一套120平米拆迁补偿多少钱，安置房过户给子女要交多少钱

一套120平米拆迁补偿多少钱，安置房过户给子女要交多少钱

安置房过户给子女所需费用因过户方式而异。主要过户方式及相应费用概述如下：

一、赠与过户

若选择赠与方式将安置房过户给子女，需支付的费用主要包括契税、公证费及登记费等。其中，契税是关键部分，通常为房屋评估价格的3%，即市场价格的3%。例如，一套市值120万元的房屋，契税大约为3.6万元。

二、买卖过户

通过买卖方式过户，需要缴纳的费用包括个人所得税、营业税及契税。具体费用根据房产证的持有年限和房屋面积等因素有所不同。如果房产证未满5年，还需缴纳增值部分5.5%的营业税。总体上，买卖过户的费用相较于赠与方式可能会更低，特别是在考虑到未来可能出售房产的情况下。

三、继承过户

继承是税费最少的一种过户方式。在父母过世后办理房产过户，只需缴纳极少的登记费和印花税。若子女在继承后满5年再出售该房产，且为唯一住房，则可免缴个人所得税和营业税。

综上所述，选择何种过户方式需根据个人实际情况和未来规划进行权衡。在考虑过户费用时，还应注意各种税费的具体计算方式和可能存在的减免政策。如有疑问，建议咨询当地税务部门或专业律师以获取准确信息。

房产证过户给子女需要费用。

过户所需费用为：

公证费：

按房价2%缴纳；

评估费：

按房价0.5%缴纳；

契税：

按房价3%缴纳；

土地增值税：

按房价1%缴纳；

所得税：

按房价1%缴纳；

房屋产权登记费一百元。

根据相关法律规定可知，契税是指不动产产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主，征收的一次性税收。

办房产证流程都些什么：

1、购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备；

2、卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。

去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料；

3、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。

买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理；

4、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：

卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》；

5、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

一、拆迁安置房过户给子女需要多少钱

拆迁安置房过户需要交多少钱

1、交易手续服务费：

住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：

3元/平方米);非住宅10元/平方米。

买卖双方各承担一半。

2、登记费：

普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

3、土地收益金(代收)：

房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。

卖方承担。

4、核档费：

50元/宗。

5、契税：

税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。

买方承担。

6、印花税：

税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

买房人应缴纳税费：

1、契税：

房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。

2、交易费：

3元/平方米。

3、测绘费：

按各区具体规定。

4、权属登记费及取证费：

按各区具体规定，一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费：

1、交易费：

3元/平方米。

2、营业税：

差价*5.5%(房产证未满5年的)。

3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)。

4、土地出让金：

最简单的算法是房款的2%办理房屋产权过户的手续和费用。

1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5.5%，满5年大于144平方米的收差额营业税。

2、第1次过户要交纳契税小于等于144平方米是2%，大于144平方米是4%契税(财政部门收取)。

3、6元/平方米的手续费(房管局收)。

4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)。

5、公证费较高300元。

根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：

一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。

如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。

按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

二、拆迁安置房怎么赠与子女

携带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和你带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户即可。

法律分析：

可以通过买卖也可以通过过户的形式将如何办理拆迁安置房过户给子女。

需要身份证、户口本、房权证、分家协议书、居委会证明等。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

法律分析：

可以通过买卖也可以通过过户的形式将如何办理拆迁安置房过户给子女。

需要身份证、户口本、房权证、分家协议书、居委会证明等。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

房产证过户给子女需要费用。

过户所需费用为：

公证费：

按房价2%缴纳；

评估费：

按房价0.5%缴纳；

契税：

按房价3%缴纳；

土地增值税：

按房价1%缴纳；

所得税：

按房价1%缴纳；

房屋产权登记费一百元。

根据相关法律规定可知，契税是指不动产产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主，征收的一次性税收。

办房产证流程都些什么：

1、购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备；

2、卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。

去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料；

3、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。

买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理；

4、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：

卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》；

5、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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文章来源参考：头条-一套120平米拆迁补偿多少钱，拆迁房怎么过户给子女

内容审核：李垚垚律师