《黄浦江两岸开发范围内非居住房屋拆迁补偿规定》是一种条例规定。
黄浦江两岸开发范围内非居住房屋拆迁补偿规定
黄浦江两岸开发是新世纪上海加快城市建设步伐、加速黄浦江两岸功能转换、进一步调整产业结构、提高城市综合竞争力的重大战略决策。为了保障原土地使用人的合法权益，推动黄浦江两岸开发的顺利实施，特制订黄浦江两岸开发范围内非居住房屋的拆迁补偿规定如下：
扩展资料：
一、黄浦江两岸开发范围
核心区：吴淞口—宝杨路—淞宝路—逸仙路—军工路—杨树浦路—东大名路—中山东路—中山南路—内环线—宛平南路—石龙路—龙吴路—外环线(徐浦大桥)—济阳路—浦东南路—浦东大道—浦东北路—江海路。总陆域面积66.6平方公里。
协调区：军工路—平凉路—通北路—榆林路—大连路—东长治路—虹口港—汉阳路—吴淞路—天潼路—四川中路—金陵东路—中山东路—东大名路—杨树浦路；东门路—中华路—海潮路—斜土路—鲁班路—中山南路。总陆域面积6.7平方公里。
二、适用范围
本规定适用于黄浦江两岸开发范围内非居住房屋的拆迁补偿，但下列情形除外：
(一)属于出让地块的；
(二)房屋属于直管公房且有两个以上承租人的。
三、拆迁主体
拆迁人是指经市、区政府授权的土地开发机构。
拆迁人应当按照城市房屋拆迁的有关规定，经拆迁管理部门批准并取得房屋拆迁许可证后，组织实施拆迁。
四、补偿方式
补偿方式以货币补偿为主。对确有需要，并提出要求易地安置的企业和单位，也可以通过异地置换的方式进行安置。
五、补偿标准
采取货币补偿方式的，其计算公式为：被拆迁非居住房屋的土地使用权补偿基本价格×土地面积+房屋重置价结合成新。
上述公式中的土地使用权补偿基本价格，由市房地资源局、市浦江办会同市物价部门考虑土地利用现状、近期成交价格等因素共同制订，并根据社会经济发展状况适时调整，报市政府批准后公布。
上述公式中的房屋重置价结合成新，由拆迁人委托具有房屋拆迁估价资格的房地产估价机构进行评估。
采取异地置换方式的，由拆迁人按照货币补偿的标准提供地块，双方结算差价。
二、黄浦区20平方动迁补偿标准上海徐汇区拆迁补偿标准具体如下：
1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；
2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；
3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：
房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价*宅基地面积加上被拆迁房屋；
4、被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。
具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）*被拆除房屋的建筑面积；
5、被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）*被拆除房屋的建筑面积；
被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
三、上海徐汇区拆迁补偿标准2022虹口区房屋拆迁补偿标准如下：
（一）房屋拆迁补偿计算标准
（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）
（2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
（二）拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。
一般有：
（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
一、非居住房屋的认定。
1.设计为非居，且以非居用途沿用至今。
2.公房承租合同上注明为非居。
3.房产证和土地证记载为单位（但房屋性质记载为职工宿舍或职工家庭居住除外）。
4.设计为居住，但经行政部门批准为非居。
5.以前为居住房屋，未经行政部门批准，于2001年11月1日以前取得营业执照，认定为非居。
否则不予承认。
6.持《非正规就业许可证》，《社区服务证》的人员使用的房屋，不认定为非居。
二、被征收房屋的价值补偿（三块砖）
1.按照“数砖头”，三块砖来计算：
房屋价值补偿=房屋的评估价格+价格补贴+套型面积补贴。
2.本地块的价格补贴系数为30%。
3.套型面积补贴＝评估均价×补贴面积（补贴面积绝大部分为15平方）。
4.评估均价将另行公告。
三、居住困难户补贴
对按照条件和计算标准折算人均建筑面积低于22平米的居住困难户，增加保障补贴，但已享受过经济适用房政策的除外。
保障补贴=折算单价X居住困难人数X22平米-被征收房屋补偿价格
四、折算单价
本地块的折算单价为21500元/平米。
四、虹口区动迁补偿标准法律分析：
虹口53街坊征收拆迁范围列入旧城区改建范围。
虹口区50街坊四至范围为：
东至九龙路，南至余杭路，西至峨嵋路，北至弄地；
虹口区52街坊四至范围为：
东至峨嵋路，南至茂林路，西至吴淞路，北至海宁路；
虹口区73街坊四至范围为：
东至梧州路，南至东汉阳路，西至溧阳路，北至东余杭路。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
五、虹口53街坊征收拆迁范围法律分析：
虹口53街坊征收拆迁范围列入旧城区改建范围。
虹口区50街坊四至范围为：
东至九龙路，南至余杭路，西至峨嵋路，北至弄地；
虹口区52街坊四至范围为：
东至峨嵋路，南至茂林路，西至吴淞路，北至海宁路；
虹口区73街坊四至范围为：
东至梧州路，南至东汉阳路，西至溧阳路，北至东余杭路。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
六、虹口区20平方动迁补偿规定上海徐汇区拆迁补偿标准具体如下：
1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；
2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；
3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：
房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价*宅基地面积加上被拆迁房屋；
4、被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。
具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）*被拆除房屋的建筑面积；
5、被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）*被拆除房屋的建筑面积；
被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
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文章来源参考：头条-宝杨路拆迁价格，虹口53街坊征收拆迁范围
内容审核：周雷律师
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