公堂拆迁补偿款怎么分配，北京宅基地腾退获补偿，安置利益怎么分？

公堂拆迁补偿款怎么分配，北京宅基地腾退获补偿，安置利益怎么分？

一、北京宅基地腾退获补偿，安置利益怎么分？

“宅基地要腾退，安置利益怎么分……”对于不少农村家庭来说，拆迁涉及的重大利益常常引发争议。本文将通过刘亚峰律师代理的一起北京朝阳区腾退安置补偿后的分家析产纠纷来解答。作为被腾退人的前妻和儿子，通过起诉，成功维护了自己的合法权益，获得应有补偿。

案情回顾

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汤老先生与张女士二人婚后育有一子汤先生。汤先生和郭女士于2017年8月22日登记结婚，婚后育有一子小小汤，后因感情不和于2024年4月17日经法院调解离婚。离婚后，小汤随母亲一起生活。郭女士本以为离婚了，就和汤家再无法律纠葛，然而因为一场旧事，郭女士母子再次与前夫一家对薄公堂。

     2017年，北京市朝阳区进行棚户区改造项目，汤老先生夫妇所有的房屋被纳入棚户区改造范围内。随后，签订了安置协议，约定：乙方在腾退范围内居住的正式房屋9间，认定面积165.12平方米，首层建筑面积144.83平方米，乙方被安置人口7人，分别是：产权人汤老先生、之妻张女士、之子汤先生、之儿媳郭女士、之前儿媳裴女士、之孙女小汤、之孙小小汤。

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协议签订后，汤家获得房屋补偿款及各项奖励与补贴。退安置差价款由老夫妇实际领取，但领取后直至郭女士与汤先生离婚，汤家二老仍未向郭女士及其小小汤分配有关款项。郭女士女子多次找汤家协商，但汤家至今未予理会。

为了维护自己的合法权益，郭女士母子共同委托本所主任律师刘亚峰为其案件代理人。在接受当事人委托后，刘亚峰律师迅速投入到案件工作中。

她首先梳理了复杂的人物关系和纠纷的根源，继而明确了财产的共有性质以及家庭成员间的共有财产关系，并积极协助当事人准备相应的证据材料。

做好充分的准备后，刘亚峰律师代理原告将涉及安置的另外五口人诉至法庭，请求判令五被告向二原告支付分配有关款项。

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庭审中，五被告辩称，被腾退的宅基地使用权人为汤老夫妇二人，被腾退的房屋有关的补偿和奖励费用与二原告无关，二原告无权取得。

所有房屋购房款均是从拆迁安置补偿款中直接支付的，如果原告放弃安置权益，汤老先生作为宅基地使用权人可以给原告补偿款。

腾退奖励、签约奖励、提前腾退奖涉及面积部分与原告没有任何关系，是按照平米数给的。二原告是被安置人，享有安置房屋权益。如果原告就主张72平米，则购买72平米安置房屋的款项，按照每平米2500元计算，大约是18万元，原告可以获得的补偿款与安置面积对应的购房款差额为17.4万元。

律师观点

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针对五被告的抗辩意见，刘亚峰律师指出：

民事主体的合法权益受法律保护。根据腾退时签订的安置协议及腾退时适用的棚改办法、实施细则，二原告享有房屋补偿款及各项奖励、补贴中以人口为单位计算的项目，腾退安置差价款由汤老夫妇实际领取后未向二原告分配有关款项，故二原告关于以人口为计算单位的补偿款有相应的事实和法律依据，具体金额根据安置协议及有关棚改办法、事实细则予以认定。关于提前腾退奖，结合有关办法、事实细则及被告举证，应认定二原告应享有18000元。周转费系按照认定人口计算，二原告应享有的周转336000元，应予以确认。

最终，法院采纳了刘亚峰律师的部分代理观点，判决：被告汤老先生夫妇于本判决生效之日起十日内支付原告郭女士、原告小小汤提前腾退奖18000元、周转费336000元。

本次案件的代理成功，不仅彰显了刘亚峰律师的专业素养和敬业精神，也体现了法律公正和公平的原则。作为一名律师，刘亚峰用自己的智慧和努力，为当事人争取到了应有的权益，展现了法律人的责任和担当！

 

二、北京腾退补偿方案

法律主观：

旧 宅基地 腾退补偿标准：

1、草房补偿标准1900元/平方米; 　　 2、砖瓦房补偿标准2400元/平方米; 　　 3、捣制或预制砖砼结构房屋补偿标准2800元/平方米; 　　 4、楼房(二层以上补偿3300元/平方米; 　　 5、地上(下)附着物使用等价补偿标准; 　　 6、异地安置补助费(包括宅地、租房费等)每户2万元。

