企业拆迁补偿款所得税规避方法，企业取得拆迁补偿收入企业所得税如何处理

企业拆迁补偿款所得税规避方法，企业取得拆迁补偿收入企业所得税如何处理

法律主观：

拆迁补偿收入缴纳企业所得税。企业没有重置或改良固定资产、技术改造或购置其他固定资产的计划或立项报告从政府取得的搬迁补偿收入应并入应纳税所得税额征收企业所得税。

法律客观：

《税收征收管理法》第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。 任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

一、拆迁补偿费收入的税务处理方法

1、企业取得的搬迁补偿费收入，凡搬迁后重新购置或建造与搬迁前相同或类似性质和用途的固定资产（以下称重置固定资产）的，应将上述搬迁补偿费收入加各类拆迁固定资产的变卖收入减除各类拆迁固定资产的折余价值的余额，冲减企业重置固定资产的原价。

2、企业取得搬迁补偿费收入，凡搬迁后不再重置与搬迁前相同或类似性质和用途的固定资产的，应将上述搬迁补偿费收入加各类拆迁固定资产的变卖收入减除各类拆迁固定资产的折余价值及处置费用后的余额，计入企业当期应纳税所得额，计算缴纳企业的所得税。

该规定主要涉及企业所得税的征收：

可用公式表示，分两种情况，一种是搬迁后重置的，搬迁补偿收入不计征所得税，具体处理是：

（搬迁补偿收入固定资产变卖收入—固定资产折余价值）的余额去冲减重置固定资产原值。

另一种情况是搬迁后不重置，则搬迁补偿收入需计征所得税，具体处理是：

（搬迁补偿收入固定资产变卖收入—固定资产折余价值—处置费用）的余额计入当期应纳税所得额，计征企业所得税。

二、发生拆迁补偿事项

1、固定资产拆迁后重置的企业。

（1）将被拆除的固定资产转入清理，借：

固定资产清理，借：

累计折旧，贷：

固定资产；

（2）发生的清理费用、税金等，借：

固定资产清理，贷：

银行存款（应付工资等），应交税金—营业税（转让不动产）；

（3）取得变价收入，借：

银行存款，贷：

固定资产清理；

（4）清理损失，借：

营业外支出，贷：

固定资产清理；

（5）收到补偿款项时，借：

银行存款，贷：

补贴收入；

（6）重置资产价值入账，借：

固定资产，贷：

银行存款（或：

在建工程）。

2、对于拆迁后不重置，如企业存续，则将固定资产清理同上处理，再将补偿收入作为补贴收入计征收企业所得税即可，

（1）将清理损失转入应税所得，借：

本年利润，贷：

营业外支出；

（2）将补偿收入转入应税所得，借：

补贴收入，贷：

本年利润。

3、对于拆迁后不重置，如企业不存续，则进行企业清算。

再次，与搬迁补偿款项相关的税务处理问题。

第一、营业税问题。

截至目前，对搬迁补偿费是否要交纳营业税的问题，在国家级的税务文件中尚无明确规定。

唯一一项内容比较接近的文件是国家税务总局1997年发布的《关于征用土地过程中征地单位支付给土地承包人员的补偿费如何征税问题的批复》（国税函［1997］87号），该文件规定对于对土地承包人取得的土地上的建筑物、构筑物、青苗等土地附着物的补偿费收入，应按照营业税“销售不动产——其他土地附着物”税目征收营业税。

另外，根据《营业税税目注释（试行稿）》（国税发［1993］149号）的规定，土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为不征收营业税（有人将其理解为对被收回土地使用权的补偿不征收营业税）。

