出让土地和划拨土地拆迁补偿区别，划拨和出让土地拆迁赔偿区别

出让土地和划拨土地拆迁补偿区别，划拨和出让土地拆迁赔偿区别

划拨和出让土地拆迁赔偿的区别如下：

1、划拨土地的拆迁补偿中，不包含土地使用权出让金，仅补偿土地上建筑物或种植物的财产价值及搬迁补助费、安置补助费等；

2、出让土地的拆迁补偿中，包含土地使用权出让金、土地上建筑物或种植物的财产价值以及搬迁补助费、安置补助费等；

3、出让土地的补偿一般按市场评估价进行，包括地上建筑物的价值和土地使用权价值；

4、划拨土地的补偿需要扣除应缴纳的土地出让金等款项后，进行合理补偿。

土地使用权的取得方式：

1、划拨是指国家不收费将国有土地使用权无偿划给土地使用者的一种方式；

2、出让是指国家通过出售的方式，向土地使用者收取一定的土地使用权出让金，将国有土地使用权有偿转让给土地使用者的方式。

3、划拨取得的土地使用权一般不允许转让、出租或者抵押，而出让方式取得的土地使用权则可以在符合法律规定的条件下进行流转。

4、在拆迁赔偿方面，划拨土地上的房屋拆迁通常按照相关法律法规进行补偿，而出让土地的拆迁补偿则可能涉及到土地使用权出让合同中的约定。

5、划拨土地的拆迁赔偿往往更多地考虑原土地使用者的利益，而出让土地的拆迁赔偿则可能更多地受市场价值和商业因素的影响。

综上所述，划拨土地拆迁补偿仅涉及建筑物或种植物的价值及相关搬迁安置费用，不含土地使用权出让金，而出让土地拆迁补偿则包括土地使用权出让金和市场评估价下的建筑物及土地价值，且划拨土地补偿在计算时需扣除应缴纳的土地出让金。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》

第五十四条

建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：（一）国家机关用地和军事用地；（二）城市基础设施用地和公益事业用地；（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；（四）法律、行政法规规定的其他用地。

《中华人民共和国民法典》

第三百四十七条

设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。

工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。

严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。

第三百五十八条

建设用地使用权期限届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依据本法第二百四十三条的规定对该土地上的房屋以及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。

法律分析:

划拨土地与出让土地的区别是什么：

1、使用范围不同：

划拨土地属政策性用地，一般只能用于公益事业和基础设施建设工程等，不用于其他商业目的，目前的经济适用住房建设用地也均以划拨方式取得。

2、取得对价不同：

划拨土地是政府无偿提供给用地者的，使用者取得土地使用权时仅须支少量的土地补偿、安置费用，甚至是无偿获得让土地则是土地使用者以市场价从政府手中购得。

3、使用期限不同：

划拨土地使用权没有使用期限的限制，因此，除非政府因规划变更需收回土地使用权或土地使用者要转让土地及地上建筑物，使用者可以无限期使用。

出让土地使用权则有最高土地使用年限的限定。

4、转让条件不同：

划拨土地的转让须经原批准使用土地的机关批准，经济适用房转让还须经过一定的年限，且转让时须补偿土地使用权出让金，而出让土地和商品房的转让则没有这样的限制。

5、补偿标准不同：

如果遇到政府拆迁，出让土地的补偿费要比划拨土地的补偿费标准高出许多。

所以，总的来看，出让取得的土地使用权交易时不存在额外的费用，如果是划拨的土地在交易时要补交土地出让金，增加交易成本。

在此提醒购买二手房的读者，购买时必须弄清所购房屋土地使用权取得方式，尤其是法律内涵，避免自己吃哑巴亏。

法律依据:

《中华人民共和国土地管理法》 第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

土地使用权可以依法转让。

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

国家依法实行国有土地有偿使用制度。

但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

土地出让是指国家将国有土地使用权按一定的使用年限出让给土地使用者，使用者向国家支付土地使用权出让金，土地出让属于民事行为。

一般以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得。

可以转让、出租和抵押土地的使用权。

土地划拨是指土地使用者经人民政府批准，一般是无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权，土地划拨属于行政行为，而非民事行为。

在划拨时，一般是无偿，一般不设定土地使用权的期限，行政划拨的国有土地一般不得转让、出租和抵押。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第八条　土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

第十二条　土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。

出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。

直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。

第十三条　土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。

商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；

没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。

采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。

第十四条　土地使用权出让最高年限由国务院规定。

第二十三条　土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。

法律分析：

根据国家相关法律法规规定的内容可知，出让土地和划拨土地的区别在于以下几点：

第一，性质不同，划拨是国家无偿把土地的使用权转移给使用者；

出让是国家把土地使用权有偿出让。

第二，取得方式不同，划拨是县级以上政府批准划拨的；

出让是通过招标、拍卖等有偿方法取得。

第三，权利义务不同，划拨土地的所有权人和使用权人的权利义务不明确，使用人在权利时要受所有权人限制；

出让的权利义务明确。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第五十四条 建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；

但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：

（一）国家机关用地和军事用地；

（二）城市基础设施用地和公益事业用地；

（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；

（四）法律、行政法规规定的其他用地。

法律分析：

根据国家相关法律法规规定的内容可知，出让土地和划拨土地的区别在于以下几点：

第一，性质不同，划拨是国家无偿把土地的使用权转移给使用者；

出让是国家把土地使用权有偿出让。

第二，取得方式不同，划拨是县级以上政府批准划拨的；

出让是通过招标、拍卖等有偿方法取得。

第三，权利义务不同，划拨土地的所有权人和使用权人的权利义务不明确，使用人在权利时要受所有权人限制；

出让的权利义务明确。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第五十四条 建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；

但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：

（一）国家机关用地和军事用地；

（二）城市基础设施用地和公益事业用地；

（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；

（四）法律、行政法规规定的其他用地。

法律分析:

划拨土地与出让土地的区别是什么：

1、使用范围不同：

划拨土地属政策性用地，一般只能用于公益事业和基础设施建设工程等，不用于其他商业目的，目前的经济适用住房建设用地也均以划拨方式取得。

2、取得对价不同：

划拨土地是政府无偿提供给用地者的，使用者取得土地使用权时仅须支少量的土地补偿、安置费用，甚至是无偿获得让土地则是土地使用者以市场价从政府手中购得。

3、使用期限不同：

划拨土地使用权没有使用期限的限制，因此，除非政府因规划变更需收回土地使用权或土地使用者要转让土地及地上建筑物，使用者可以无限期使用。

出让土地使用权则有最高土地使用年限的限定。

4、转让条件不同：

划拨土地的转让须经原批准使用土地的机关批准，经济适用房转让还须经过一定的年限，且转让时须补偿土地使用权出让金，而出让土地和商品房的转让则没有这样的限制。

5、补偿标准不同：

如果遇到政府拆迁，出让土地的补偿费要比划拨土地的补偿费标准高出许多。

所以，总的来看，出让取得的土地使用权交易时不存在额外的费用，如果是划拨的土地在交易时要补交土地出让金，增加交易成本。

在此提醒购买二手房的读者，购买时必须弄清所购房屋土地使用权取得方式，尤其是法律内涵，避免自己吃哑巴亏。

法律依据:

《中华人民共和国土地管理法》 第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

土地使用权可以依法转让。

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

国家依法实行国有土地有偿使用制度。

但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

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内容审核：谢瑞青律师