广州市旧城拆迁补偿标准几平方，旧城拆迁补偿标准都是什么？

广州市旧城拆迁补偿标准几平方，旧城拆迁补偿标准都是什么？

旧城拆迁补偿标准主要包括以下几个方面：

一、被征收房屋价值的补偿

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

二、搬迁、临时安置的补偿

这部分补偿是针对因征收房屋而造成的搬迁和临时安置所需费用的补偿。具体金额根据实际情况和当地政府的规定来确定。

三、停产停业损失的补偿

如果征收的房屋用于商业用途或者有生产经营活动，那么因征收造成的停产停业损失也应当得到补偿。具体补偿方式和金额由当地政府根据实际情况制定。

四、补助和奖励

市、县级人民政府还会制定补助和奖励办法，对被征收人给予一定的补助和奖励。这是为了鼓励被征收人积极配合征收工作，确保征收工作的顺利进行。

总的来说，旧城拆迁补偿标准是一个综合考虑多个因素的复杂体系，包括被征收房屋的价值、搬迁和临时安置的费用、停产停业的损失以及政府的补助和奖励等。具体补偿金额和方式需要根据实际情况和当地政府的规定来确定。

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

一般有：

(1)房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。

市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。

征求意见期限不得少于30日。

第十一条市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。

因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。

第十二条市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估；

房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。

作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。

第十三条市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。

公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。

市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。

一、旧城改造有哪些优惠政策

旧城改造旧是指的城区局部或者整个地区有步骤的改造或者更新老城市的全部老物质建筑，一次建立更好的生活环境，旧城改造能建立更好的劳动、生活、休息条件。

这既反应了城市的发展有建立了人们完善的物质生活环境，不过这就涉及到一个旧城改造补助的标准问题了。

1、个人补偿费免征所得税，只要是按照城市发展规划，在旧城改造过程中，单位和个人因土地被征用而取得的不动产拆迁补偿费，均不征收营业税，个人取得的补偿费，属于补偿性质的收入。

2、买安置房超过补偿部分仍要交契税。

根据相关规定，土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新确定土地、房屋权属，用于和被征用、占用的土地、房屋相同用途的，其成交价格或评估价格相当于补偿费部分，免征契税，超过补偿费的部分，仍征收契税。

3、企业搬迁按规定标准从政府取得的补偿收入，其中，应该企业通过招标、拍卖、挂牌等市场形式取得的土地转让收入减去。

一般拆迁补偿的标准如下：

1、房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；

3、奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。

申请拆迁国家赔偿具体须满足以下条件：

1、主体条件，即拆迁过程中侵害公民权利的主体为行政机关及其工作人员；

2、职务条件，即拆迁行为是行政机关及其工作人员在行使行政职权的行为；

3、损害事实，即须存在拆迁行为导致公民合法权利受到损害的事实。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

