上海老小区拆迁不足48平米补偿，上海市房产税起征线公布了：81948元\u002F平米，100平房子要交多少？

上海老小区拆迁不足48平米补偿，上海市房产税起征线公布了：81948元\u002F平米，100平房子要交多少？

每年上海市统计局都会公布新建商品住房的平均销售价格，据2022年上海市公布的2021年上海新建住宅销售均价为40974元平方米。

每年的新建住宅销售均价，是次年度房产税起征线的制定标准

如同往期，上海会依据统计数据公布了房产税起线征

公告原文如下:

《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第五条规定:适用税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于上海上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。

换个更直接的表达方式

2022年上海新购住房房产税税率暂减为0.4%的条件是每平方米市场交易价格小于等于81948元，每平方米市场交易价格大于81948元适用税率暂定为0.6%。

如图所示:上海市税务局2021年1月29日发布的《 个人住房房产税税率适用表(2021版)》\n\n\n上海房价按照内环线、内环线外、外环线外3重地理位置，可以归纳为3个价格梯队

从区域均价看:内环线以内123589元平方米，内外环线之间61348元平方米，外环线以外30632元平方米。

房产税也分成了3个档位，内环线以内123589元平方米，内外环线之间84678元平方米，外环线以外42950元平方米。

上海房产税征收对象并无变化

上海房产税征收对象分为两类:

1、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);

2、非本市居民家庭在本市新购的住房。

上海房产税计算依据

1、计税依据:住房市场交易价格的70%。

2、税率:实行0.4%~0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%;

3、征税面积:对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。

因而，上海房产税的计算公式为:

应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率

以上海内环1套100平米的商品房为例，2022年大概要交多少房产税呢?

应纳税额=100平米*123589元*70%*0.6%

51907.38元

这个上海房产税的税率是多少。

随着每年住宅价格的调整，上海房产税征收标准都有所调整，在上海买房房产税应该交多少呢？如何避免交房产税？办法明确对上海居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积（住房建筑面积）扣除。

即：

对居民家庭新购且属于第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米（含60平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税；

人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。

上海房产税税率上海个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率。

即：

适用税率暂定为0．6％，但对应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0．4％。

“上年度新建商品住房平均销售价格”由统计部门每年公布。

上海市有关部门负责人还介绍，试点过程中应税住房计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值。

试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为房产税的计税依据，房产税暂按应税住房市场交易价格的70％计算缴纳。

房产税税率价格线年年变化2012年房产税每平米26896元降1530元由于上海市房产税适用税率与本市上一年新建商品住宅平均销售价格挂钩，因此本市房产税适用税率的房屋价格线也将有所下降。

按照规定，本市需要征收房产税的房屋，如果房屋单价超过26896元平方米，则按0．6％征收房产税；

若低于或等于26896元平方米，则享受0．4％的税率。

计算方式：

新购面积＊新购单价＊70％＊税率．例：

一家3口，原有居住面积100平，现在新购住房120平，单价27000元需要交房产税部分面积：

120＋100－3＊60＝40平调整之后：

40＊27000＊70％＊0．4％＝3024元。

法律分析：

上海房产税如何计算：

1、免征点：

60平方米/人。

2、税率：

房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率0.6%。

对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。

3、房产税征收标准计算公式：

上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。

法律依据：

《中华人民共和国契税法》

第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（一）土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

第三条 契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

上海房产税征收标准具体如下：

1、计税依据：

住房市场交易价格的70%；

2、税率：

实行0.4%-0.6%差别化税率。

适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0.4%。

3、征税面积：

对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积（指住房建筑面积）扣除。

合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。

法律依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。

具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

第五条 下列房产免纳房产税：

一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；

二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；

三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；

四、个人所有非营业用的房产；

五、经财政部批准免税的其他房产。

第二条 房产税由产权所有人缴纳。

产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。

产权出典的，由承典人缴纳。

产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。

第六条 除本条例第五条规定者外，纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。

上海房产税征收标准具体如下：

1、计税依据：

住房市场交易价格的70%；

2、税率：

实行0.4%-0.6%差别化税率。

适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0.4%。

3、征税面积：

对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积（指住房建筑面积）扣除。

合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。

法律依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。

具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

第五条 下列房产免纳房产税：

一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；

二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；

三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；

四、个人所有非营业用的房产；

五、经财政部批准免税的其他房产。

第二条 房产税由产权所有人缴纳。

产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。

产权出典的，由承典人缴纳。

产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。

第六条 除本条例第五条规定者外，纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。

这个上海房产税的税率是多少。

随着每年住宅价格的调整，上海房产税征收标准都有所调整，在上海买房房产税应该交多少呢？如何避免交房产税？办法明确对上海居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积（住房建筑面积）扣除。

即：

对居民家庭新购且属于第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米（含60平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税；

人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。

上海房产税税率上海个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率。

即：

适用税率暂定为0．6％，但对应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0．4％。

“上年度新建商品住房平均销售价格”由统计部门每年公布。

上海市有关部门负责人还介绍，试点过程中应税住房计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值。

试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为房产税的计税依据，房产税暂按应税住房市场交易价格的70％计算缴纳。

房产税税率价格线年年变化2012年房产税每平米26896元降1530元由于上海市房产税适用税率与本市上一年新建商品住宅平均销售价格挂钩，因此本市房产税适用税率的房屋价格线也将有所下降。

按照规定，本市需要征收房产税的房屋，如果房屋单价超过26896元平方米，则按0．6％征收房产税；

若低于或等于26896元平方米，则享受0．4％的税率。

计算方式：

新购面积＊新购单价＊70％＊税率．例：

一家3口，原有居住面积100平，现在新购住房120平，单价27000元需要交房产税部分面积：

120＋100－3＊60＝40平调整之后：

40＊27000＊70％＊0．4％＝3024元。

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文章来源参考：头条-上海老小区拆迁不足48平米补偿，上海房产税征收标准

内容审核：张作元律师