公房动迁同住人补偿该怎么分配
公有住房动迁补偿款由承租人与同住人共有。确定同住人范围要在拆迁许可证核发之日,在被拆迁房屋处有本市常住户口,实际居住一年以上,且本市无其他住房或居住困难。
分配补偿款应遵循公平合理原则。特殊情况如年老体弱、缺乏经济来源的承租人或同住人可酌情多分;在他处获得过福利分房的同住人原则上不再重复享受;对取得公房承租权有贡献的人可适当多分。
若各方能协商一致,可按协商方案分配补偿款。若协商不成,可向法院起诉,由法院依据具体情况判决。建议在动迁补偿款分配前,仔细确认同住人资格,避免纠纷。在协商时充分考虑特殊情况和各方贡献,若协商无果及时通过法律途径解决。
公房动迁中非同住人有补偿法律依据吗
公房动迁中,非同住人是否有补偿需分情况。根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》等规定,一般而言,公房征收补偿利益归承租人和同住人共有。
若非同住人是房屋承租人,其有权获得补偿。若非同住人虽不符合同住人条件,但属于以下情况也可能有补偿:一是他处虽有房但居住困难,考虑其住房困难可适当分配;二是因家庭矛盾、居住困难等合理原因未实际居住,且对房屋来源有贡献,也可能酌情分得部分补偿。
不过,若无上述特殊情况,非同住人通常无权主张补偿。法院会综合考量房屋来源、实际居住情况、他处住房等因素,遵循公平合理原则处理补偿分配纠纷。
公房动迁中非同住人有无补偿及如何确定
公房动迁中,非同住人一般无补偿,但存在特殊情况。
根据相关规定,同住人是指在拆迁许可证核发之日,在被拆迁居住房屋处有本市常住户口,已实际居住一年以上,且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。非同住人通常不符合上述条件。
不过,若非同住人属于房屋的原始受配人,即便之后未实际居住,也可能获得补偿。还有,若有证据证明非同住人在他处获得的福利分房未达到标准面积,也可能酌情给予补偿。
确定非同住人是否有补偿,需结合其户籍情况、实际居住情况、他处住房情况等综合判断。可通过查阅户籍档案、房产登记信息、相关单位的分房证明等方式收集证据,协商不成时,可通过诉讼由法院判定。
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