但在近年来，些地方的税务机关自行制定了一些搬迁补偿款项营业税税务处理的规定。

例如福建省地方税务局《关于拆迁补偿业务征收营业税问题的通知》（闽地税发［2004］63号）规定：

拆迁人给予被拆迁单位和个人补偿安置的房屋，不论其以何种方式结算价款，均属于营业税的征税范围，应按“销售不动产”征收营业税。

拆迁人支付的拆迁补偿金应作为成本费用列支，不得冲减其“销售不动产”的计税营业额。

被拆迁单位和个人因拆迁取得的房屋（或土地）拆迁补偿费及其他补助费或补偿安置的房屋，除下列两种情况外，均应征收营业税。

1、被拆迁单位和个人取得政府财政部门支付的房屋（或土地）拆迁补偿费及其他补助费，暂免征收营业税。

2、被拆迁个人因自用普通住房拆迁，所取得的补偿费或拆迁过程中发生的房屋等面积产权调换，暂免征收营业税。

由于目前尚无搬迁补偿费营业税税务处理的统一政策，可建议企业在遇到此类业务时多与主管税务机关及其专管员沟通，并根据沟通结果确定如何进行税务处理。

●企业拆迁补偿款税务最新政策

●政策性搬迁补偿收入

●政策搬迁补偿所得税账务处理

●拆迁补偿款要交企业所得税吗

●拆迁补偿企业所得税

●拆迁补偿款企业所得税

法律分析：

需要交税。

与企业拆迁补偿款中有联系的税种主要包括三种：

企业所得税、增值税和土地增值税。

其中企业所得税需要缴纳，营改增之后，增值税也不收。

此外不同的征收可能会免除部分税种。

例如：

因国家建设需要的拆迁补偿款，免征土地增值税。

但是如果是商业征收，则不免征土地增值税。

法律依据：

《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条：

有下列情形之一的，免征土地增值税:（一）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％的；

（二）因国家建设需要依法征收、收回的房地产。

政府指导的企业拆迁也称为企业政策性搬迁，根据《企业政策性搬迁所得税管理办法》(国家税务总局公告2012年第40号)规定，符合政策性搬迁企业的搬迁收入扣除搬迁支出后的余额为企业的搬迁所得，这里“搬迁支出”指重置固定资产和技术改造及搬迁损失费用，不包括安置职工的费用，这与财政部和国家税务总局财税〔2007〕61号文规定的搬迁收入准予扣除安置职工费用，略有不同。

企业应在搬迁完成年度将搬迁所得计入当年度企业应纳税所得额计算纳税。

搬迁完成年度是企业纳税义务发生的时间。

上述40号文规定了认定搬迁年度的标准是从搬迁开始5年内(包括搬迁当年度)，也就是说从搬迁开始5年内，搬迁补偿款扣除搬迁费用支出和资产处置支出等，结余的款项要交纳企业所得税。

一、企业拆迁时收到固定资产补偿款包括哪些

企业拆迁固定资产补偿费用包括：

无法搬迁的土地、房屋、厂房、办公楼等建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;

二、企业用获得的政府拆迁补偿款异地重建购置或改良固定资产的，企业所得税怎么处理

根据国家税务总局《企业政策性搬迁所得税管理办法》规定，企业用获得的政府拆迁补偿款异地重建改良固定资产的支出可以从拆迁补偿收入中扣减，改良的固定资产折旧可以税前扣除。

企业发生的购置资产支出，不得从搬迁收入中扣除。

也就是说企业改良的固定资产税前扣除两次，一是抵减收入，二是通过计提折旧扣除，但享受两次扣除的条件是企业从规划搬迁次年起的五年内完成搬迁。

五年后完成搬迁的，其搬迁或处置收入不能扣除改良固定资产，但可按照现行税收规定计算折旧或摊销，允许税前扣除。

根据规定，企业应当自搬迁开始年度至次年5月31日前，向主管税务机关(包括迁出地和迁入地)报送政策性搬迁依据、搬迁规划等相关材料。

逾期未报的，除特殊原因并经主管税务机关认可外，按非政策性搬迁处理。

固定资产补偿款的范围并不难记住，相信大家已经对企业拆迁时收到固定资产补偿款包括的内容有了一定的了解。

拆迁补偿款可以用于异地重建购置或改良固定资产，固定资产补偿款包括对土地、建筑物、地上附属物以及因搬迁而受损的机器设备的补偿费用，这些需要大家记清楚哦。

政府指导的企业拆迁也称为企业政策性搬迁，根据《企业政策性搬迁所得税管理办法》(国家税务总局公告2012年第40号)规定，符合政策性搬迁企业的搬迁收入扣除搬迁支出后的余额为企业的搬迁所得，这里“搬迁支出”指重置固定资产和技术改造及搬迁损失费用，不包括安置职工的费用，这与财政部和国家税务总局财税〔2007〕61号文规定的搬迁收入准予扣除安置职工费用，略有不同。

企业应在搬迁完成年度将搬迁所得计入当年度企业应纳税所得额计算纳税。

搬迁完成年度是企业纳税义务发生的时间。

上述40号文规定了认定搬迁年度的标准是从搬迁开始5年内(包括搬迁当年度)，也就是说从搬迁开始5年内，搬迁补偿款扣除搬迁费用支出和资产处置支出等，结余的款项要交纳企业所得税。

一、企业拆迁时收到固定资产补偿款包括哪些

企业拆迁固定资产补偿费用包括：

无法搬迁的土地、房屋、厂房、办公楼等建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;

二、企业用获得的政府拆迁补偿款异地重建购置或改良固定资产的，企业所得税怎么处理

根据国家税务总局《企业政策性搬迁所得税管理办法》规定，企业用获得的政府拆迁补偿款异地重建改良固定资产的支出可以从拆迁补偿收入中扣减，改良的固定资产折旧可以税前扣除。

