买了宅基地我后悔了怎么处理
处理后悔购买宅基地的情况，需根据不同情形应对。若购买者是本集体经济组织成员，买卖合法有效，若想处理，可与卖方协商回购事宜，签订书面协议并明确权利义务。
若购买者非本集体经济组织成员，此买卖行为一般无效。可与卖方协商退款事宜，要求对方返还已支付的款项。若协商不成，可向法院提起诉讼，请求确认合同无效，让卖方返还价款。但需注意，若购买后对宅基地上房屋进行了翻建等，法院可能会根据双方过错，对添附部分的价值及赔偿问题一并处理。
已买宅基地能退吗有啥规定
宅基地买卖后能否退还需视具体情况而定。
首先，若买卖行为违反了“一户一宅”、宅基地禁止向非本集体成员流转等规定，比如卖给了城里人，合同可能无效，这种情况下可主张退还。
其次，若因重大误解、显失公平等可撤销情形签订的合同，在规定时间内可行使撤销权，撤销后可要求退还。
再者，若双方协商一致，也可解除合同退还。但如果买卖行为合法有效，比如符合当地宅基地流转规定且已办理相关手续等，通常不能随意退还。建议先查看当初签订的合同条款及当地宅基地管理规定，判断自身情况是否符合退还条件，必要时咨询当地土地管理部门或寻求专业法律帮助，确定具体的解决办法。
买后后悔的宅基地如何维权
宅基地买卖受严格法律限制。若为同一集体经济组织成员间合法买卖后反悔，一般较难维权。因合同通常具法律效力，除非存在合同无效或可撤销情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，或恶意串通损害第三人利益等。
若是非同一集体经济组织成员间的买卖，合同可能无效。此时，买方应返还宅基地，卖方返还购房款，并根据双方过错分担损失。
建议先看合同约定及自身情况是否符合上述法定情形。可与对方协商解决，协商不成，可携带合同等相关材料咨询律师，通过法律途径如诉讼等明确权利义务，争取合理解决。
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文章来源参考：头条-买宅基地建的房子征收怎赔偿，买了宅基地怎么办内容审核：白琳律师
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