不愿意实行货币补偿的，政府也会给被 拆迁 的人按照份额分配房子。

法律客观：

《土地管理法》第四十八条第一款、第二款、第三款　 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

三、北京市集体土地住宅房屋腾退补偿

北京拆迁腾退本质是农村宅基地拆迁，宅基地属于集体土地。

拆迁补偿具体分配如下：

1、货币补偿：

如期搬迁可获购房补贴（1）对选择货币补偿的村民，房屋征收部门将根据房屋的年代、结构、区位对该房屋给出市场评估价；

（2）部分村民听说自家房屋被列入拆迁范围后，选择突击加盖以期获得更多的补偿。

需要提醒的是，《中华人民共和国关于国有土地上房屋征收与补偿的意见》规定，货币补偿只针对两层以下含两层的房屋主体按市场评估价补偿；

（3）不过，村民无需担心被征收房屋市场评估价低于市场商品房价，补偿款不够异地购房。

如果被征收人按期搬迁，将获得被征收房屋主体货币补偿款30%的额外购房补贴，同时还有按时搬迁奖励以及搬迁费等。

2、房屋安置：

人均安置面积不低于40平方米（1）与货币补偿相比，选择房屋安置的计算方法较为复杂，不过，相同的是，只对征收房屋两层以下含两层合法建筑中的有效面积等面积予以安置；

（2）补偿规定：

被征收房屋两层以下含两层建筑面积人均不足40平方米的，按人均建筑面积40平方米给予补差安置，补差面积部分按被征收房屋重置成本价每平方米540元结算。

拆迁不能赔偿的情况如下：

1、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；

2、不按批准的设计图纸施工的建筑；

3、擅自改建、加建的建筑；

4、农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地，以及违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑；

5、擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；

6、违反法律、法规有关规定的其他建筑。

综上所述，农村拆迁属于集体用地性质，农村土地征收房屋补偿实行货币补偿和房屋安置两种方式，被征收人可自主选择。

村民持有宅基证，宅基地范围内两层以下含两层的房屋主体均被认定为应补偿安置的面积。

【法律依据】：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

四、北京拆迁腾退如何补偿

旧宅基地腾退补偿标准如下：

1、地上房屋拆除补偿金额，按不同结构每平方米250元至600元计算；

2、宅基地退出补偿金额已确权发证且符合规定面积标准的，每平方米补偿70元，超出规定面积标准的，每平方米补偿35元；

3、未确权登记发证的，由农村集体经济组织或村民理事会和确权单位共同现场核实，经公示无异议并报乡镇人民政府批准，按房屋占地面积70元/平方米、房屋占地外的宅基地35元/平方米的标准补偿，补偿面积不超过160平方米。

农户签订退出协议后6个月内腾退房屋并验收的，补偿标准上浮30%；

4、无偿退出方面，对一户多宅的多宅部分等三种情形实行无偿退出，乡镇可以给予适当补助；

5、有偿退出方面，对有合法权属来源及一户一宅等五种情形，除按照分类标准给予宅基地退出和地上房屋拆除补偿外，还可享受到不同的优惠奖励政策。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

五、旧宅基地腾退补偿标准

旧宅基地腾退补偿标准如下：

1、地上房屋拆除补偿金额，按不同结构每平方米250元至600元计算；

2、宅基地退出补偿金额已确权发证且符合规定面积标准的，每平方米补偿70元，超出规定面积标准的，每平方米补偿35元；

3、未确权登记发证的，由农村集体经济组织或村民理事会和确权单位共同现场核实，经公示无异议并报乡镇人民政府批准，按房屋占地面积70元/平方米、房屋占地外的宅基地35元/平方米的标准补偿，补偿面积不超过160平方米。

农户签订退出协议后6个月内腾退房屋并验收的，补偿标准上浮30%；

4、无偿退出方面，对一户多宅的多宅部分等三种情形实行无偿退出，乡镇可以给予适当补助；

5、有偿退出方面，对有合法权属来源及一户一宅等五种情形，除按照分类标准给予宅基地退出和地上房屋拆除补偿外，还可享受到不同的优惠奖励政策。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

六、北京宅基地拆迁补偿标准

法律主观：

旧 宅基地 腾退补偿标准：

1、草房补偿标准1900元/平方米; 　　 2、砖瓦房补偿标准2400元/平方米; 　　 3、捣制或预制砖砼结构房屋补偿标准2800元/平方米; 　　 4、楼房(二层以上补偿3300元/平方米; 　　 5、地上(下)附着物使用等价补偿标准; 　　 6、异地安置补助费(包括宅地、租房费等)每户2万元。

不愿意实行货币补偿的，政府也会给被 拆迁 的人按照份额分配房子。

法律客观：

《土地管理法》第四十八条第一款、第二款、第三款　 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

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内容审核：马梨梅律师