最新拆迁补偿政策2025年解读，深府规2022年4号文中的过渡性补助什么时候补发?

最新拆迁补偿政策2025年解读，深府规2022年4号文中的过渡性补助什么时候补发?

一、过渡性养老金重新计算：

1、老办法：

在深圳办理退休的参保人员1992年7月31日前参保的，才有过渡性养老金。

2、新办法：

1998年6月前有实际或者视同缴费年限，以及1998年6月以后有视同年限的参保人，都可以享受过渡性养老金待遇。

依照新办法，自2006年7月以后退休的参保人员，如果按新办法计算后增加的过渡性养老金高于之前计算的退休金，会补发给参保人。

高出的部分将会按5年过渡期发放：

1）2021年开始按30%发放；

2）2022年发放 50%；

3）2023年发放70%；

4）2024年发放90%；

5）2025年及以后发放100%。

从去年开始，有些地方就陆续有收到补发的过渡性养老金，深圳也将会很快补发。\n\n\n二、逐步降低调节金，2025年起全额取消：

1、老办法：

1992年7月以前在深圳参保并在深圳实际缴费10年以上的深户，每年有300元的调节金。

2、新办法：

从2022年起降为250（实际应为2022年8月起，之前退休的已经照300计算），2023年降为150，2024年降为50，2025起就不再发放了。

说明：2021年前已经办理退休的，调节金不变，不受影响。

三、逐步取消工龄补贴：

1、老办法：

社保交满1年补贴4元，比如交满25年，工龄补贴为25*4=100元。

2、新办法：

1）利用五年过渡期重新规范：

退休人员过渡性养老金按新老办法对比后，新办法增加额大于本人缴费年限工龄补贴的，按一定比例逐年减发（2021至2025年分别减发本人缴费年限工龄补贴的30%、50%、70%、90%、100%）。

2）按规定进行过渡性养老金重新核算的退休人员，也按此原则规范缴费年限工龄补贴。

3）5年过渡期结束后工龄补贴：

2026年1月1日及以后首次领取退休金且具有视同缴费的参保人，不再发放缴费年限工龄补贴。\n\n\n四、计发基数慢慢向广东省看齐：

虽然现在深圳的退休金计发基数低于每年公布的社平工资，如10360低于11620，但跟广东省的退休金计发基数8332相比，还是比较高的。

不过，即便是慢慢向广东省看齐，也会有平稳过渡的过程，朋友们如果满足退休条件的，早退早安心。

五、视同缴费指数的计算办法：

视同缴费指数的计算比较复杂，我们本文只提两点（后续再深入分享）：

1、1993年底前转入深圳市的，依照原计算方法，本次没有明确变化；

2、1994年1月后转入深圳的，计算方法是：

转出时转出地的社平工资同期广东省城镇非私营单位在岗职工月平均工资。

原文内容太多，我们暂时无法一一解读，本文暂只分享变化比较大的部分，想要看原文的朋友们，可以百度查看深圳市政府文件：深府规〔2022〕4号。\n\n\n六、深圳退休金组成的变化：

