在我国，有着一套完整的评估程序，评估的合法性是补偿合法性的前提，如果评估程序不合法，那么对于的补偿数额又怎么能保障合法呢？北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长、西北政法大学法治学院特聘教授史西宁主任律师来跟大家聊一聊。
案情介绍
董某在贵州某市内拥有合法房屋一套。2021 年，区政府作出《房屋征收决定》，董某房屋被划入了征收范围，由于双方未能就房屋补偿达成协议，为了维护自身权益，董某决定提起诉讼。此时，董某找到了专业办理拆除行政案件的北京京康律师事务所高级合伙人律师郭江威律师，郭律师了解案情后，立即开始了工作。随后区政府作出的《房屋征收决定》被法院判决确认违法。2021年末，区政府又针对董某房屋作出了《征收补偿决定书》，但是补偿标准过低，郭律师再次代理原告董某对《征收补偿决定书》提起了诉讼，要求撤销该《征收补偿决定书》。
{"ctype":2,"value":"960a304e251f95ca80f6f22bdb177f3e6709522f","url":"https:iknow-pic.cdn.bcebos.com960a304e251f95ca80f6f22bdb177f3e6709522f?x-bce-process=image%2Fresize%2Cm_lfit%2Cw_600%2Ch_800%2Climit_1%2Fquality%2Cq_85%2Fformat%2Cf_auto","width":"1000","height":"100%"},【争议焦点】
本案争议焦点是：区政府作出被诉征收补偿决定的主要证据是否充足。
法院观点
《贵州省国有土地上房屋征收评估机构选定办法（暂行）》第八条第二款规定，房屋所在地的街道办事处或乡（镇）人民政府应当协助房屋征收部门组织被征收人在规定期限内协商选定评估机构，半数以上被征收人共同选择一家评估机构的，视为协商选定成功。第九条规定，协商不成的，房屋征收部门根据被征收人所选评估机构得票数按从高到低的顺序推荐3-5家评估机构，邀请被征收人代表、乡（镇）人民政府或街道办事处、基层组织代表参与，采取公开抽签、摇号等方式选定评估机构，并请公证机构对抽签、摇号等过程与结果进行现场公证。
换言之，就评估机构的选定，由房屋征收部门与被征收人进行协商选定，若协商不成的，再采取公开抽签、摇号等方式选定评估机构。结合本案查明事实，区街道办事处直接要求被征收人从三家评估公司中协商选定一家评估机构作为评估机构，继而抽签确定评估机构，区政府在本案中未举证证明选定评估机构与被征收人协商选定的事实，故，被告区政府选定评估机构的程序不合法。
{"ctype":2,"value":"314e251f95cad1c8f5b89cba6d3e6709c93d512f","url":"https:iknow-pic.cdn.bcebos.com314e251f95cad1c8f5b89cba6d3e6709c93d512f?x-bce-process=image%2Fresize%2Cm_lfit%2Cw_600%2Ch_800%2Climit_1%2Fquality%2Cq_85%2Fformat%2Cf_auto","width":"1000","height":"100%"},在此情形下，本案的评估报告不足以作为区政府作出房屋征收补偿决定的主要依据。因此，区政府依据违反法定程序选择评估机构和选定的评估机构违反法定程序开展评估，而作出的被诉房屋征收补偿决定系主要证据不足。
最终法院判决：撤销区政府作出《征收补偿决定书》。
律师观点
郭江威律师凭借着丰富的经验，从选定评估机构的程序合法性入手，使得区政府依据违反法定程序选择评估机构和选定的评估机构违反法定程序开展评估的事实得以查清，并由此推翻被诉房屋征收补偿决定的合法性，最终法院支持了郭江威律师撤销不合法《征收补偿决定书》的请求。
{"ctype":2,"value":"241f95cad1c8a7869a292a937509c93d70cf502f","url":"https:iknow-pic.cdn.bcebos.com241f95cad1c8a7869a292a937509c93d70cf502f?x-bce-process=image%2Fresize%2Cm_lfit%2Cw_600%2Ch_800%2Climit_1%2Fquality%2Cq_85%2Fformat%2Cf_auto","width":"1000","height":"100%"},史律师提醒
拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并做出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。
二、康巴什区律师打官司多少钱?库尔勒律师：
康建荣
三、库尔勒律师：康建荣法律分析：
云南八谦律师事务所是我省领先、西部前茅的专业律师执业机构。
事务所设有不动产投资事务部、公司业务部、知识产权战略管理事务部、投资银行及金融事务部、民商事及行政诉讼业务部、刑事诉讼业务部、涉外法律业务部、市场拓展部、法律研究中心。
共有律师140余名，及20余名管理、辅助人员。
2011年底事务所被司法部评为2008-2011年度“全国优秀律师事务所”。
法律依据：
《中华人民共和国律师法》第三条：
律师执业必须遵守宪法和法律，恪守律师职业道德和执业纪律。
律师执业必须以事实为根据，以法律为准绳。
律师执业应当接受国家、社会和当事人的监督。
律师依法执业受法律保护，任何组织和个人不得侵害律师的合法权益。
四、云南八谦律师事务所法律分析：
弘义律师事务所
地址：
齐齐哈尔市建华区南通街锦湖雅居纯水岸西侧约180米
法律依据：
《中华人民共和国律师法》 第十四条 律师事务所是律师的执业机构。
设立律师事务所应当具备下列条件：
（一）有自己的名称、住所和章程；
（二）有符合本法规定的律师；
（三）设立人应当是具有一定的执业经历，且三年内未受过停止执业处罚的律师；
（四）有符合国务院司法行政部门规定数额的资产。
五、黑龙江弘义律师事务所法律分析：
弘义律师事务所
地址：
齐齐哈尔市建华区南通街锦湖雅居纯水岸西侧约180米
法律依据：
《中华人民共和国律师法》 第十四条 律师事务所是律师的执业机构。
设立律师事务所应当具备下列条件：
（一）有自己的名称、住所和章程；
（二）有符合本法规定的律师；
（三）设立人应当是具有一定的执业经历，且三年内未受过停止执业处罚的律师；
（四）有符合国务院司法行政部门规定数额的资产。
六、康巴什区打官司请律师多少钱?库尔勒律师：
康建荣
1、建华区拆迁补偿标准是多少
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文章来源参考：头条-建华区拆迁补偿标准，黑龙江弘义律师事务所
内容审核：李垚垚律师
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