拆迁补偿律师事务所靠谱吗棚户区，北京翰汇律师事务所：签了拆迁补偿协议发现补偿悬殊？

拆迁补偿律师事务所靠谱吗棚户区，北京翰汇律师事务所：签了拆迁补偿协议发现补偿悬殊？

在工业园区拆迁中，不少企业在签订补偿协议后，却发现同园区其他企业的补偿标准相差巨大，心中满是疑惑与不甘：这样的情况是否公平？已经签订的合同还能变更或反悔吗？北京翰汇律师事务所结合真实案例与法律规定，为您深入解析，指明维权方向。

一、案例剖析：承诺与现实的巨大反差

2013 年 4 月，张某的企业因修建立交桥面临拆迁，拆迁方委托鼎盛拆迁公司负责具体拆迁工作。拆迁过程中，鼎盛拆迁公司负责人承诺补偿标准严格一致，还以 “先订协议先搬迁有奖，逾期不搬将司法强拆且无奖励” 等说辞催促张某公司签订协议，并保证后搬迁企业补偿若更高，会补足差价。2013 年 6 月 25 日，张某公司与鼎盛拆迁公司签订协议，双方依约履行。然而，后续众多拆迁户因补偿标准过低拒绝或反悔签约，最终部分企业获得的补偿价格竟比张某公司高出一半。张某公司信访无果后，才意识到自身权益可能受到侵害 。

二、法律视角：协议变更或反悔的可行性分析

（一）显失公平的认定与法律依据

依据《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款规定，因重大误解订立或在订立合同时显失公平的合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销 。最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第 72 条进一步明确，一方利用优势或对方缺乏经验，致使双方权利义务明显违反公平、等价有偿原则，可认定为显失公平 。

在张某的案例中，鼎盛拆迁公司利用拆迁过程中的信息优势与企业急于解决拆迁问题的心理，以承诺诱导企业签订补偿协议，而后续其他企业获得高额补偿，使得张某公司签订的协议在补偿数额上与实际情况严重失衡，双方权利义务明显不对等，符合显失公平的构成要件。

（二）委托代理关系下的责任承担

从法律关系来看，鼎盛拆迁公司受拆迁方委托开展工作，委托范围主要为事务性工作，资金来源、安置补偿协议审查批准等关键事项仍由拆迁方负责，并非转让拆迁业务。依据委托代理相关法律规定，委托方需对被委托方的行为结果承担合同责任。因此，鼎盛拆迁公司在拆迁过程中的承诺及签订协议行为所产生的后果，应由拆迁方承担相应责任。张某公司有权基于此，向拆迁方主张自身合法权益，要求对显失公平的补偿协议进行变更或撤销。

三、北京翰汇律师事务所专业维权支持

面对已签订却显失公平的拆迁补偿协议，企业自行维权困难重重，极易陷入被动。北京翰汇律师事务所拥有专业的拆迁维权律师团队，能够为企业提供全方位法律服务：

法律分析与证据收集：律师深入研究案件细节，精准分析协议是否符合显失公平等可变更或撤销条件，同时协助企业收集各类证据，如鼎盛拆迁公司的承诺记录、其他企业高额补偿的相关证明、企业自身损失证据等，为维权奠定坚实基础。

谈判与协商支持：律师凭借丰富的谈判经验与专业法律知识，代表企业与拆迁方进行沟通协商，依据法律规定和事实情况，要求拆迁方重新审视补偿协议，给予合理补偿调整，争取通过协商解决纠纷，避免诉讼的繁琐与成本。

诉讼与仲裁代理：若协商无果，律师将代理企业向人民法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁，在法律程序中据理力争，运用专业的法律策略和诉讼技巧，为企业争取变更或撤销显失公平的协议，维护企业的合法权益，确保企业获得公平合理的拆迁补偿。

