长春市南关区集体土地拆迁补偿条例，定了！长春这些地方征收

长春市南关区集体土地拆迁补偿条例，定了！长春这些地方征收

9月14日

长春汽车经济技术开发区管理委员会

网站发布两则关于征收的公告

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长春汽车经济技术开发区管理委员会

关于泡子沿村部分集体土地8队、9队

(2021年第65批次、

2021年第70批次)

征收项目征收范围公告

为了实施长春市城市规划和满足社会经济发展需求，依据《中华人民共和国土地管理法》及《长春市集体土地房屋征收与补偿实施办法》等有关法律法规的规定，根据长春市人民政府2021年第65批次、长春市人民政府2021年第70批次，现拟对泡子沿村部分集体土地范围内的房屋等附着物实施征收，现将有关事项公告如下:

一、征收范围:

东至项目用地、南至汽车大路、西至项目用地、北至项目用地。(征收范围以实际勘测定界图为准)

二、征收实施部门:

长春汽车经济技术开发区房屋征收经办中心

三、禁止事项:

征收范围确定后，在此范围内严禁抢栽、抢种农作物、花卉和苗木等，严禁新建、改建、扩建房屋、建筑物、构筑物和生产设备。如违反此项规定，根据《吉林省土地管理条例》第二十六条规定，不予补偿。

四、暂停办理:

自本公告发布之日(2022年9月13日)起一年内，征收范围内暂停办理新建、扩建、改建以及改变房屋用途;办理公司、企业和个体工商业户经营许可;广告牌匾等相关审批手续。

五、房屋调查登记:

自本公告发布之日(2022年9月13日)起，征收部门对房屋征收范围内房屋等附着物的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。由农业农村、街道办事处、规划和自然资源相关行政主管部门严格按照有关规定组织对征收范围内未经登记建筑进行调查认定和处理。

六、其他事项:《征收补偿方案》和《房屋征收决定》将依据法定程序另行公布。

特此公告。

长春汽车经济技术开发区管理委员会

2022年9月13日

长春汽车经济技术开发区管理委员会

关于2022年第5、11、14、120

征地批次内集体士地

征收项目的征收范围公告

补充公告

根据《中华人民共和国土地管理法》，按照市政府相关工作安排，长春汽车经济技术开发区拟实施公共管理与公共服务、工矿仓储、交通运输项目建设、依据《长春经济技术开发区管理委员会征收土地预公告》(长府拟征函[2022]7号)、《长春经济技术开发区管理委员会征收土地预公告》(长府拟征函[2022]8号)、《长春经济技术开发区管理委员会征收土地预公告》(长府拟征函[2022]9号)、《长春经济技术开发区管理委员会征收土地预公告》(长府拟征函[2022]10号)，现拟对长春汽车经济技术开发区繁荣村、东山村、日新村、西新村内部分集体土地范围内的房屋等附着物实施征收，因规划调整，现需对2022年第5、11、14、120征地批次内集体土地征收项目的征收范围公告做出补充，现将有关事项公告如下:

一、征收范围:

地块1:东至大众街、南至项目用地、西至腾飞大路立交桥、北至威乐路;

地块2:东至和谐大街、南至项目用地、西至规划路、北至项目用地;

地块3:东至长春越程物流、南至长沈路、西至部队用地、北至日新车身零部件(长府拟征函[2022]7号)

地块4:东至大众街、南至项目用地、西至腾飞大路立交桥、北至威乐路;

地块5:东至建达集团、南至达因轮胎、西至首善大路、北至项目用地(长府拟征函[2022]8号)

地块6:东至项目用地、南至西新大街、西至项目用地、北至富民大路(长府拟征函[2022]9号);

地块7:东至项目用地、南至项目用地、西至常兴街、北至学辉驾校(长府拟征函[2022]10号):东至大众街、南至村界、西至绕城高速、北至村界。(征收范围以实际勘测定界图为准)

二、征收部门:

长春汽车经济技术开发区房屋征收经办中心

三、禁止事项:

征收范围确定后，在此范围内严禁抢栽、抢种农作物、花卉和苗木等，严禁新建、改建、扩建房屋、建筑物、构筑物和生产设备。如违反此项规定，根据《吉林省土地管理条例》第二十六条规定，不予补偿。

四、暂停办理:

自本公告发布之日(2022年9月13日)起一年内，征收范围内暂停办理新建、扩建、改建以及改变房屋用途;办理公司、企业和个体工商业户经营许可:广告牌局等相关审批手续。

五、房屋调查登记:

自本公告发布之日(2022年9月13日)起，征收部门对房屋征收范围内房屋等附着物的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。由农业农村、街道办事处、规划和自然资源相关行政主管部门严格按照有关规定组织对征收范围内未经登记建筑进行调查、认定和处理。

六、其他事项:《征收补偿方案》将依据法定程序另行公布。

特此公告。

长春汽车经济技术开发区管理委员会

2022年9月13日

法律分析：

征收范围长春市城市轨道交通5号线一期工程硅谷大街站—繁荣路西站—南湖广场站—湖西路站—工农大路站—文化广场站—同志街站（朝阳区段）。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

