拆迁时的停业补偿费用指什么，搬迁补偿的停产停业损失是指什么

拆迁时的停业补偿费用指什么，搬迁补偿的停产停业损失是指什么

搬迁补偿中的停产停业损失主要指因征收房屋或土地而导致企业或个体工商户无法正常经营所产生的经济损失。这种损失包括但不限于因搬迁导致的生产停滞、客户流失、合同违约以及重新安置和恢复生产所需的额外费用等。

具体来说，停产停业损失补偿可能涵盖以下几个方面：

利润损失：由于搬迁导致企业无法正常经营，从而产生的利润损失。这部分损失通常根据企业被征收前的效益和停产停业期限等因素来确定。

员工薪酬和福利支出：在停产停业期间，企业可能仍需支付员工的工资和福利，这部分支出也应纳入停产停业损失的补偿范围。

租金或房贷支出：如果企业租赁或贷款购买了经营场所，那么在停产停业期间仍需支付的租金或房贷利息也应视为损失的一部分。

合同违约损失：由于搬迁导致企业无法履行与客户或供应商的合同，从而产生的违约金或赔偿金也应纳入补偿范围。

需要注意的是，具体的补偿标准和范围可能因地区和政策的不同而有所差异。在实际操作中，建议企业或个人在申领停产停业损失补偿前，详细了解当地的政策规定，并咨询专业人士的意见，以确保自身权益得到充分保障。

此外，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条和第二十三条也明确规定了因征收房屋造成的停产停业损失应当给予补偿，并应根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素来确定具体补偿金额。这为企业或个人在申领补偿时提供了法律依据。

1、企业停止生产造成的损失。

对于企业来说，无法生产就意味着无法创造价值，该损失可以按照上一年度的同时期创造的经济效益来进行评估计算，企业可以提供同时期的纳税凭证，来证明在这段时间内的利润情况，政府部门应当根据上述标准来进行合理的赔偿。

2、企业停产停业期间所需要支出的正常费用，其中包括的范围是非常广的，虽然企业处于停产企业状态，但维持企业正常运转的相关费用显然是不可或缺的，这部分赔偿应当由企业提供合法的证明，主要包括：

一是员工的工资支出费用，员工在停产停业期间也应当发放规定标准的工资待遇，其中还包括各种社会保险、福利等；

二是因拆迁导致企业倒闭的，需要对员工发放经济补偿金以及安置费用等；

一、企业可以获得的拆迁补偿有哪些

1、土地使用权的区域补偿价

你所占用的土地要按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价，说通俗了就是土地使用权补偿。

2、厂房重置成新价

厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱，被拆迁房屋拆迁时几成新也有重置成新的问题。

3、停产停业损失费

因为拆迁造成企业的停产停业损失的费用。

4、装修附属物

对现有建筑的添附是不可能挪动的，是按照重置费来算。

实践中一个水泵、变压器、机器设备都纳入到装修附属物范围内。

5、机器设备

机器设备分为可移动和不可移动的，不可移动的机器设备跟房屋一样要有重置成新价，可移动的机器设备补偿的是搬迁费。

6、搬迁费用

就是可移动的所有附属设施设备等要给予的搬迁费用。

二、企业拆迁纳税答疑

网友提问：

企业取得了政府拆迁补偿款是否要交企业所得税呢？

律师回答：

政府指导的企业拆迁也称为企业政策性搬迁，根据《企业政策性搬迁所得税管理办法》（国家税务总局公告2012年第40号）规定，符合政策性搬迁企业的搬迁收入扣除搬迁支出后的余额为企业的搬迁所得，这里搬迁支出指重置固定资产和技术改造及搬迁损失费用，不包括安置职工的费用，这与财政部和国家税务总局财税〔2007〕61号文规定的搬迁收入准予扣除安置职工费用，略有不同。

企业应在搬迁完成年度将搬迁所得计入当年度企业应纳税所得额计算纳税。

下面是企业搬迁停产停业损失补偿标准：

1.自有产权企业拆迁选择货币补偿的，补偿金额计算公式为：

补偿金额=土地区位补偿价+房屋面积×房屋重置成新价+附属物及设备损失及重置成新费+设备搬迁安装费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失(营业面积×每平米补偿标准)+奖励和补助+其他无形资产损失;

2.自有产权企业拆迁选择产权置换的，补偿金额的计算公式为：

房屋拆迁的补偿项目一般主要是房屋补偿费和安置费，但是企业拆迁中有一项比较重要的补偿项就是停产停业损失的费用。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

