买卖安置房受法律保护吗，买卖安置房注意事项

买卖安置房受法律保护吗,买卖安置房注意事项

买卖安置房在符合一定条件的情况下是受到法律保护的。

1.根据《民法典》第一百四十三条的规定：

（1）安置房买卖合同若满足行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗等条件，则具有法律效力。

（2）这意味着，买卖双方基于真实意愿所签订的安置房买卖合同，对双方均具有法律约束力。

2.需要注意的是，买卖安置房也存在一定的风险。

（1）由于房屋价值在未来可能发生变化，若卖主在取得房产证后拒绝过户，买方可能需要通过法律途径来解决纠纷。

（2）在签订安置房买卖合同时，双方应充分了解相关风险，并采取相应的风险防范措施。

小产权房买卖的合法性问题需根据具体情况而定。

1.一般而言，小产权房买卖合同依法成立时，是受到法律保护的。然而，由于小产权房未经过正式的土地出让和规划审批程序，其产权存在瑕疵，因此其买卖合法性也存在一定的争议。

2.根据《土地管理法》第六十二条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积和转让均受到严格限制。

3.在涉及小产权房买卖时，需特别关注是否符合相关法律规定。

（1）如果买卖双方均为同一集体经济组织成员，且经过有关组织和部门的批准，那么小产权房买卖可能被认定为有效。

（2）如果涉及本乡以外的人员，则可能面临更大的法律风险。

集体安置房的买卖需满足一定的条件。

1.安置房必须满五年并取得房产证后，方可在集体内部进行买卖。

（1）这是因为安置房作为对被拆迁人的安置房屋，其产权和转让受到一定的限制。

（2）在满足这一前提条件的基础上，买卖双方可以协商进行交易。

2.在交易过程中，需特别注意报经集体经济组织批准同意。这是因为集体土地上的房屋转让涉及到集体经济组织的权益，必须得到其同意方可进行。

3.买卖双方还需了解并遵守相关法律规定，确保交易的合法性和有效性。

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内容审核：贾燕丽律师