拆迁补偿费用缴纳契税的税率，拆迁契税的征税依据是什么,如何规定?

拆迁补偿费用缴纳契税的税率，拆迁契税的征税依据是什么,如何规定?

拆迁契税的征税依据主要是根据《中华人民共和国契税法》以及相关的房屋征收与补偿规定。以下是关于拆迁契税征税依据的详细解释：

一、契税的基本征税依据

根据《中华人民共和国契税法》第一条，契税的征税依据是在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属时，承受的单位和个人应当依照本法规定缴纳契税。这意味着，当土地或房屋的所有权发生转移时，新的所有者需要缴纳契税。

二、拆迁安置房的契税计算

在拆迁过程中，如果原房屋被征收并获得了拆迁安置房，那么契税的计算会根据安置房的具体情况来确定。一般来说，拆迁安置房的契税会根据房屋面积和是否为首套房等因素来计算。具体的税率可能会因地区和政策的不同而有所差异。

三、拆迁补偿与契税的关系

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，被征收人会获得包括被征收房屋价值补偿、搬迁和临时安置补偿以及停产停业损失补偿等在内的多种补偿。这些补偿费用在一般情况下不需要缴纳契税或者可以享受契税的减免。但是，具体的减免政策可能会因地区和具体规定而有所不同。

四、特殊情况下的契税处理

在某些特殊情况下，如土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后重新承受土地、房屋权属的，契税的征收可能会根据省、自治区、直辖市人民政府的确定而有所减免。这需要根据具体的政策规定来确定。

综上所述，拆迁契税的征税依据主要包括契税法的基本规定、拆迁安置房的契税计算规则、拆迁补偿与契税的关系以及特殊情况下的契税处理。在具体操作中，建议咨询当地的税务部门或专业律师以获取准确的信息和指导。

法律分析：

拆迁契税的征税依据是，在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。

法律依据：

《中华人民共和国契税暂行条例》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。

法律分析：

1、契税：

只以面积和购买次数为分界，任何时候不可免征。

首次买房：

90平以下，1%;90-140平，1.5%;140以上3%，如果二次以上购房，任何面积都是3%。

2、营业税：

140平以下的普通住宅：

房本满5年，免征;不满5年，全额征收，5.6%。

140以上的非普住宅：

不满5年，全额5.6%;满5年，差额*5.6%。

(差额=现网签价格-原始购买价格，原始购买价以购房或契税票价格为准，房本日期是否满5年，以房产证填发日期或契税票的填发日期，两者可以日期先者计)3、个人所得税：

只以房本是否满5年、卖方是否唯一为分界，与面积无关。

不满5年：

1%;满5年且卖方在京以家庭为单位是唯一住房，则免征;如果满5年但非唯一住房则依然要交1%。

法律依据：

《中华人民共和国契税法》 第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（一）土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

拆迁契税有哪些征税的依据

根据《中华人民共和国契税暂行条例》(国务院令第224号)第四条契税的计税依据：

(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格;

(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;

(三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。

前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

第八条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

再根据《财政部国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》(财税〔2004〕134号)第一条、出让国有土地使用权的，其契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。

第(一)款以协议方式出让的，其契税计税价格为成交价格。

成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。

没有成交价格或者成交价格明显偏低的，征收机关可依次按下列两种方式确定：

1.评估价格：

由政府批准设立的房地产评估机构根据相同地段、同类房地产进行综合评定，并经当地税务机关确认的价格。

2.土地基准地价：

由县以上人民政府公示的土地基准地价。

拆迁契税有哪些征税的依据

根据《中华人民共和国契税暂行条例》(国务院令第224号)第四条契税的计税依据：

(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格;

(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;

(三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。

前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

第八条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

再根据《财政部国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》(财税〔2004〕134号)第一条、出让国有土地使用权的，其契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。

第(一)款以协议方式出让的，其契税计税价格为成交价格。

成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。

没有成交价格或者成交价格明显偏低的，征收机关可依次按下列两种方式确定：

1.评估价格：

由政府批准设立的房地产评估机构根据相同地段、同类房地产进行综合评定，并经当地税务机关确认的价格。

2.土地基准地价：

由县以上人民政府公示的土地基准地价。

法律分析：

拆迁契税的征税依据是，在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。

法律依据：

《中华人民共和国契税暂行条例》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。

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文章来源参考：头条-拆迁补偿费用缴纳契税的税率，拆迁契税有哪些征税的依据

内容审核：崔庆日律师