法律分析：总体来说，地块所在新市府西部新南站区域，紧邻主干路沈营大街和在建地铁4号线具备一定交通优势，但从宏观来看距离传统主城区地段较远。不过纵观市场近1年来新南站区域楼盘市场销售的关注度可以说颇为火热，其中较为典型的就是位于新南站西侧的华发全运首府，以及紧邻新南站苏家屯会展板块华润新品项目公元九里等，均对新南站区域人气攀升及宜居价值有所助推。
法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》 第四条 制定和实施城乡规划，应当遵循城乡统筹、合理布局、节约土地、集约发展和先规划后建设的原则，改善生态环境，促进资源、能源节约和综合利用，保护耕地等自然资源和历史文化遗产，保持地方特色、民族特色和传统风貌，防止污染和其他公害，并符合区域人口发展、国防建设、防灾减灾和公共卫生、公共安全的需要 。在规划区内进行建设活动，应当遵守土地管理、自然资源和环境保护等法律、法规的规定。
二、沈阳东站未来规划 法律问题法律分析:
总体来说，地块所在新市府西部新南站区域，紧邻主干路沈营大街和在建地铁4号线具备一定交通优势，但从宏观来看距离传统主城区地段较远。
不过纵观市场近1年来新南站区域楼盘市场销售的关注度可以说颇为火热，其中较为典型的就是位于新南站西侧的华发全运首府，以及紧邻新南站苏家屯会展板块华润新品项目公元九里等，均对新南站区域人气攀升及宜居价值有所助推。
法律依据:
《中华人民共和国城乡规划法》 第四条 制定和实施城乡规划，应当遵循城乡统筹、合理布局、节约土地、集约发展和先规划后建设的原则，改善生态环境，促进资源、能源节约和综合利用，保护耕地等自然资源和历史文化遗产，保持地方特色、民族特色和传统风貌，防止污染和其他公害，并符合区域人口发展、国防建设、防灾减灾和公共卫生、公共安全的需要 。
在规划区内进行建设活动，应当遵守土地管理、自然资源和环境保护等法律、法规的规定。
三、沈阳新南站2025规划 法律问题法律分析：
建五条跨河快速路--东部建设长青街快速路新立堡桥跨河快速路---西部建设胜利大街快速路湖街跨河快速路---加快建设五爱互通立交和中央大街桥、长安桥、东塔桥三座跨浑河桥以及接线道路，进一步加密跨河通道密度。
核心区平均每公里一座桥。
新建百里环城水系在浑河以南，主要以浑南总干、白塔堡河、沈抚运河为主，构建新的百里环城水系。
在浑河以北，主要对现有百里环城水系和辉山明渠、堂河进行综合治理和改造提升。
并重点围绕浑河沿岸和南、北两个百里环城水系，形成全线有效连通的慢行系统，步行和自行车通行需求。
法律依据：
《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。
省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。
其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。
其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。
四、沈阳浑南未来动迁规划法律分析：
近年来随着沈阳城市发展，沈阳交通网络也在不断推进建设。
桃仙机场二跑道项目前期工程已经启动，在19年新南站增加60条新线路，多条快速路开通，地铁9、10号线陆续通车......未来沈阳将打造东北亚交通枢纽，构建现代综合立体交通网络。
目标——1、建设东北亚国际门户枢纽机场提质扩容沈阳桃仙国际机场，规划控制四条跑道及两个航站区。
2、构筑“内客外货”的铁路主枢纽布局形成“四客六货两编组\"铁路枢纽格局，优化完善环型放射状干线铁路网。
3、建立全域道路一张网推进公路和城市道路无缝衔接，实现城乡干线道路网全覆盖，引领城镇空间有序拓展。
法律依据：
《铁路运输安全保护条例》