签订拆迁补偿协议后发现补偿悬殊，并非只能默默承受。北京翰汇律师事务所始终站在企业维权一线，以专业的法律知识、坚定的维权决心和丰富的实战经验，为企业保驾护航。如果您的企业正面临类似困境，欢迎联系我们，我们将为您量身定制解决方案，用法律武器捍卫企业的合法权益与发展成果！

法律分析：

拆迁补偿制度是保障公民财产权利的一项制度安排，律师可以通过参与谈判来维护被拆迁人的合法权益。

在谈判过程中，律师需要了解相关法律规定和拆迁补偿标准，协助被拆迁人与政府或开发商进行谈判，并出具有法律效力的协议书，确保被拆迁人的权益得到保障。

法律依据：

1.《中华人民共和国宪法》第十二条规定：

“国家保护公民的合法的私有财产权利，禁止任何单位和个人侵犯。

”

2.《物权法》规定：

“不得征收、征用、征募、没收任何人的房屋、土地及其附着物等财产物，除非法律规定或者经过征收、征用、征募、没收的财产物的所有人同意并依照法定程序给予补偿。

”

3.《城市房屋拆迁管理条例》规定了拆迁补偿的标准及程序。

4.《律师法》规定：

“律师为当事人提供法律服务，保障当事人的合法权益。

”

拆迁律师只能做到在补偿不合理不合法的时候争取到合理合法的补偿，也就是在法律框架内的利益最大化。

《中华人民共和国律师法》第二条本法所称律师，是指依法取得律师执业证书，接受委托或者指定，为当事人提供法律服务的执业人员。

律师应当维护当事人合法权益，维护法律正确实施，维护社会公平和正义。

第三条律师执业必须遵守宪法和法律，恪守律师职业道德和执业纪律。

律师执业必须以事实为根据，以法律为准绳。

律师执业应当接受国家、社会和当事人的监督。

拆迁补偿需要请律师吗

第一：

维权指导。

拆迁律师有长期的维权经验，清楚拆迁中的程序以及可能存在的问题，结合专业知识，在整个维权的过程中，被拆迁人就会处于主动的地位。

第二：

拆迁项目调查。

律师通过到相关部门的调查，能够明确拆迁行为是否合法，这样就知道该从何处入手维权。

第三：

参与评估。

被拆迁的房屋到底值多少钱，应该得到怎样的安置才算公平，只有专业律师才能给出正确的指导意见，律师可以提供相对客观的补偿参考标准，这样既避免了漫天要价行为，也避免了不必要的损失。

第

四、参与行政谈判。

当拆迁人与被拆迁人就补偿安置达不成协议时，一方可以请求行政裁决，这时被拆迁人需要陈述达不成协议的事实和理由，需要由律师提供法律帮助。

第五：

确定补偿合理合法。

究竟什么样的结果是合理合法的，律师可以以其经验和专业知识达到依法拆迁，依法补偿的目的。

第六：

协商谈判。

当律师通过前期的的调查、研究，取得大量一手材料之后，就掌握了与拆迁人协商的筹码，再运用自己的经验和专业知识与对方进行协商，进退有据，才能够达到最满意的谈判效果。

拆迁补偿咨询律师怎么收费

(一)不涉及财产关系的：

2000元-30000元/件。

上下浮动幅度：

20%

但收费额不足2000元的按2000元收取。

(二)涉及财产关系的，按争议标的额的以下费率实行分段累计收费：

标的额费率

10万元以下的部分(含10万元)6%

10-50万元的部分(含50万元)5%

50-100万元的部分(含100万元)4%

100-500万元的部分(含500万元)3%

500-1000万元的部分(含1000万元)2%

1000-5000万元的部分(含5000万元)1%

5000万元以上的部分0.5%

上下浮动幅度：

20%

但累计收费额不足2000元的按2000元收取。

(三)计时收费

1、收费标准：

每小时200元-2000元，由律师事务所与委托人在上述幅度内约定计时收费的标准和结算方式。

2、上下浮动幅度：

20%

(四)增加反诉的案件，反诉部分可以按以上标准酌减收费。

(五)发回重审的案件，由原承办律师办理的，可以按原收费标准酌减收费。

(六)风险代理收费

最高代理费金额不得高于合同约定标的额的502%，但实行市场调节价的法律服务除外。

拆迁补偿安置律师收费多少

(一)不涉及财产关系的案件，3000元/件，可上浮50%，下浮不限;

