占地拆迁补偿评估需要的材料，农村拆迁补偿评估资料清单

占地拆迁补偿评估需要的材料，农村拆迁补偿评估资料清单

农村拆迁补偿评估资料清单通常包括以下内容：

被征收房屋的价值评估报告：该报告由专业的评估机构出具，根据被征收房屋的结构、面积、装修等因素，评估出其市场价值。这是确定补偿金额的重要依据。

搬迁、临时安置的补偿费用清单：包括搬迁费用、临时安置费用等。这些费用根据被征收人的实际情况确定，如家庭人口数、搬迁距离等。

停产停业损失的补偿费用清单：如果被征收房屋用于生产经营，因征收造成停产停业损失的，应提供相应的补偿费用清单。该清单应包括停产停业期间的经济损失、员工工资等。

除了上述资料外，被征收人还应提供以下证明文件：

不动产权属证明材料：如房产证、土地证等，以证明被征收人对被征收房屋拥有合法产权。

身份证明材料：如身份证、户口本等，以证明被征收人的身份和家庭成员情况。

这些资料和证明文件是评估农村拆迁补偿的重要依据，被征收人应当如实提供，并配合评估机构进行现场勘查和评估工作。同时，被征收人也有权对评估结果提出异议，并要求重新评估。在拆迁补偿过程中，被征收人应当保持理性、合法的维权行为，避免采取过激手段影响社会稳定和公共利益。

请注意，具体的农村拆迁补偿评估资料清单可能因地区、政策等因素而有所不同。被征收人在提供资料和证明文件时，应当咨询当地相关部门或律师，了解具体的要求和程序。

法律分析：

农村拆迁补偿的标准:

(1)房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

农村拆迁补偿标准：

根据房屋结构、折旧程度划分补偿费，按平方米单价计算；

根据临时居住条件划分周转补偿费，按人口每月补贴；

奖励性补偿费由当地政府根据实际情况和法律政策确定。

法律分析

农村拆迁补偿的标准:

(1)房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

拓展延伸

农村拆迁补偿政策解读及实施指南

《农村拆迁补偿政策解读及实施指南》是一本详细介绍农村拆迁补偿政策的指南手册。

该指南从法律、政策、程序等多个方面对农村拆迁补偿进行了全面解读，旨在帮助拆迁受影响的农民了解相关权益和补偿标准。

本指南还提供了实施拆迁补偿政策的具体指导，包括补偿计算方法、申请流程、争议解决等方面的内容。

通过本指南，农民可以更好地了解自己的权益，合法维护自身权益，同时也为政府部门提供了一个权威的参考，使拆迁工作更加规范和公正。

无论是农民、政府还是相关从业人员，都可以从该指南中获得实用的指导和参考，为农村拆迁补偿工作提供有力支持。

结语

《农村拆迁补偿政策解读及实施指南》是一本权威的手册，详细介绍了农村拆迁补偿的标准和实施细则。

该指南从法律、政策、程序等多个角度对拆迁补偿进行全面解读，为受影响的农民提供了了解权益和补偿标准的重要参考。

同时，该指南还为政府部门提供了规范和公正的拆迁工作指导，促进了农村拆迁补偿工作的顺利进行。

无论是农民、政府还是相关从业人员，都可以从该指南中获得实用的指导和参考，为农村拆迁补偿工作提供有力支持。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

农村房屋拆迁评估标准如下：

1、按房屋所有权补偿，其仅拥有房屋所有权，其宅基地土地使用权几乎是无偿取得，不是完整的土使用权权益，无抵押、处分等权利，所以从其权益角度来看居民甲的补偿款仅包括其目前状态下所拥有的所有权价值，多采用成本法进行评估；

2、按房屋所有权价值加土地征用补偿费标准补偿，至于征用补偿标准应采用何种标准，应按照当地征用补偿类型标准之最高标准。

实施拆迁时，居民是以牺牲“住”为代价的，按照当地征用补偿类型标准之最高标准；

3、按房屋所有权价值加土地征用补偿费及土地开发费与市政配套费标准补偿，农村居民尤其是“城中村改造”中的村民在取得宅基地后进行房屋建设时，对土地是进行了一定的投入如土地平整、水电、下水管道的铺设、引入等。

因此在第二种基础上适当考虑增加土地开发费与市政配套费补偿更为全面；

4、按房地产市场价格扣除应补市场地价标准补偿，在进行拆迁房屋估价时，采用“根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定”这种思路进行评估则应拟定满足欲拆迁房屋能够进入房地产转让市场的前提下所能实现的转让价格再扣除需满足进入房地产转让市场所需付出的代价，即房地产市场价格-应补市场地价；

5、按房地产市场价格补偿，居民甲由于实施拆迁失去了使用该宅基地土地使用权及该宗地上所建房屋使用的机会，由此应补偿居民甲一个与之目前相当居住水平的机会。

按照机会平等原则，应按房地产市场价格标准对居民甲进行补偿；

6、按照目前市场土地取得费标准，建议采用拍卖土地市场价格水平，减去另交地价后以建筑面积分摊方式补偿。

【法律依据】：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

农村房屋拆迁评估标准如下：

1、按房屋所有权补偿，其仅拥有房屋所有权，其宅基地土地使用权几乎是无偿取得，不是完整的土使用权权益，无抵押、处分等权利，所以从其权益角度来看居民甲的补偿款仅包括其目前状态下所拥有的所有权价值，多采用成本法进行评估；

2、按房屋所有权价值加土地征用补偿费标准补偿，至于征用补偿标准应采用何种标准，应按照当地征用补偿类型标准之最高标准。

实施拆迁时，居民是以牺牲“住”为代价的，按照当地征用补偿类型标准之最高标准；

3、按房屋所有权价值加土地征用补偿费及土地开发费与市政配套费标准补偿，农村居民尤其是“城中村改造”中的村民在取得宅基地后进行房屋建设时，对土地是进行了一定的投入如土地平整、水电、下水管道的铺设、引入等。

因此在第二种基础上适当考虑增加土地开发费与市政配套费补偿更为全面；

4、按房地产市场价格扣除应补市场地价标准补偿，在进行拆迁房屋估价时，采用“根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定”这种思路进行评估则应拟定满足欲拆迁房屋能够进入房地产转让市场的前提下所能实现的转让价格再扣除需满足进入房地产转让市场所需付出的代价，即房地产市场价格-应补市场地价；

5、按房地产市场价格补偿，居民甲由于实施拆迁失去了使用该宅基地土地使用权及该宗地上所建房屋使用的机会，由此应补偿居民甲一个与之目前相当居住水平的机会。

按照机会平等原则，应按房地产市场价格标准对居民甲进行补偿；

6、按照目前市场土地取得费标准，建议采用拍卖土地市场价格水平，减去另交地价后以建筑面积分摊方式补偿。

【法律依据】：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

法律分析：

农村拆迁补偿的标准:

(1)房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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文章来源参考：头条-占地拆迁补偿评估需要的材料，农村房屋拆迁评估标准

内容审核：徐会元律师