法律主观：
40年产权的房子产权到期后可以续期。 房屋产权不同是因为土地用途不同：居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。 根据《 物权法 》第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。土地使用年限到期之后是需要缴纳一定比例的 土地出让金 来延续使用年限。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》
第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；
没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
二、产权40年到期怎么办法律分析：
厂房土地使用年限到期后，土地使用者需要继续使用土地的，应当迟于届满前一年申请续期，根据社会公共利益需要收回该土地的，应当予以批准。
准予续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第五百六十三条 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同
三、厂房40年到期怎么办？答：
房子产权40年到期后，自动续期。
但如果土地使用权到期了，土地上的房子使用，那么需要继续租用土地，延长土地使用期限。
需要缴纳一定的土地出让金。
法律依据：
《城市房地产管理法》第21条 土地使用权出让合同约定的使用年限期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，政府除根据社会公共利益需要收回该幅土地的外，对申请续期的应当予以批准，经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付土地使用权出让金。
《民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；
没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
注：
《民法典》将于2021年1月1日生效。
四、40年产权的房子到期了怎么办房屋产权到期后，而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有财产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。
根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果到期后，住宅用地是可以自动续期的。
房屋产权是永久产权的，土地使用期到期了，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
一、界定房屋产权的方法如下：
1、房屋权属必须依法实行登记，方能获得产权；
2、只有开发商申请房屋初始登记，领取了《房屋所有权证》，购房人才能申请办理转移登记，领取个人《房屋所有权证》；
3、必须到房地产行政管理部门办理登记，方能领取房地产权证。
二、产权到期之后：
1、续费续期；
2、国家收回土地房屋，并一次性给予赔偿；
3、危房拆迁补偿。
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；
没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；
没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
五、厂房50年产权到期怎么办房屋产权到期后，而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有财产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。
根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果到期后，住宅用地是可以自动续期的。
房屋产权是永久产权的，土地使用期到期了，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
一、界定房屋产权的方法如下：
1、房屋权属必须依法实行登记，方能获得产权；
2、只有开发商申请房屋初始登记，领取了《房屋所有权证》，购房人才能申请办理转移登记，领取个人《房屋所有权证》；
3、必须到房地产行政管理部门办理登记，方能领取房地产权证。
二、产权到期之后：
1、续费续期；
2、国家收回土地房屋，并一次性给予赔偿；
3、危房拆迁补偿。
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；
没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；
没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
六、2023年厂房50年产权到期怎么办法律分析：
厂房土地使用年限到期后，土地使用者需要继续使用土地的，应当迟于届满前一年申请续期，根据社会公共利益需要收回该土地的，应当予以批准。
准予续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第五百六十三条 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同
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文章来源参考：头条-工业土地产权到期拆迁补偿企业，厂房50年产权到期怎么办
内容审核：孙熙越律师
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