安置房买卖价格和商品房一样吗，安置房与商品房价格差多少

安置房买卖价格和商品房一样吗,安置房与商品房价格差多少

安置房买卖价格与商品房并不完全一致。

1.安置房因其特殊的性质和用途，其定价机制往往受到政府政策的影响，旨在合理安置被拆迁人，因此其价格可能并不完全遵循市场规律。商品房则完全由市场供求关系决定，价格相对灵活。

2.由于安置房在产权、质量及交易时间等方面与商品房存在显著差异，这些差异也会间接影响到其买卖价格。

因此，不能简单地将安置房买卖价格等同于商品房价格。

在明网提醒，安置房与商品房的区别主要体现在以下几个方面：

1.产权差异：

(1)安置房可能不是完全产权，即具有房屋所有权但不完全具备土地使用权，尤其是土地性质多为划拨，未缴纳土地出让金。

(2)商品房则是完全产权，包括完全的房屋所有权和土地使用权，且土地性质为出让，已缴纳土地出让金。

2.质量差异：由于安置房的建设利润受限，部分建筑商可能会采取偷工减料等手段以降低成本，导致安置房整体质量不如商品房。当然，也存在质量较好的安置房，但相对较少。

3.交易时间限制：安置房往往存在交易时间限制，即在一定年限内不得上市转售。而商品房则没有此类限制，只要办理过登记即可上市交易（但需注意期房转售的法律限制）。

在进行安置房交易时，需特别注意以下几点：

1.产权清晰：务必确保安置房的产权清晰无争议，尤其是要核实是否具备完全产权或具备办理完全产权的条件。对于无证的安置房，需了解其产权证的办理进度及可能存在的风险。

2.交易合法性：了解并遵守当地政府对安置房交易的相关规定和政策限制，确保交易行为的合法性。

3.合同公证：为避免日后纠纷，建议双方在交易过程中办理合同公证手续，明确双方的权利和义务。

4.风险防控：对于尚未建造或正在建造的安置房，买家需承担较大的法律风险和不确定性风险（如房屋结构、朝向、小区环境等变化）。因此，在购买前需充分了解相关情况并做好风险评估。

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内容审核：尹利兵律师