请人、共同申请人均具有本市户籍；

2、申请人参加本市医疗保险累计缴费5年以上，或者申请人依照《深圳市人才认定办法》经认定为人才且参加本市医疗保险累计缴费3年以上；

3、申请人、共同申请人在本市未享受过购房优惠政策、在本市未拥有任何形式自有住房、在申请受理日之前5年内未在本市转让过自有住房；

4、申请人、共同申请人符合国家计划生育政策。

申请人为年满35周岁的单身居民，符合前款规定条件，可以个人名义申请购买一居室安居型商品房。

申请人、共同申请人曾经离婚的，离婚前其原配偶、未成年子女在本市拥有任何形式的自有住房但在离婚后归其原配偶或者未成年子女所有，且离婚时间距申请受理日不满5年的，不得申购。

【法律依据】《全国人民代表大会常务委员会关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；

征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

具体办法由国务院规定。

安居房可以买卖。

10年内如果要出售安居房必须卖给政府，自购买合同签订之日至申请回购之日不超过10年（含10年）的，回购价格为原合同购房价；

超过10年的，回购价格的计算公式为：

回购价格=原购房价乘1-1.4%乘（购房协议签订之日至申请回购之日的年限-10年）。

这就意味着，在十年内，购买安居型商品房将不能上市交易，如果要出售，只能由政府采用按照原价回购的方式。

签订买卖合同10年后，安居型商品房产权所有人可以根据有关政策规定，申请取得完全产权。

取得完全产权就可以卖了。

安居工程住房是指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房，优先出售给无房户、危房户和住房困难户，在同等条件下优先出售给离退休职工、教师中的住房困难户，不售给高收入家庭。

成本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费、1%-3%的管理费、贷款利息和税金等7项因素构成。

购买安居型商品房应当以家庭为单位申请，申请人的配偶、未成年子女列为共同申请人，并同时符合以下条件：

1、申请人、共同申请人均具有本市户籍；

2、申请人参加本市医疗保险累计缴费5年以上，或者申请人依照《深圳市人才认定办法》经认定为人才且参加本市医疗保险累计缴费3年以上；

3、申请人、共同申请人在本市未享受过购房优惠政策、在本市未拥有任何形式自有住房、在申请受理日之前5年内未在本市转让过自有住房；

4、申请人、共同申请人符合国家计划生育政策。

申请人为年满35周岁的单身居民，符合前款规定条件，可以个人名义申请购买一居室安居型商品房。

申请人、共同申请人曾经离婚的，离婚前其原配偶、未成年子女在本市拥有任何形式的自有住房但在离婚后归其原配偶或者未成年子女所有，且离婚时间距申请受理日不满5年的，不得申购。

【法律依据】《全国人民代表大会常务委员会关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；

征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

具体办法由国务院规定。

安居房10年内如果要出售必须卖给政府，10年后取得完全产权可上市交易。

需要注意，不能私下转卖。

一、安居房的性质安住房是指保障性住宅，也是为了实施国家安居工程而建造的住宅。

这是面向由国家安排的专项融资和地方自筹资金建设的广大中低收入家庭，为人均居住面积4平方米以下的特困家庭提供的售价低于原价，由政府补贴的非营利性住房。

二、安居房和安居房的区别1、产权差异。

许多住宅不是完全的产权，拥有完全的住宅所有权，但不一定拥有完全的土地使用权。

许多住宅的土地性质是分割土地，也就是没有缴纳出让金。

安居房是完全的产权，也就是完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地的性质是转让的，也就是缴纳了土地出让金。

所以，安置房以后再次交易时，可能会被要求补充土地出让金。

当然，目前并不要求设房交易，但法律规定要缴纳，所以如果政府出台政策，那就很有可能提出来。

2、质量差异。

由于安室的建设利润经常受到限制，建筑商可以偷工减料增加利润。

职能部门监管不善，甚至很多安住房的质量不如安住房。

3、交易时间的限制。

很多安置房都有交易时间限制。

也就是说，几年内不得上市转售。

安居房没有这样的规定，只要是你购买的已登记的现房，都可以上市交易。

但是，安居房期房在法律上不允许转卖。

住房包括：

按规定出售或出租给国家机关、事业单位、企业单位工作人员的准成本房、全成本房、全成本不动产证”(绿色证)；

购买的安居房没有产权纠纷的权利人和共有人与房屋管理部门的档案记录一致的购买的安居房无需补办。

不符合申请条件的，应当办理相应手续后，申请安居房的全部产权。

未取得不动产证的，可以向登记机关申请后再申请。

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文章来源参考：头条-64平方的商品房拆迁补偿，安居房是否可以买卖

内容审核：姜卫星律师