因此，停产停业损失是房屋因征收活动不能继续从事生产经营而造成的损失。

同时该规定第二十三条规定：

对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

实践中对停产停业损失补偿方式具体分为以下几种：

1.以被征收房屋的总体价值的一定比例计算。

例如，《南京市征地房屋拆迁补偿安置办法》规定，拆迁非住宅房屋造成停业，属于营业用房的，应给予不超过拆迁补偿款8%的补偿;属于非营业用房的，应当给予不超过拆

企业遇到拆迁时，有可能面临一段时间的停产停业后再择新的地方重新经营，也有可能就会面临着因拆迁导致的倒闭。

对员工的安置，不仅涉及到企业自身的损失问题，也涉及到政府对企业下岗员工的安置问题，对员工的安置不当非常容易导致群体性事件。

一、拆迁项目开始

(一)对企业的财产进行预估，保存证据

1、整理企业资产。

很多企业在面临拆迁的时候都很盲目，自己都不清楚自己的企业的资产状况，不清楚应该补偿多少。

即便跟拆迁方谈判，也是无从下手，有的漫天要价，有的干脆等待拆迁方进行评估。

但是评估公司都是拆迁方制定和委托的，评估价格普遍较低。

2、准备企业财产清单。

财产清单主要是让我们对自身具有的土地、房屋、设备搬迁、设备损坏等的补偿项目能够达到怎样的总和，做到心中有数，可以让我们在客观事实的基础上做到合理评估。

3、准备材料清单。

材料清单主要有被拆迁企业的土地使用权证、各种协议、厂房的建设工程规划许可证、营业执照、纳税凭证等，已有的需要保存好，列好清单，没有但重要的，应尽量想办法解决。

法律分析：

征收非住宅房屋,造成被征收人停产停业损失的,给予补偿：

被征收人选择货币补偿的,支付一次性停产停业损失补偿费。

营业用房按照实际营业房屋面积给予每平方米100元补偿;生产、办公、仓储用房按照实际使用面积给予每平方米70元补偿。

被征收人选择产权调换的,停产停业损失补偿根据房屋征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

在规定的过渡期限内,房屋征收部门为被征收人提供非住宅临时安置用房的,不支付停产停业损失补偿。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第四条 市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

法律分析：

征收非住宅房屋,造成被征收人停产停业损失的,给予补偿：

被征收人选择货币补偿的,支付一次性停产停业损失补偿费。

营业用房按照实际营业房屋面积给予每平方米100元补偿;生产、办公、仓储用房按照实际使用面积给予每平方米70元补偿。

被征收人选择产权调换的,停产停业损失补偿根据房屋征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

在规定的过渡期限内,房屋征收部门为被征收人提供非住宅临时安置用房的,不支付停产停业损失补偿。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第四条 市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

1、企业停止生产造成的损失。

对于企业来说，无法生产就意味着无法创造价值，该损失可以按照上一年度的同时期创造的经济效益来进行评估计算，企业可以提供同时期的纳税凭证，来证明在这段时间内的利润情况，政府部门应当根据上述标准来进行合理的赔偿。

2、企业停产停业期间所需要支出的正常费用，其中包括的范围是非常广的，虽然企业处于停产企业状态，但维持企业正常运转的相关费用显然是不可或缺的，这部分赔偿应当由企业提供合法的证明，主要包括：

一是员工的工资支出费用，员工在停产停业期间也应当发放规定标准的工资待遇，其中还包括各种社会保险、福利等；

二是因拆迁导致企业倒闭的，需要对员工发放经济补偿金以及安置费用等；

一、企业可以获得的拆迁补偿有哪些

1、土地使用权的区域补偿价

你所占用的土地要按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价，说通俗了就是土地使用权补偿。

2、厂房重置成新价

厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱，被拆迁房屋拆迁时几成新也有重置成新的问题。

3、停产停业损失费

因为拆迁造成企业的停产停业损失的费用。

4、装修附属物

对现有建筑的添附是不可能挪动的，是按照重置费来算。

实践中一个水泵、变压器、机器设备都纳入到装修附属物范围内。

5、机器设备

机器设备分为可移动和不可移动的，不可移动的机器设备跟房屋一样要有重置成新价，可移动的机器设备补偿的是搬迁费。

6、搬迁费用

就是可移动的所有附属设施设备等要给予的搬迁费用。

二、企业拆迁纳税答疑

网友提问：

企业取得了政府拆迁补偿款是否要交企业所得税呢？

律师回答：

政府指导的企业拆迁也称为企业政策性搬迁，根据《企业政策性搬迁所得税管理办法》（国家税务总局公告2012年第40号）规定，符合政策性搬迁企业的搬迁收入扣除搬迁支出后的余额为企业的搬迁所得，这里搬迁支出指重置固定资产和技术改造及搬迁损失费用，不包括安置职工的费用，这与财政部和国家税务总局财税〔2007〕61号文规定的搬迁收入准予扣除安置职工费用，略有不同。

企业应在搬迁完成年度将搬迁所得计入当年度企业应纳税所得额计算纳税。

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文章来源参考：头条-拆迁时的停业补偿费用指什么，停产停业损失补偿标准

内容审核：李凤吉律师