商业住宅40年拆迁补偿的内容如下：
1、房屋及附属物按重置成新价进行补偿；
2、土地按商业用途进行补偿；
3、搬迁补助费用；
4、正常营业的还有停产停业损失赔偿费。
商业住宅拆迁补偿的计算方式：
1、补偿标准：根据当地政府规定的拆迁补偿标准，通常与房屋的位置、面积、用途和房屋的市场价值等因素有关；
2、货币补偿：拆迁方提供一定数额的货币补偿，以现金或转账的方式支付给被拆迁人；
3、产权调换：提供与被拆迁房屋等值或相近价值的其他房产，作为补偿方式之一；
4、搬迁补助：为了弥补搬迁过程中的临时住房、搬家等费用，拆迁方可能会给予一定的搬迁补助；
5、停产停业损失补偿：对于商业住宅中的商铺等，拆迁可能会导致业务暂停，因此拆迁方需对此进行补偿。
综上所述，商业住宅40年拆迁补偿包括房屋及附属物的重置成新价补偿、按商业用途评估的土地补偿、搬迁补助费用，以及对于正常营业中的商户提供的停产停业损失赔偿费，确保被拆迁方在经济上得到公平合理的补偿。
【法律依据】：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
二、商铺到期40年后拆补偿是什么法律分析：
商业产权40年后拆迁，只要拆迁时房子还在，就不需要缴纳土地出让金，并且国家需要按照正常住房的市场价格来进行补偿。
但是，在商用住房的土地使用权期满后，未办理土地使用权出让补偿手续的情况下，可在土地使用权期满前办理土地使用权出让补偿手续，否则会没有拆迁补偿。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
三、商业产权40年后拆迁怎样补偿一、50年产权拆迁补偿标准是什么1、50年产权拆迁没有补偿，拆迁性质具体有以下：
（1）住宅性质的住房土地在70年产权到期后自动续期；
（2）商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主动申请续期，续期也有可能被驳回。
如果没有主动续期或申请续期被驳回，不仅土地产权要被国家收回，连房子也可能会被国家无偿收回。
2、法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；
没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
二、产权拆迁的基本程序是什么：
1、调查核实。
拆迁人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口，以及全部房产情况，按表格逐一登记，并上门大量核实；
2、逐户走访。
拆迁人应成立拆迁小组，对所有的被拆迁人逐户走访全面进行宣传接触，了解被拆迁人的拆迁安置愿望；
3、编制拆迁计划。
根据调查核实的情况以及国家、地方有关拆迁的法律规定，及时编制拆迁计划和拆迁方案，确定拆迁时间、拆迁步骤和拆迁形式；
4、申请拆迁。
拆迁人持有关的国家批文、拆迁计划和拆迁方案，向当地拆迁主管部门提出申请。
经申查批准并领到拆迁许可证后，方可进行拆迁；
5、发出拆迁公告。
拆迁许可证一经批准发放，拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他形式予以公布，同时应作好房屋拆迁的宣传、解释工作；
6、签订协议。
在公告规定的时限内，拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书。
协议应明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及违约责任等。
协议经双方同意，可送拆迁主管机关备案和公证机关公证；
7、实施拆迁。
被拆迁人搬迁后，拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内实施拆迁。
四、50年产权拆迁补偿标准写字楼40年后拆了一般有赔偿。
补偿方式如下：
1、现金补偿，是按照所拆房屋的面积给予补偿的；
2、给予房屋的补偿，一般都是采用安置房来补偿的，有关部门会根据所拆除的房屋的面积，补偿一套合适的安置房；
3、现金结合房屋的补偿，有关部门会结合当地的实际情况，然后结合当地的经济情况以及房屋的面积给予房屋和经济的补偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；
没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
拆迁流程步骤具体是怎样的1、由建设主管部门颁发一个文件，要求在拆迁范围内暂停户口迁移；
2、入户调查评估；
3、内业计算；
4、制定拆迁实施方案；
5、申请拆迁许可证；
6、发布拆迁公告；
7、出一个正式的评估报告；
8、送达拆迁评估报告。
五、写字楼40年后拆了赔偿吗写字楼40年后拆了一般有赔偿。
补偿方式如下：
1、现金补偿，是按照所拆房屋的面积给予补偿的；
2、给予房屋的补偿，一般都是采用安置房来补偿的，有关部门会根据所拆除的房屋的面积，补偿一套合适的安置房；
3、现金结合房屋的补偿，有关部门会结合当地的实际情况，然后结合当地的经济情况以及房屋的面积给予房屋和经济的补偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；
没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
拆迁流程步骤具体是怎样的1、由建设主管部门颁发一个文件，要求在拆迁范围内暂停户口迁移；
2、入户调查评估；
3、内业计算；
4、制定拆迁实施方案；
5、申请拆迁许可证；
6、发布拆迁公告；
7、出一个正式的评估报告；
8、送达拆迁评估报告。
六、40年产权商铺拆迁怎么赔偿法律分析：
商业产权40年后拆迁，只要拆迁时房子还在，就不需要缴纳土地出让金，并且国家需要按照正常住房的市场价格来进行补偿。
但是，在商用住房的土地使用权期满后，未办理土地使用权出让补偿手续的情况下，可在土地使用权期满前办理土地使用权出让补偿手续，否则会没有拆迁补偿。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
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文章来源参考：头条-房子商业服务和其他商业服务的拆迁补偿，写字楼40年后拆了赔偿吗
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