第二十二条 铁路建设单位新建、改建、扩建工程项目的安全设施，必须与主体工程同时设计、同时施工、同时投入生产和使用。
安全设施投资应当纳入建设项目概算。
第二十三条 跨越、穿越铁路线路、站场，架设、铺设桥梁、人行过道、管道、渡槽和电力线路、通信线路、油气管线等设施，或者在铁路线路安全保护区内架设、铺设人行过道、管道、渡槽和电力线路、通信线路、油气管线等设施，涉及铁路运输安全的，按照国家有关规定办理；
没有规定的，由建设工程项目单位与铁路运输企业协商，不得危及铁路运输安全。
实施前款工程的施工单位应当遵守铁路施工安全规范，不得影响铁路行车安全及运输设施安全。
工程项目设计、施工作业方案应当通报铁路运输企业。
铁路运输企业应当派员对施工现场实行安全监督。
铁路线路安全保护区内已铺设的油气管线，及临近电气化铁路铺设的通信线路，存在安全隐患的，应当采取必要的安全防护措施。
五、沈阳东站未来规划法律分析：
近年来随着沈阳城市发展，沈阳交通网络也在不断推进建设。
桃仙机场二跑道项目前期工程已经启动，在19年新南站增加60条新线路，多条快速路开通，地铁9、10号线陆续通车......未来沈阳将打造东北亚交通枢纽，构建现代综合立体交通网络。
目标——1、建设东北亚国际门户枢纽机场提质扩容沈阳桃仙国际机场，规划控制四条跑道及两个航站区。
2、构筑“内客外货”的铁路主枢纽布局形成“四客六货两编组\"铁路枢纽格局，优化完善环型放射状干线铁路网。
3、建立全域道路一张网推进公路和城市道路无缝衔接，实现城乡干线道路网全覆盖，引领城镇空间有序拓展。
法律依据：
《铁路运输安全保护条例》
第二十二条 铁路建设单位新建、改建、扩建工程项目的安全设施，必须与主体工程同时设计、同时施工、同时投入生产和使用。
安全设施投资应当纳入建设项目概算。
第二十三条 跨越、穿越铁路线路、站场，架设、铺设桥梁、人行过道、管道、渡槽和电力线路、通信线路、油气管线等设施，或者在铁路线路安全保护区内架设、铺设人行过道、管道、渡槽和电力线路、通信线路、油气管线等设施，涉及铁路运输安全的，按照国家有关规定办理；
没有规定的，由建设工程项目单位与铁路运输企业协商，不得危及铁路运输安全。
实施前款工程的施工单位应当遵守铁路施工安全规范，不得影响铁路行车安全及运输设施安全。
工程项目设计、施工作业方案应当通报铁路运输企业。
铁路运输企业应当派员对施工现场实行安全监督。
铁路线路安全保护区内已铺设的油气管线，及临近电气化铁路铺设的通信线路，存在安全隐患的，应当采取必要的安全防护措施。
六、沈阳发展规划法律分析:
总体来说，地块所在新市府西部新南站区域，紧邻主干路沈营大街和在建地铁4号线具备一定交通优势，但从宏观来看距离传统主城区地段较远。
不过纵观市场近1年来新南站区域楼盘市场销售的关注度可以说颇为火热，其中较为典型的就是位于新南站西侧的华发全运首府，以及紧邻新南站苏家屯会展板块华润新品项目公元九里等，均对新南站区域人气攀升及宜居价值有所助推。
法律依据:
《中华人民共和国城乡规划法》 第四条 制定和实施城乡规划，应当遵循城乡统筹、合理布局、节约土地、集约发展和先规划后建设的原则，改善生态环境，促进资源、能源节约和综合利用，保护耕地等自然资源和历史文化遗产，保持地方特色、民族特色和传统风貌，防止污染和其他公害，并符合区域人口发展、国防建设、防灾减灾和公共卫生、公共安全的需要 。
在规划区内进行建设活动，应当遵守土地管理、自然资源和环境保护等法律、法规的规定。
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文章来源参考：头条-2025沈阳动迁补偿标准，沈阳东站未来规划
内容审核：贾波涛律师
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