1、深圳目前的退休金组成包括：

统筹养老金、个人账户养老金、过渡性养老金（含工龄补贴）、调节金、地方补助和过渡性补助。\n\n\n2、过渡期结束后，退休金组成：

统筹养老金、个人账户养老金、过渡性养老金（1998年6月以前首次参保才有，1998年6月以后有视同缴费年限的人就很少了）、地方补助（后续可能也会随着政策变化）。

随着老龄化时代的到来，社保基金的压力也越来越大，政策的变化，也是顺应时代的发展。

但不管政策怎样变化，决定退休金高低的三个关键要素不变：缴费年限越久，退休金越高；缴费基数越高，退休金越高；退休地社平工资越高，退休金越高！

深圳旧改2021拆迁补偿标准如下：

1、开发商旧改，一般比例是1：

1赔商品房，最高1：

3赔偿商品房；

2、政府棚改，一般比例1：

1赔商品房，回迁房、需要补交地价或按照市场价赔偿现金；

3、土地整备，外地人只能赔现金。

拆迁流程：

1、确定拆迁范围；

2、现场设立拆迁办公室；

3、登记房屋信息；

4、拆迁赔偿细节及赔付标准协商。

拆迁一般有两种赔偿方案：

一种是赔钱，一种是赔房。

至于赔偿标准，每个旧改项目都不一样，一般开发商会先根据所在片区的商品房现价拟定一个基准赔付标准，再具体到不同情况的房子，赔偿标准会略有差别。

对于房屋所有者（本村村民）而言，当然希望赔偿款赔付给自己，但是对于购买了小产权房的小业主而言，也希望能得到相应的补偿。

【法律法规】《深圳市房屋征收与补偿实施办法(试行)》第五条 房屋征收实施单位受房屋征收部门的委托，承担下列房屋征收与补偿的具体工作：

（一）对房屋征收范围内的房屋权属、区位、用途、建筑面积等情况进行前期调查；

（二）与被征收人就房屋征收补偿进行协商谈判；

（三）开展被征收人选取房屋征收评估、测绘机构的具体组织工作；

（四）依法拆除被征收的房屋及其附属设施；

（五）房屋征收部门委托实施的其他房屋征收和补偿工作。

房屋征收实施单位不得以营利为目的。

建设单位和以营利为目的的房地产开发公司、物业管理公司等法人和其他组织，均不得接受委托成为房屋征收实施单位，也不得与房屋征收实施单位存在投（出）资、被投（出）资的关系。

房屋征收部门应当对房屋征收实施单位的房屋征收与补偿行为进行监督，并对其在委托范围内实施的行为后果承担法律责任。

深圳市旧改赔偿标准一般为选择产权置换、货币补偿或者两者相结合等方式，政策性住房原则上采取产权置换方式，补偿与被拆除住房产权限制条件相同的住房。

对于已登记的商品性质住宅物业采用原地产权置换的，按照套内面积不少于一比一的比例进行补偿；

产权置换的实际面积不得少于约定面积，因误差导致超出面积在百分之三以内的，物业权利人可以不再支付超出面积部分的房价。

一、深圳市旧改赔偿标准一般为：

1、选择产权置换2、货币补偿3、两者相结合二、深圳旧改拆迁流程：

1、确定拆迁范围；

2、现场设立拆迁办公室；

3、登记房屋信息；

4、拆迁赔偿细节及赔付标准协商。

拆迁一般有两种赔偿方案：

一种是赔钱，一种是赔房。

至于赔偿标准，每个旧改项目都不一样，一般开发商会先根据所在片区的商品房现价拟定一个基准赔付标准，再具体到不同情况的房子，赔偿标准会略有差别。

对于房屋所有者（本村村民）而言，当然希望赔偿款赔付给自己，但是对于购买了小产权房的小业主而言，也希望能得到相应的补偿。

法律依据：

《深圳经济特区城市更新条例》第三十四条城市更新搬迁补偿可以采用产权置换、货币补偿或者两者相结合等方式，由物业权利人自愿选择。

政策性住房原则上采取产权置换方式，补偿与被拆除住房产权限制条件相同的住房。

已登记的商品性质住宅物业采用原地产权置换的，按照套内面积不少于一比一的比例进行补偿；

产权置换的实际面积不得少于约定面积，因误差导致超出面积在百分之三以内的，物业权利人可以不再支付超出面积部分的房价。

安置补偿费最迟应当在物业权利人搬离之日起按约定给付。

前款规定以外的其他合法建筑和历史违建的搬迁补偿标准，由市场主体与物业权利人参照本市房屋征收相关规定协商确定。

是的，一般补贴政策应于2022年12月1日正式废止，现在直接提前到2022年9月1号作废。

取消全日制本科和硕士学历的补贴，已经预料到了，只是没想到会这么快，不过仔细想来还是可以理解的。

深圳未来不再满足于全日制本科学位，更多的是吸引、乃至世界一流科研型人才。

停止发放生活及租房补贴2021年5月28日，深圳市人力资源和社会保障局发布了《关于高层次人才业务、新引进人才租房和生活补贴业务相关安排的公告》，公告中指出：

第一、2021年9月1日零时起，高层次人才业务（指“高层次专业人才认定”“海外高层次人才确认”“学术研修津贴”等三项业务）停止申报。

2021年9月1日零时前已申报的高层次人才业务按原规定执行，已认定的高层次专业人才和海外高层次人才，可按原规定继续享受相关待遇。

第二、对2021年9月1日及之后新引进人才不再受理发放租房和生活补贴。

9月起应届毕业的本科生、硕士生及博士生均无法享受到深圳市级和区级的补贴。

目前相关官方网页均有提醒。

第三、对2021年9月1日及之后新引进入户并在深圳市全职工作的35岁以下的博士另行制定生活补贴政策。

法律依据：

深圳市人社局发布《关于高层次人才业务、新引进人才租房和生活补贴业务相关安排的公告》 二、新引进人才租房和生活补贴业务（一）市、区人力资源部门对2021年8月31日及之前引进的人才按原规定受理申请，对2021年9月1日及之后新引进人才不再受理发放租房和生活补贴。