旧城改造房屋拆迁补偿标准根据不同类型的建筑进行产权转换，其中永久性建筑按照1：

1进行转换，国道商业用途的永久性建筑按照1：

0.7进行转换，村道商业用途的永久性建筑按照1：

0.65进行转换，瓦房按照1：

1.5进行转换，而临时建筑和楼顶钢架铁皮则按照每平方的价格进行补偿。

法律分析

旧城改造房屋拆迁补偿标准是：

永久性建筑按照1：

1进行产权转换，国道商业用途的永久性建筑按照1：

0.7进行产权转换，村道商业用途的永久性建筑按照1：

0.65进行产权转换，瓦房按照1：

1.5进行产权转换，临时建筑和楼顶钢架铁皮按照每平方的价格进行补偿。

拓展延伸

旧城改造项目中的房屋拆迁补偿政策解读

旧城改造项目中的房屋拆迁补偿政策是指在城市更新过程中，为了进行旧城区的改造和提升，对需要拆迁的房屋居民提供的一系列补偿措施和政策。

根据相关规定，房屋拆迁补偿标准主要包括房屋评估价值、搬迁费用、过渡期租金补贴、安置房等方面。

具体补偿标准会根据不同地区和具体情况而有所差异。

旧城改造项目的目的是为了改善城市环境和提升居民生活质量，通过合理的补偿政策，保障被拆迁居民的合法权益，确保他们能够顺利过渡到新的居住环境，并获得相应的补偿。

结语

旧城改造项目中的房屋拆迁补偿政策是为了促进城市更新和提升居民生活质量而制定的。

根据不同类型的建筑，补偿标准有所差异，包括产权转换比例和按平方补偿等。

该政策的目的是保障被拆迁居民的合法权益，确保他们能够顺利过渡到新的居住环境，并获得相应的补偿。

通过合理的补偿政策，旧城改造项目有望改善城市环境，提升居民的生活品质。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

旧城改造房屋拆迁补偿标准根据不同类型的建筑进行产权转换，其中永久性建筑按照1：

1进行转换，国道商业用途的永久性建筑按照1：

0.7进行转换，村道商业用途的永久性建筑按照1：

0.65进行转换，瓦房按照1：

1.5进行转换，而临时建筑和楼顶钢架铁皮则按照每平方的价格进行补偿。

法律分析

旧城改造房屋拆迁补偿标准是：

永久性建筑按照1：

1进行产权转换，国道商业用途的永久性建筑按照1：

0.7进行产权转换，村道商业用途的永久性建筑按照1：

0.65进行产权转换，瓦房按照1：

1.5进行产权转换，临时建筑和楼顶钢架铁皮按照每平方的价格进行补偿。

拓展延伸

旧城改造项目中的房屋拆迁补偿政策解读

旧城改造项目中的房屋拆迁补偿政策是指在城市更新过程中，为了进行旧城区的改造和提升，对需要拆迁的房屋居民提供的一系列补偿措施和政策。

根据相关规定，房屋拆迁补偿标准主要包括房屋评估价值、搬迁费用、过渡期租金补贴、安置房等方面。

具体补偿标准会根据不同地区和具体情况而有所差异。

旧城改造项目的目的是为了改善城市环境和提升居民生活质量，通过合理的补偿政策，保障被拆迁居民的合法权益，确保他们能够顺利过渡到新的居住环境，并获得相应的补偿。

结语

旧城改造项目中的房屋拆迁补偿政策是为了促进城市更新和提升居民生活质量而制定的。

根据不同类型的建筑，补偿标准有所差异，包括产权转换比例和按平方补偿等。

该政策的目的是保障被拆迁居民的合法权益，确保他们能够顺利过渡到新的居住环境，并获得相应的补偿。

通过合理的补偿政策，旧城改造项目有望改善城市环境，提升居民的生活品质。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

一般有：

(1)房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。

市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。

征求意见期限不得少于30日。

第十一条市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。

因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。

第十二条市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估；

房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。

作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。

第十三条市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。

公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。

市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。

一、旧城改造有哪些优惠政策

旧城改造旧是指的城区局部或者整个地区有步骤的改造或者更新老城市的全部老物质建筑，一次建立更好的生活环境，旧城改造能建立更好的劳动、生活、休息条件。

这既反应了城市的发展有建立了人们完善的物质生活环境，不过这就涉及到一个旧城改造补助的标准问题了。

1、个人补偿费免征所得税，只要是按照城市发展规划，在旧城改造过程中，单位和个人因土地被征用而取得的不动产拆迁补偿费，均不征收营业税，个人取得的补偿费，属于补偿性质的收入。

2、买安置房超过补偿部分仍要交契税。

根据相关规定，土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新确定土地、房屋权属，用于和被征用、占用的土地、房屋相同用途的，其成交价格或评估价格相当于补偿费部分，免征契税，超过补偿费的部分，仍征收契税。

3、企业搬迁按规定标准从政府取得的补偿收入，其中，应该企业通过招标、拍卖、挂牌等市场形式取得的土地转让收入减去。

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内容审核：徐菲律师