(一)国防和外交的需要;(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

法律分析：

南关区轨道交通5号线征收范围为西起人民广场，沿长春大街敷设，东至东大桥广场，沿线主要涉及长春大街两侧市政道路和部分停车场征收工作，目前征收范围内涉及征收房屋的只有长春大街与大经路交汇处西北角七夕商务宾馆一侧二层楼房，不涉及其他小区房屋征收。

法律依据：

《城市轨道交通运营管理规定》 第五条 城市轨道交通运营主管部门在城市轨道交通线网规划及建设规划征求意见阶段，应当综合考虑与城市规划的衔接、城市轨道交通客流需求、运营安全保障等因素，对线网布局和规模、换乘枢纽规划、建设时序、资源共享、线网综合应急指挥系统建设、线路功能定位、线路制式、系统规模、交通接驳等提出意见。

城市轨道交通运营主管部门在城市轨道交通工程项目可行性研究报告和初步设计文件编制审批征求意见阶段，应当对客流预测、系统设计运输能力、行车组织、运营管理、运营服务、运营安全等提出意见。

(一)征收土地补偿标准根据《中华人民共和国土地管理法》、《辽宁省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》以及《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》等相关法律、法规的规定制定征地补偿标准。

1、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿1.3万元。

水田平均每亩补偿2万元。

菜田平均每亩补偿3万元。

2、征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿1.76万元。

水田平均每亩补偿2.64万元。

菜田平均每亩补偿4.4万元。

3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿0.64万元。

4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿0.72万元。

5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿0.16万元。

(二)其他税费

1、耕地占用税，按每平方米2元计算。

2、商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算。

3、征地管理费，按征地总费用的3%计算。

由国土资源部门严格按有关规定使用。

4、耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元，由辽宁省征地事务服务处具体组织实施，统筹调剂使用，省国土资源厅负责监督验收。

(三)征地工作程序

1、告知征地情况。

在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。

在告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。

2、确认征地调查结果。

国土资源部门会同交通、林业部门，对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查，调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人、各市动迁办公室共同确认。

3、组织征地听证。

在征地依法报批前，国土资源部门应告知被征地农村集体经济组织和农户，对拟征土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利。

当事人申请听证的，应按照《国土资源听证规定》规定的程序和有关要求组织听证。

4、签订征地补偿协议。

国土资源部门要按照本方案制定的补偿标准，与被征地农村集体经济组织和农民个人签订征地补偿协议，并将协议作为征地报件必备件附征地卷一同上报。

5、公开征地批准事项。

经依法批准征收的土地，除涉及国家保密规定等特殊情况外，省国土资源厅通过媒体向社会公示征地批准事项。

县(市)国土资源部门应按照《征用土地公告办法》规定，在被征地所在村、组公告征地批准事项。

6、支付征地补偿安置费。

征地补偿安置方案经市、县政府批准后应按法律规定的时限向被征地农村集体经济组织按时支付征地补偿安置费用。

当地国土资源部门要协同农业、民政等有关部门对被征地集体组织内部征地补偿安置费用的分配和使用情况进行监督。

长春征地补偿标准可以参考以上农村征地补偿标准。

(一)征收土地补偿标准根据《中华人民共和国土地管理法》、《辽宁省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》以及《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》等相关法律、法规的规定制定征地补偿标准。

1、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿1.3万元。

水田平均每亩补偿2万元。

菜田平均每亩补偿3万元。

2、征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿1.76万元。

水田平均每亩补偿2.64万元。

菜田平均每亩补偿4.4万元。

3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿0.64万元。

4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿0.72万元。

5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿0.16万元。

(二)其他税费

1、耕地占用税，按每平方米2元计算。

2、商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算。

3、征地管理费，按征地总费用的3%计算。

由国土资源部门严格按有关规定使用。

4、耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元，由辽宁省征地事务服务处具体组织实施，统筹调剂使用，省国土资源厅负责监督验收。

(三)征地工作程序

1、告知征地情况。

在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。

在告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。

2、确认征地调查结果。

国土资源部门会同交通、林业部门，对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查，调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人、各市动迁办公室共同确认。

3、组织征地听证。

在征地依法报批前，国土资源部门应告知被征地农村集体经济组织和农户，对拟征土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利。

当事人申请听证的，应按照《国土资源听证规定》规定的程序和有关要求组织听证。

4、签订征地补偿协议。

国土资源部门要按照本方案制定的补偿标准，与被征地农村集体经济组织和农民个人签订征地补偿协议，并将协议作为征地报件必备件附征地卷一同上报。

5、公开征地批准事项。

经依法批准征收的土地，除涉及国家保密规定等特殊情况外，省国土资源厅通过媒体向社会公示征地批准事项。

县(市)国土资源部门应按照《征用土地公告办法》规定，在被征地所在村、组公告征地批准事项。

6、支付征地补偿安置费。

征地补偿安置方案经市、县政府批准后应按法律规定的时限向被征地农村集体经济组织按时支付征地补偿安置费用。

当地国土资源部门要协同农业、民政等有关部门对被征地集体组织内部征地补偿安置费用的分配和使用情况进行监督。

长春征地补偿标准可以参考以上农村征地补偿标准。

法律分析：

征收范围长春市城市轨道交通5号线一期工程硅谷大街站—繁荣路西站—南湖广场站—湖西路站—工农大路站—文化广场站—同志街站（朝阳区段）。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

(一)国防和外交的需要;(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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内容审核：张勇律师