(二)涉及财产关系的案件，按争议标的额比例，在规定的幅度内，分段按比例累加收费：

诉讼标的额收费比例

1万元以下(含1万元)500元—1500元/件;

1万元至10万元(含10万元)2%—5%;

10万元至50万元(含50万元)1.7%—3.5%;

50万元至100万元(含100万元)1.4%—2.8%;

100万元至500万(含500万元)0.7%—1.5%;

500万元至1000万元(含1000万元)0.4%—0.8%;

1000万元以上部分，按最高不超过0.4%，双方协商确定。

案件同时涉及财产和非财产关系的，按较高者计算。

(三)二审案件分别按照一审阶段确定的收费方式和收费标准收费，但在上阶段曾接受委托并收取费用的，本阶段应减半收费。

(四)涉及财产关系的案件，经双方协商实行风险代理的，最高收费额不得高于委托人实际获得财产利益的59%。

拆迁补偿咨询律师收费多少

(一)不涉及财产关系的：

2000元-30000元/件。

上下浮动幅度：

20%

但收费额不足2000元的按2000元收取。

(二)涉及财产关系的，按争议标的额的以下费率实行分段累计收费：

标的额费率

10万元以下的部分(含10万元)6%

10-50万元的部分(含50万元)5%

50-100万元的部分(含100万元)4%

100-500万元的部分(含500万元)3%

500-1000万元的部分(含1000万元)2%

1000-5000万元的部分(含5000万元)1%

5000万元以上的部分0.5%

上下浮动幅度：

20%

但累计收费额不足2000元的按2000元收取。

(三)计时收费

1、收费标准：

每小时200元-2000元，由律师事务所与委托人在上述幅度内约定计时收费的标准和结算方式。

2、上下浮动幅度：

20%

(四)增加反诉的案件，反诉部分可以按以上标准酌减收费。

(五)发回重审的案件，由原承办律师办理的，可以按原收费标准酌减收费。

(六)风险代理收费

最高代理费金额不得高于合同约定标的额的502%，但实行市场调节价的法律服务除外。

缓刑一定要找律师来办理吗？

缓刑找律师不一定可以争取到，律师是按照我国的法律的规定帮助犯罪嫌疑人进行辩护的，如果犯罪嫌疑人本身根本就不符合缓刑的条件是不能争取到缓刑的。

拆迁补偿无法协商？记住律师教你的这一招！丨拆迁律师刀吉才让

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法律分析：

拆迁补偿制度是保障公民财产权利的一项制度安排，律师可以通过参与谈判来维护被拆迁人的合法权益。

在谈判过程中，律师需要了解相关法律规定和拆迁补偿标准，协助被拆迁人与政府或开发商进行谈判，并出具有法律效力的协议书，确保被拆迁人的权益得到保障。

法律依据：

1.《中华人民共和国宪法》第十二条规定：

“国家保护公民的合法的私有财产权利，禁止任何单位和个人侵犯。

”

2.《物权法》规定：

“不得征收、征用、征募、没收任何人的房屋、土地及其附着物等财产物，除非法律规定或者经过征收、征用、征募、没收的财产物的所有人同意并依照法定程序给予补偿。

”

3.《城市房屋拆迁管理条例》规定了拆迁补偿的标准及程序。

4.《律师法》规定：

“律师为当事人提供法律服务，保障当事人的合法权益。

”

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文章来源参考：头条-，拆迁补偿无法协商？记住律师教你的这一招！丨拆迁律师刀吉才让

内容审核：陈莹律师