期待已久的2022年征收计划，终于来了!
今天，徐州市政府官网发布了《市政府办公室关于印发徐州市2022年度房屋征收计划的通知》。
今年全市共计划征收825.31万m2，涉及29065户，其中市区计划征收569.94m2，涉及19332户。
全市计划实施新征收项目81个，约825.31万m2。
(一)市区房屋征收计划
2022年市区计划实施新征收项目56个，约569.94万m2。
1.鼓楼区:实施新征收项目6个，约40.35万m2。
2.云龙区:实施新征收项目20个，约175.61万m2。
3.泉山区:实施新征收项目9个，约16.73万m2。
4.徐州经济技术开发区:实施新征收项目7个，约121.42万m2。
5.徐州淮海国际港务区:实施新征收项目3个，约68.4万m2。
6.铜山区:实施新征收项目6个，约66.93万m2。
7.徐州高新技术产业开发区:实施新征收项目3个，约59.5万m2。
8.贾汪区:实施新征收项目2个，约21万m2。
(二)县(市)房屋征收计划
2022年县(市)计划实施新征收项目25个，约255.37万m2。
1.丰县:实施新征收项目9个，约62.96万m2。
2.沛县:实施新征收项目3个，约20万m2。
3.睢宁县:实施新征收项目6个，约41.67万m2。
4.邳州市:实施新征收项目3个，约83.3万m2。
5.新沂市:实施新征收项目4个，约47.44万m2。
具体都是哪些地方今年要拆迁?我们分区详细看看!
鼓楼区 6个项目，涉及4186户，征迁40.35万m2
鼓楼区去年有18个项目，今年大幅缩减，只有6个项目。三角线周边、民航修造厂周边，2大片区征迁继续列入计划。金马通道工程今年开工，涉及101户征迁。
云龙区 20个项目，涉及7179户，征迁175.61万m2云龙区今年有20个项目，和去年一样，但征迁面积有所缩减。最令人意外的是，去年在列的新生里棚户区，今年竟然不在列!大郭庄片区的东兴物资市场，今年依旧在列。新城区5个村庄——韩山窝、崔庄、赵武、郭店、六堡的拆迁，成为关注热点，这将为新城区拆出大规模的建设用地。
泉山区 9个项目，涉及904户，征迁16.73万m2
泉山区今年有9个项目，比去年少了3个，但拆迁面积由101万m2大减至16.7万m2。主要涉及水漫桥、余窑、教育学院东、榴园小区等几个老城区地块。
经开区 7个项目，涉及3386户，征迁121.42万m2
经开区今年7个项目，征迁面积比去年减少一半。今年大庙中心街区、孤山市场将迎来大规模征迁!徐海路的柴油机厂职工宿舍、金山桥的幼师地块，也将征迁。另外，秦梁洪村、大黄山村、狼古墩村都将征迁!
港务区 3个项目，涉及1270户，征迁68.40万m2
港务区今年征迁涉及王新庄、_城矿家属院，以及徐丰快速路改造项目。
铜山区 6个项目，涉及2151户，征迁66.93万m2
铜山区6个项目，只有2个位于铜山城区，即大学路板块葛楼村、凤凰山片区。其余4个项目都在各乡镇。
高新区 3个项目，涉及155户，征迁59.50万m2
高新区3个项目，包括拖龙山地块改造涉及户数，信步及周边地块征拆面积。
贾汪区 2个项目，涉及101户，征迁21.00万m2
贾汪区仅仅2个项目，比去年少一半，而且都是冷门板块。
棚改规模大降 利空楼市 对比去年的征迁计划不难发现，今年征迁规模大幅缩减。去年全市共144个项目(市区83个)，今年全市只有81个项目(市区56个);征收面积更是由去年的1417.67万m2(市区965.19万m2)，缩减到今年的825.31万m2(市区569.94万m2)，征迁规模缩减四成以上!
为什么缩减这么多?因为，住建部去年就叫停了大规模拆迁!去年8月10日，住建部网站发布了《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知(征求意见稿)》。
其实，徐州的棚改征迁规模，近几年都是逐渐递减的。
从2018年到2020年，徐州连续三年列入国家棚改激励计划，成为一个连续3年上榜的城市。
但棚改规模逐年缩减，从2018年的2300万m2，到2021年的1360万m2，而今年征迁计划直接降到了800多万m2。
而根据今年政府工作报告，主城三区棚户区改造三年计划实施116万m2，其中2022年度仅计划实施60.6万m2。
棚改也是拉高房价的关键因素之一。随着棚改规模的下降，徐州房价的上涨势头终于在2021年被终结。而今年棚改征迁的断崖式下降，对于徐州楼市来说是一大利空。
随着“棚改”接近尾声，“城市更新”走上历史舞台。
近年来中央明确提出要实施“城市更新行动”。去年，徐州也出台了关于“徐州市加快开展城市更新工作的实施意见 (试行)的通知”。主城三区首批共28个城市更新任务，包括7个老旧小区、18个城中村、3个老旧街区，改造建设内容共包括3大类87项!
