钟祥市拆迁补偿标准，湖北钟祥市搬迁规划

钟祥市拆迁补偿标准，湖北钟祥市搬迁规划

2022年8月16日-24日,钟祥市人民政府发布了3则征地补偿安置方案公告、3则征收土地预公告、1则土地征收公告,一些村将要拆迁。那么,2022年钟祥市最新拆迁村名单有哪些?以下是农交网 的介绍。

一、2022年钟祥市最新拆迁村名单

1、冷水镇官坡村、牛践岗村、田岗村

根据《钟祥市人民政府征地补偿安置方案公告-[2022]第0019号》:征收冷水镇官坡村、牛践岗村和田岗村总土地公顷,其中农用地公顷(含耕地公顷),建设用地公顷。

2、南湖棉花原种场

根据《钟祥市人民政府征地补偿安置方案公告-[2022]第0020号》:征收钟祥市南湖棉花原种场土地公顷,均为农用地(其中耕地公顷)。

3、洋梓镇敖河村

根据《钟祥市人民政府征地补偿安置方案公告-[2022]第0021号》:征收钟祥市洋梓镇敖河村土地公顷,其中农用地公顷、建设用地公顷。

4、双河镇巷冲村、龙峪村、藕湖村、石龙村

根据《征收土地预公告-[2022]第0022号》:拟征收土地位于钟祥市双河镇巷冲村、龙峪村、藕湖村、石龙村,拟征土地公顷。

5、九里乡笪家湖林牧渔业场、赵庙村

根据《征收土地预公告-[2022]第0023号》:拟征收土地位于钟祥市九里回族乡笪家湖林牧渔业场、赵庙村,拟征土地公顷。

6、郢中街道高庙社区,九里乡肖店社区

根据《征收土地预公告-[2022]第0024号》:拟征收土地位于钟祥市郢中街道高庙社区、九里回族乡肖店社区,拟征土地公顷。

7、郢中街道镜月湖社区

根据《钟祥市人民政府土地征收公告-[2022]第12号》:征收钟祥市郢中街道镜月湖社区集体农用地公顷(无耕地)、集体建设用地公顷。

二、钟祥市征地补偿标准

执行湖北省征地区片综合地价标准(鄂政发[2019]22号)。其中,冷水镇、洋梓镇标准为43600元亩,南湖棉花原种场标准为45300元亩。

以上是农交网 对2022年钟祥市最新拆迁村名单的介绍,涉及冷水镇、洋梓镇、双河镇、九里乡、郢中街道的多个村、社区。点击:湖北省农村产权交易、钟祥市农村产权交易

法律分析：

湖北省钟祥市土地共分为三类：

1、一类区片区片范围：

郢中街办。

补偿标准：

耕地：

33180元/亩地：

36498元/亩园：

36498元/亩园：

36498元/亩养鱼池：

36498元/亩地：

26544元/亩利用地：

16590元/亩。

2、二类区片区片范围：

胡集镇。

补偿标准：

耕地：

32655元/亩地：

35920元/亩园：

35920元/亩园：

35920元/亩养鱼池：

35920元/亩地：

26124元/亩利用地：

16327元/亩。

3、三类区片区片范围：

洋梓镇、长寿镇、丰乐镇、双河镇、磷矿镇、文集镇、冷水镇、石牌镇、旧口镇、柴湖镇、长滩镇、东桥镇、张集镇、客店镇、九里乡及官庄湖、罗汉寺、南湖。

补偿标准：

耕地：

32298元/亩地：

35527元/亩园：

35527元/亩园：

35527元/亩养鱼池：

35527元/亩地：

25838元/亩利用地：

16149元/亩。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

一般有：

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档。

一、建新未拆旧,强拆旧房需要赔钱吗

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

一般有：

1、房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改

二、房屋拆迁补偿标准的计算公式是怎么样的

1、拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

一般有：

（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

2、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：

房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价×宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价。

三、柴火间拆迁补偿标准

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

一般有：

1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：

房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价×宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价。

