拆迁安置房能不能办房产证，拆迁安置房能办房本吗

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拆迁安置房是可以办理房产证的，在这里我们要清楚什么是安置房，进而明确房产证的具体。

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。

在明网提醒您，房产证一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人，但五年内不得上市，五年后可办理房产证;另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，可以按照程序办理房产证。

拆迁安置房办理房产证是否需要交税要区分下列情况：

1.被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税；超出拆迁补偿款部份，应按适应税率征税。

2.被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋产权调换安置），不补缴产权调换差价款的，免征契税；应补缴产权调换差价的，对补缴款部份，按适用税率征收税。

买拆迁安置房需要注意以下几点：

1.注意房屋质量问题。安置房的利润往往是被套死的，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。

2.注意交易时间问题。很多安置房在交易的时间上政府会有所限制，因为避免影响安置房的低价震荡楼市，一般是几年之内不让上市交易。

3.注意能不能贷款。如果安置房没有房屋产权证，则不能办理贷款，有房屋产权证的安置房是可以贷款的。

4.注意房产证问题。安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的，安置房为集资的土地则是办不到产权证的。

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内容审核：岳亭律师