徐州城市化进程已进入下半场，过去那种大拆大建、卖地开发的“粗放型”发展模式不可持续了!这不仅是徐州城市化发展的重大转折点，也必将深远影响徐州楼市。
二、2021年徐州市拆迁补偿标准2022年房屋拆迁补偿标准是：
草房1900元/平米；
砖瓦房2400元/平米；
捣制或预制砖砼结构房屋2800元/平米；
楼房（二层以上）3300元/平米；
地上（下）附着物使用等价补偿原则；
异地安置补助费（包括宅地，配套设施、租房费等）每户2万元。
房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
一、搬迁补偿款的发放流程是什么：
1、被拆迁在与拆迁人签订拆迁补偿协议时，就应将补偿金额、付款方式、付款期限等作明确约定，届时拆迁人应当在该协议约定的付款期限内；
2、将拆迁补偿款存入指定银行，并将银行开具的补偿款存款单据交付给被拆迁人。
3、农村土地征收启动到发放补偿款的全流程：
征地告知书－征地公告－补偿登记－拟征地补偿安置方案－补偿安置方案－听证－审批通过补偿安置方案－支付补偿款。
4、城市房屋拆迁启动到发放补偿款的全流程：
征收调查登记－房屋征收决定－征收补偿方案（公布）－房屋征收公告－签订补偿协议－房屋征收补偿决定－支付－搬迁。
二、住宅房屋所有人的拆迁补偿的标准有哪些？1、拆除住宅房屋，拆迁人应当按照被拆房屋原建筑面积的重置价格结合成新对被拆除房屋所有人给予补偿;2、拆执行国家规定租金标准的私有出租住宅房屋，拆迁人对被拆除房屋所有人应当按照被拆除房屋原建筑面积的重置价格及成新，结合被拆除房屋所在区位给予补偿;3、拆除私有自住住宅房屋和不执行国家规定租金标准的私有出租住宅房屋，拆除人对被拆除房屋所有人应按被拆除房屋原建筑面积的重置价格结合成新进行补偿。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
三、徐州拆迁补偿标准明细2022法律分析：
来自国土局公布的各批次征迁批复文件. ,其中市区计划实施新征收项目47个,约876.48万平方米;前期推进20个项目,约287.7万平方米。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
第九条 依照本条例第八条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。
保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。
制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证。
第十条 房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。
市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。
征求意见期限不得少于30日。
第十一条 市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。
因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。
四、徐州征迁计划法律客观：
《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。
制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。
对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
五、徐州土地征收补偿标准2020法律客观：
《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。
制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。
对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
六、徐州市征地补偿标准20232022年房屋拆迁补偿标准是：
草房1900元/平米；
砖瓦房2400元/平米；
捣制或预制砖砼结构房屋2800元/平米；
楼房（二层以上）3300元/平米；
地上（下）附着物使用等价补偿原则；
异地安置补助费（包括宅地，配套设施、租房费等）每户2万元。
房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
一、搬迁补偿款的发放流程是什么：
1、被拆迁在与拆迁人签订拆迁补偿协议时，就应将补偿金额、付款方式、付款期限等作明确约定，届时拆迁人应当在该协议约定的付款期限内；
2、将拆迁补偿款存入指定银行，并将银行开具的补偿款存款单据交付给被拆迁人。
3、农村土地征收启动到发放补偿款的全流程：
征地告知书－征地公告－补偿登记－拟征地补偿安置方案－补偿安置方案－听证－审批通过补偿安置方案－支付补偿款。
4、城市房屋拆迁启动到发放补偿款的全流程：
征收调查登记－房屋征收决定－征收补偿方案（公布）－房屋征收公告－签订补偿协议－房屋征收补偿决定－支付－搬迁。
二、住宅房屋所有人的拆迁补偿的标准有哪些？1、拆除住宅房屋，拆迁人应当按照被拆房屋原建筑面积的重置价格结合成新对被拆除房屋所有人给予补偿;2、拆执行国家规定租金标准的私有出租住宅房屋，拆迁人对被拆除房屋所有人应当按照被拆除房屋原建筑面积的重置价格及成新，结合被拆除房屋所在区位给予补偿;3、拆除私有自住住宅房屋和不执行国家规定租金标准的私有出租住宅房屋，拆除人对被拆除房屋所有人应按被拆除房屋原建筑面积的重置价格结合成新进行补偿。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
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文章来源参考：头条-徐州丰县拆迁，徐州土地征收补偿标准2020
内容审核：徐会元律师
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