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

湖北省钟祥市土地共分为三类：

一类区片区片范围：

郢中街办。

补偿标准：

耕地：

33180元/亩；

菜地：

36498元/亩；

果园：

36498元/亩；

茶园：

36498元/亩；

精养鱼池：

36498元/亩；

林地：

26544元/亩；

未利用地：

16590元/亩。

二类区片区片范围：

胡集镇。

补偿标准：

耕地：

32655元/亩；

菜地：

35920元/亩；

果园：

35920元/亩；

茶园：

35920元/亩；

精养鱼池：

35920元/亩；

林地：

26124元/亩；

未利用地：

16327元/亩。

三类区片区片范围：

洋梓镇、长寿镇、丰乐镇、双河镇、磷矿镇、文集镇、冷水镇、石牌镇、旧口镇、柴湖镇、长滩镇、东桥镇、张集镇、客店镇、九里乡及官庄湖、罗汉寺、南湖。

补偿标准：

耕地：

32298元/亩；

菜地：

35527元/亩；

果园：

35527元/亩；

茶园：

35527元/亩；

精养鱼池：

35527元/亩；

林地：

25838元/亩；

未利用地：

16149元/亩。

以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，青苗及地上附着物补偿费按照本地人民政府规定执行。

该标准为保护性标准，根据国家征地相关立法精神，征收农民土地补偿，以被征地农民生活水平不降低为宜，其次，因对土地利用较好，而使土地年产值远高于区委平均产值的，如在土地上种植经济作物，利用农用地开展特殊种植、养殖业，应当根据实际情况获得更高补偿。

【本文关联的相关法律依据】

《土地管理法》第四十七条

征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

湖北省钟祥市土地共分为三类：

一类区片区片范围：

郢中街办。

补偿标准：

耕地：

33180元/亩；

菜地：

36498元/亩；

果园：

36498元/亩；

茶园：

36498元/亩；

精养鱼池：

36498元/亩；

林地：

26544元/亩；

未利用地：

16590元/亩。

二类区片区片范围：

胡集镇。

补偿标准：

耕地：

32655元/亩；

菜地：

35920元/亩；

果园：

35920元/亩；

茶园：

35920元/亩；

精养鱼池：

35920元/亩；

林地：

26124元/亩；

未利用地：

16327元/亩。

三类区片区片范围：

洋梓镇、长寿镇、丰乐镇、双河镇、磷矿镇、文集镇、冷水镇、石牌镇、旧口镇、柴湖镇、长滩镇、东桥镇、张集镇、客店镇、九里乡及官庄湖、罗汉寺、南湖。

补偿标准：

耕地：

32298元/亩；

菜地：

35527元/亩；

果园：

35527元/亩；

茶园：

35527元/亩；

精养鱼池：

35527元/亩；

林地：

25838元/亩；

未利用地：

16149元/亩。

以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，青苗及地上附着物补偿费按照本地人民政府规定执行。

该标准为保护性标准，根据国家征地相关立法精神，征收农民土地补偿，以被征地农民生活水平不降低为宜，其次，因对土地利用较好，而使土地年产值远高于区委平均产值的，如在土地上种植经济作物，利用农用地开展特殊种植、养殖业，应当根据实际情况获得更高补偿。

【本文关联的相关法律依据】

《土地管理法》第四十七条

征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

法律分析：

湖北省钟祥市土地共分为三类：

1、一类区片区片范围：

郢中街办。

补偿标准：

耕地：

33180元/亩地：

36498元/亩园：

36498元/亩园：

36498元/亩养鱼池：

36498元/亩地：

26544元/亩利用地：

16590元/亩。

2、二类区片区片范围：

胡集镇。

补偿标准：

耕地：

32655元/亩地：

35920元/亩园：

35920元/亩园：

35920元/亩养鱼池：

35920元/亩地：

26124元/亩利用地：

16327元/亩。

3、三类区片区片范围：

洋梓镇、长寿镇、丰乐镇、双河镇、磷矿镇、文集镇、冷水镇、石牌镇、旧口镇、柴湖镇、长滩镇、东桥镇、张集镇、客店镇、九里乡及官庄湖、罗汉寺、南湖。

补偿标准：

耕地：

32298元/亩地：

35527元/亩园：

35527元/亩园：

35527元/亩养鱼池：

35527元/亩地：

25838元/亩利用地：

16149元/亩。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

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文章来源参考：头条-钟祥市拆迁补偿标准，湖北省钟祥市征地补偿标准是怎样的？

内容审核：赵治律师