国有土地法拍房拆迁怎么补偿，法拍房拆迁原房主能得补偿吗

国有土地法拍房拆迁怎么补偿，法拍房拆迁原房主能得补偿吗

法拍房拆迁原房主是否能获得补偿，这个问题涉及多个法律层面。在一般情况下，法拍房的原房主在房屋被拆迁时，可能无法直接获得拆迁补偿。这是因为法拍房通常是由于原房主无法履行债务，而被法院强制执行拍卖的房产。一旦房产被拍卖，所有权就转移给了买受人，原房主对该房产的权利也随之消灭。

首先，我们需要明确的是，法拍房的所有权在拍卖成交后就已经转移给了买受人。根据《不动产登记暂行条例》的相关规定，因人民法院的法律文书导致不动产权利设立、变更、转让或消灭的，可以由当事人单方申请不动产登记。这意味着，买受人在获得法院的拍卖成交裁定书后，可以单方申请不动产登记，将房产过户到自己名下。

其次，关于拆迁补偿的问题，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋征收与补偿的对象是被征收房屋的所有权人。由于法拍房的原房主已经失去了房屋的所有权，因此他们通常无法直接获得拆迁补偿。拆迁补偿款一般会直接支付给房屋的所有权人，即买受人。

然而，这并不意味着原房主在任何情况下都无法获得任何补偿。在某些特殊情况下，如果原房主对房屋仍享有某些权利（如租赁权等），他们可能会根据这些权利获得一定的补偿。但这需要根据具体的法律规定和案件情况来判断。

综上所述，法拍房拆迁原房主是否能获得补偿，主要取决于原房主是否仍对房屋享有某些权利，以及这些权利是否能够在拆迁时得到相应的补偿。但一般来说，由于法拍房的所有权已经转移给了买受人，原房主通常无法直接获得拆迁补偿。

一、根据规定拆迁房能法拍吗?

1、房屋被拆迁获得的拆迁安置方一定会被法院拍卖。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条

对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

2、拆迁安置的对象应当是被拆迁人。

同时，对房屋使用人的利益也予以保护，如在拆迁出租房屋时，拆迁补偿安置协议由拆迁人、被拆迁人、被拆迁房屋的承租人三方签署;拆迁出租房屋时，被拆迁人和承租人对解决租赁关系达不成协议的，拆迁补偿实行产权调换，并且承租人有权承租产权调换房。

二、拆迁安置房有房产证可以买卖吗?

1、安置房有房产证可以买卖。

假如拆迁安置房获得了房产证。

并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。

现今市面上挂牌的拆迁安置房往往没有取得产证，或者是刚刚取得产证不符合政策规定，无法买卖。

2、刚开始获得安置房的时候不能办理房产证。

一般情况下，没有产权证的拆迁安置房，或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素有很多，无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。

调查清楚房屋征收拆迁前的产权性质，如果该房屋拆迁前具备合法的产权证，只是拆迁后开发商没有及时的办理，但是只要有征收协议书，虽然出现一些不可避免的麻烦，但日后还是可以办理产权证的。

3、安置房的类型

一是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房;二是因房产开发等因素，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。

拆迁安置房可能属于公民维持生活必不可少的房屋，如果属于此类房屋，那么即使获得拆迁补偿的公民被列为被执行人，那么拆迁安置房也是不会被法院拍卖的。

通常来说，若是公民在法院判决书之中规定的期限内没有履行相应的义务，有可能会被列为被执行人。

●法拍房安置费补偿标准

●国有土地房屋征收与补偿条例

●法拍房土地出让金该谁出

●房子拍卖安置费补偿标准

●国有土地补偿标准

●集体土地征收与补偿条例

一、法拍房原房主不搬走怎么办1、法拍房原房主不搬走，法院可以强制搬迁。

将被执行人房屋内的财物搬到指定的地点。

强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场。

被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。

2、法律依据：

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十三条拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人；

如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人。

顺序相同的多个优先购买权人同时表示买受的，以抽签方式决定买受人。

第十四条拍卖多项财产时，其中部分财产卖得的价款足以清偿债务和支付被执行人应当负担的费用的，对剩余的财产应当停止拍卖，但被执行人同意全部拍卖的除外。

二、买二手房的流程是什么1、买卖双方达成交易意向；

2、买方向银行进行贷款申请；

3、买卖双方签署《房产买卖协议》；

4、交首付款；

5、面签贷款合同；

6、办理过户及担保手续；

7、发放贷款。

法拍房安置费补偿标准如下：

1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

法拍房拍卖流程如下：

1、竞买人应当向人民法院交纳保证金。

保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五；

2、竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；

交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；

拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还；

3、拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。

拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。

拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本；

4、拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

法拍房安置费补偿标准如下：

1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

法拍房拍卖流程如下：

1、竞买人应当向人民法院交纳保证金。

保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五；

2、竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；

交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；

拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还；

3、拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。

拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。

拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本；

4、拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

一、根据规定拆迁房能法拍吗?

1、房屋被拆迁获得的拆迁安置方一定会被法院拍卖。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条

对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

2、拆迁安置的对象应当是被拆迁人。

同时，对房屋使用人的利益也予以保护，如在拆迁出租房屋时，拆迁补偿安置协议由拆迁人、被拆迁人、被拆迁房屋的承租人三方签署;拆迁出租房屋时，被拆迁人和承租人对解决租赁关系达不成协议的，拆迁补偿实行产权调换，并且承租人有权承租产权调换房。

二、拆迁安置房有房产证可以买卖吗?

1、安置房有房产证可以买卖。

假如拆迁安置房获得了房产证。

并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。

现今市面上挂牌的拆迁安置房往往没有取得产证，或者是刚刚取得产证不符合政策规定，无法买卖。

2、刚开始获得安置房的时候不能办理房产证。

一般情况下，没有产权证的拆迁安置房，或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素有很多，无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。

调查清楚房屋征收拆迁前的产权性质，如果该房屋拆迁前具备合法的产权证，只是拆迁后开发商没有及时的办理，但是只要有征收协议书，虽然出现一些不可避免的麻烦，但日后还是可以办理产权证的。

3、安置房的类型

一是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房;二是因房产开发等因素，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。

拆迁安置房可能属于公民维持生活必不可少的房屋，如果属于此类房屋，那么即使获得拆迁补偿的公民被列为被执行人，那么拆迁安置房也是不会被法院拍卖的。

通常来说，若是公民在法院判决书之中规定的期限内没有履行相应的义务，有可能会被列为被执行人。

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文章来源参考：头条-法拍房安置费补偿标准，法拍房安置费补偿标准

内容审核：徐慧芳律师