企业发生的购置资产支出，不得从搬迁收入中扣除。

也就是说企业改良的固定资产税前扣除两次，一是抵减收入，二是通过计提折旧扣除，但享受两次扣除的条件是企业从规划搬迁次年起的五年内完成搬迁。

五年后完成搬迁的，其搬迁或处置收入不能扣除改良固定资产，但可按照现行税收规定计算折旧或摊销，允许税前扣除。

根据规定，企业应当自搬迁开始年度至次年5月31日前，向主管税务机关(包括迁出地和迁入地)报送政策性搬迁依据、搬迁规划等相关材料。

逾期未报的，除特殊原因并经主管税务机关认可外，按非政策性搬迁处理。

固定资产补偿款的范围并不难记住，相信大家已经对企业拆迁时收到固定资产补偿款包括的内容有了一定的了解。

拆迁补偿款可以用于异地重建购置或改良固定资产，固定资产补偿款包括对土地、建筑物、地上附属物以及因搬迁而受损的机器设备的补偿费用，这些需要大家记清楚哦。

一、拆迁补偿费收入的税务处理方法

1、企业取得的搬迁补偿费收入，凡搬迁后重新购置或建造与搬迁前相同或类似性质和用途的固定资产（以下称重置固定资产）的，应将上述搬迁补偿费收入加各类拆迁固定资产的变卖收入减除各类拆迁固定资产的折余价值的余额，冲减企业重置固定资产的原价。

2、企业取得搬迁补偿费收入，凡搬迁后不再重置与搬迁前相同或类似性质和用途的固定资产的，应将上述搬迁补偿费收入加各类拆迁固定资产的变卖收入减除各类拆迁固定资产的折余价值及处置费用后的余额，计入企业当期应纳税所得额，计算缴纳企业的所得税。

该规定主要涉及企业所得税的征收：

可用公式表示，分两种情况，一种是搬迁后重置的，搬迁补偿收入不计征所得税，具体处理是：

（搬迁补偿收入固定资产变卖收入—固定资产折余价值）的余额去冲减重置固定资产原值。

另一种情况是搬迁后不重置，则搬迁补偿收入需计征所得税，具体处理是：

（搬迁补偿收入固定资产变卖收入—固定资产折余价值—处置费用）的余额计入当期应纳税所得额，计征企业所得税。

二、发生拆迁补偿事项

1、固定资产拆迁后重置的企业。

（1）将被拆除的固定资产转入清理，借：

固定资产清理，借：

累计折旧，贷：

固定资产；

（2）发生的清理费用、税金等，借：

固定资产清理，贷：

银行存款（应付工资等），应交税金—营业税（转让不动产）；

（3）取得变价收入，借：

银行存款，贷：

固定资产清理；

（4）清理损失，借：

营业外支出，贷：

固定资产清理；

（5）收到补偿款项时，借：

银行存款，贷：

补贴收入；

（6）重置资产价值入账，借：

固定资产，贷：

银行存款（或：

在建工程）。

2、对于拆迁后不重置，如企业存续，则将固定资产清理同上处理，再将补偿收入作为补贴收入计征收企业所得税即可，

（1）将清理损失转入应税所得，借：

本年利润，贷：

营业外支出；

（2）将补偿收入转入应税所得，借：

补贴收入，贷：

本年利润。

3、对于拆迁后不重置，如企业不存续，则进行企业清算。

再次，与搬迁补偿款项相关的税务处理问题。

第一、营业税问题。

截至目前，对搬迁补偿费是否要交纳营业税的问题，在国家级的税务文件中尚无明确规定。

唯一一项内容比较接近的文件是国家税务总局1997年发布的《关于征用土地过程中征地单位支付给土地承包人员的补偿费如何征税问题的批复》（国税函［1997］87号），该文件规定对于对土地承包人取得的土地上的建筑物、构筑物、青苗等土地附着物的补偿费收入，应按照营业税“销售不动产——其他土地附着物”税目征收营业税。

另外，根据《营业税税目注释（试行稿）》（国税发［1993］149号）的规定，土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为不征收营业税（有人将其理解为对被收回土地使用权的补偿不征收营业税）。

但在近年来，些地方的税务机关自行制定了一些搬迁补偿款项营业税税务处理的规定。

例如福建省地方税务局《关于拆迁补偿业务征收营业税问题的通知》（闽地税发［2004］63号）规定：

拆迁人给予被拆迁单位和个人补偿安置的房屋，不论其以何种方式结算价款，均属于营业税的征税范围，应按“销售不动产”征收营业税。

拆迁人支付的拆迁补偿金应作为成本费用列支，不得冲减其“销售不动产”的计税营业额。

被拆迁单位和个人因拆迁取得的房屋（或土地）拆迁补偿费及其他补助费或补偿安置的房屋，除下列两种情况外，均应征收营业税。

1、被拆迁单位和个人取得政府财政部门支付的房屋（或土地）拆迁补偿费及其他补助费，暂免征收营业税。

2、被拆迁个人因自用普通住房拆迁，所取得的补偿费或拆迁过程中发生的房屋等面积产权调换，暂免征收营业税。

由于目前尚无搬迁补偿费营业税税务处理的统一政策，可建议企业在遇到此类业务时多与主管税务机关及其专管员沟通，并根据沟通结果确定如何进行税务处理。

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文章来源参考：头条-政策性搬迁补偿收入，企业取得了政府拆迁补偿款是否要交企业所得税

内容审核：毕文芳律师