安置房和商品房有何区别及特征，安置房与商品房有什么区别

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安置房和商品房有的区别如下：

1.土地来源不同。安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房是有区别的；

2.产权不同。安置房不是完全产权，而商品房是完全产权；

3.质量不同。安置房的质量不如商品房；

4.交易时间不同。安置房都有交易时间限制，商品房没有，商品期房，法律上是不允许转售的。

安置房的特征如下：

1.安置房是新房出售，并且初期的安置房有一些的所在位置优异，住宅小区配套设施较健全；

2.安置房房型适度，以小两室、小三房、一部分中三房为主导，即总建筑面积１２０平米之内的房型占绝大部分，并且绝大多数为高层建筑；

3.安置房是政府统建的房屋品质比较平稳；

商品房的特征如下：

1.性质：商品性质，售价高低不等。

2.产权：完全产权。

3.销售许可：商品房销售许可证等五证。

4.土地证：出让国有土地使用证。

买卖安置房的，买受人需要向税务部门缴纳契税，取得完税凭证后，到不动产登记机构申请房屋过户登记。

在明网提醒您，《中华人民共和国契税法》规定，纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。

纳税人未出具契税完税凭证的，土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。

安置房的房产证办理时间是交房以后三个月内，需要持购房合同和安置协议以及身份证等要件，到房产交易中心办房产证，同时需要缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税。如果是按照办证窗口的承诺领证，一般是一周左右。

产权证一般是房屋产权证，具体又包括：房屋所有权证和土地使用权证，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的房地产权证书。

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内容审核：张天雨律师