（二）我局将根据全市人才工作安排，对2021年9月1日及之后新引进入户并在我市全职工作的35岁以下的博士另行制定生活补贴政策。

请各申请人、申请单位根据实际情况做好相应准备工作，及时办理相关手续。

是的，一般补贴政策应于2022年12月1日正式废止，现在直接提前到2022年9月1号作废。

取消全日制本科和硕士学历的补贴，已经预料到了，只是没想到会这么快，不过仔细想来还是可以理解的。

深圳未来不再满足于全日制本科学位，更多的是吸引、乃至世界一流科研型人才。

停止发放生活及租房补贴2021年5月28日，深圳市人力资源和社会保障局发布了《关于高层次人才业务、新引进人才租房和生活补贴业务相关安排的公告》，公告中指出：

第一、2021年9月1日零时起，高层次人才业务（指“高层次专业人才认定”“海外高层次人才确认”“学术研修津贴”等三项业务）停止申报。

2021年9月1日零时前已申报的高层次人才业务按原规定执行，已认定的高层次专业人才和海外高层次人才，可按原规定继续享受相关待遇。

第二、对2021年9月1日及之后新引进人才不再受理发放租房和生活补贴。

9月起应届毕业的本科生、硕士生及博士生均无法享受到深圳市级和区级的补贴。

目前相关官方网页均有提醒。

第三、对2021年9月1日及之后新引进入户并在深圳市全职工作的35岁以下的博士另行制定生活补贴政策。

法律依据：

深圳市人社局发布《关于高层次人才业务、新引进人才租房和生活补贴业务相关安排的公告》 二、新引进人才租房和生活补贴业务（一）市、区人力资源部门对2021年8月31日及之前引进的人才按原规定受理申请，对2021年9月1日及之后新引进人才不再受理发放租房和生活补贴。

（二）我局将根据全市人才工作安排，对2021年9月1日及之后新引进入户并在我市全职工作的35岁以下的博士另行制定生活补贴政策。

请各申请人、申请单位根据实际情况做好相应准备工作，及时办理相关手续。

深圳旧改2021拆迁补偿标准如下：

1、开发商旧改，一般比例是1：

1赔商品房，最高1：

3赔偿商品房；

2、政府棚改，一般比例1：

1赔商品房，回迁房、需要补交地价或按照市场价赔偿现金；

3、土地整备，外地人只能赔现金。

拆迁流程：

1、确定拆迁范围；

2、现场设立拆迁办公室；

3、登记房屋信息；

4、拆迁赔偿细节及赔付标准协商。

拆迁一般有两种赔偿方案：

一种是赔钱，一种是赔房。

至于赔偿标准，每个旧改项目都不一样，一般开发商会先根据所在片区的商品房现价拟定一个基准赔付标准，再具体到不同情况的房子，赔偿标准会略有差别。

对于房屋所有者（本村村民）而言，当然希望赔偿款赔付给自己，但是对于购买了小产权房的小业主而言，也希望能得到相应的补偿。

【法律法规】《深圳市房屋征收与补偿实施办法(试行)》第五条 房屋征收实施单位受房屋征收部门的委托，承担下列房屋征收与补偿的具体工作：

（一）对房屋征收范围内的房屋权属、区位、用途、建筑面积等情况进行前期调查；

（二）与被征收人就房屋征收补偿进行协商谈判；

（三）开展被征收人选取房屋征收评估、测绘机构的具体组织工作；

（四）依法拆除被征收的房屋及其附属设施；

（五）房屋征收部门委托实施的其他房屋征收和补偿工作。

房屋征收实施单位不得以营利为目的。

建设单位和以营利为目的的房地产开发公司、物业管理公司等法人和其他组织，均不得接受委托成为房屋征收实施单位，也不得与房屋征收实施单位存在投（出）资、被投（出）资的关系。

房屋征收部门应当对房屋征收实施单位的房屋征收与补偿行为进行监督，并对其在委托范围内实施的行为后果承担法律责任。

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文章来源参考：头条-最新拆迁补偿政策2025年解读，深圳2022人才补贴取消了吗

内容审核：金明宇律师