公家的商用出租房屋拆迁怎么赔偿，公家拆迁楼房怎么赔偿

公家的商用出租房屋拆迁怎么赔偿，公家拆迁楼房怎么赔偿

公家拆迁楼房的赔偿问题，主要涉及到被征收房屋的价值补偿、搬迁与临时安置的补偿以及因征收房屋可能造成的停产停业损失的补偿。具体来说：

一、被征收房屋价值的补偿

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，公家拆迁楼房时，首要考虑的是被征收房屋的价值补偿。这部分补偿主要是基于房屋本身的价值，包括房屋的结构、装修、地理位置等因素。通常，会有专业的评估机构对房屋进行评估，以确定其市场价值，并以此为基础进行补偿。

二、搬迁与临时安置的补偿

除了房屋价值的补偿外，公家还需要对搬迁和临时安置进行补偿。这包括因拆迁导致的搬家费用、临时住宿费用等。这些费用是为了确保被拆迁人在拆迁过程中能够维持正常的生活和工作。

三、停产停业损失的补偿

如果拆迁的楼房用于商业或生产活动，那么因拆迁导致的停产停业损失也需要得到补偿。这部分补偿主要是为了弥补因拆迁导致的商业或生产活动的中断所带来的经济损失。

总的来说，公家拆迁楼房的赔偿是一个综合多方面的考量，旨在确保被拆迁人的合法权益得到充分保障。具体的赔偿标准和程序可能会因地区和具体情况而有所不同，因此在实际操作中，建议被拆迁人详细了解当地的政策和法规。

法律分析：

房屋拆迁的赔偿方式有：

1、异地安置；

2、回迁安置；

3、给付一定的补偿金。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

公房拆迁补偿的项目包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿等不同补偿项目分配是不同的如果取得了公房所有权的房屋价值补偿和搬迁安置费给所有权人如果没有取得所有权居住人可以获得搬迁安置费补偿。

自管公房遇到拆迁怎么赔偿

一般是按面积1：

1。

1、公房拆迁补偿款不会全部给居住人的还有房产所有人公房所属单位的补偿部分。

2、给与公房承租人的补偿一般是由公房所属单位另行安排住房；

或者直接给予补偿款具体补偿款是多少还要看公房所属单位的决定但要能保障公房承租人的居住条件。

公房拆迁该怎么办

1、公房拆迁补偿款不会全部给居住人的还有房产所有人公房所属单位的补偿部分。

2、给与公房承租人的补偿一般是：

由公房所属单位另行安排住房；

或者直接给予补偿款具体补偿款是多少还要看公房所属单位的决定但要能保障公房承租人的居住条件。

3、首先须明确一点公房是国家财产不能作为私人财产被继承。

根据《城市房屋拆迁管理办法》规定拆迁补偿的受偿方为被拆迁人即被拆迁房屋的权人。

存在公房租赁关系的情况下被拆迁人也就是公房租赁关系中的出租人只有在与从承租人解除租赁关系或对承租人进行安置后才能获得补偿。

在被拆迁人（出租人）对承租人进行安置的情况下不存在对承租人的金钱补偿问题。

但在解除租赁关系的情形中被拆迁人（出租人）通常以向承租人支付一定的金钱作为买断承租人承租居住权的对价

公房拆迁诉讼怎么办

一旦拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议都应当经当事人申请先由同级拆迁管理部门裁决。

只有经行政裁决后当事人仍不满意的方可提起行政诉讼。

行政裁决是行政诉讼的前置程序。

民法典公房拆迁诉讼怎么办

(一)向人民法院提起民事诉讼拆迁人与被拆迁人达成协议后一方或者双方当事人反悔的未经行政机关裁决仅就房屋补偿、安置等问题依法向人民法院提起诉讼的人民法院应当作为民事案件受理。

拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同依法成立的拆迁补偿安置协议对当事人具有约束力。

当事人一方不履行协议或者履行协议不符合约定的按照民法通则和合同法的规定一方当事人可以向法院提起民事诉讼要求对方当事人承担相应的民事责任。

当事人向人民法院提起民事诉讼有以下两种情形。

其一拆迁补偿安置协议订立后被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的搬迁期限届满后拆迁人可以依法向人民法院起诉。

其二拆迁人与被拆迁人达成协议后且拆迁当事人之间没有达成仲裁协议的一方或者双方当事人反悔的另一方当事人可以向法院提起民事诉讼。

(二)向人民法院提起行政诉讼一旦拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议都应当经当事人申请先由同级拆迁管理部门裁决。

只有经行政裁决后当事人仍不满意的方可提起行政诉讼。

行政裁决是行政诉讼的前置程序。

实施裁决的房屋拆迁管理部门是县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门房屋拆迁管理部门是被拆迁人的由同级人民政府裁决。

裁决应当自收到申请之日起30日内作出。

任何一方当事人或者与行政裁决有法律上利害关系的公民、法人或其他组织对裁决不服的都可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。

人民法院根据行政诉讼法及相关司法解释的规定对行政裁决的事实认定、行政程序、法律适用、有无超越职权和滥用职权等进行全面合法性审查。

《民法典》第二百四十三条为了公共利益的需要依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

征收集体所有的土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用并安排被征地农民的社会保障费用保障被征地农民的生活维护被征地农民的合法权益。

征收组织、个人的房屋以及其他不动产应当依法给予征收补偿维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的还应当保障被征收人的居住条件。

任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

公房拆迁了承租人应该怎么安置

公房承租人享有的权利包括：

1、签订拆迁补偿安置协议的权利。

2、获得补偿安置的权利。

3、选择继续承租的权利。

4、申请行政裁决权、行政复议、提起行政诉讼的权利。

拆迁国家直管公房拆迁人应当与房产管理部门或房产经营管理部门订立拆迁补偿安置协议。

房产管理部门或房产经营管理部门应及时通知直管公房承租人或使用人原租赁合同停止执行停收租金。

法律分析：

拆迁补偿有两种，一种是赔钱，一种是赔房。

（那些说没有赔偿的“专业人士”可以闭嘴了） 赔钱的这个简单，就是按多少钱一平来赔给你，这里还不到2万一平的赔，真便宜。

当然还有别的什么提前签约的奖励啊，装修费什么的，名目不少。

二种是赔房，这个流程上复杂许多，就是在原来的地方赔给你房子1：

1的赔。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。

但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

法律分析：

拆迁补偿有两种，一种是赔钱，一种是赔房。

（那些说没有赔偿的“专业人士”可以闭嘴了） 赔钱的这个简单，就是按多少钱一平来赔给你，这里还不到2万一平的赔，真便宜。

当然还有别的什么提前签约的奖励啊，装修费什么的，名目不少。

二种是赔房，这个流程上复杂许多，就是在原来的地方赔给你房子1：

1的赔。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。

但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

法律分析：

房屋拆迁的赔偿方式有：

1、异地安置；

2、回迁安置；

3、给付一定的补偿金。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

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内容审核：侯森律师