北京在明律师事务所创始合伙人、督导律师、行政法专业委员会主任，同时任中华全国律师协会会员，北京市律师协会会员，北京政府法制研究会会员，北京市行政法学研究会会员，北京市律师协会行政法与行政诉讼法专业委员会委员，曾被北京市海淀区司法局授予先进个人荣誉证书。
咱国家有规定，外村人可不能买别村的宅基地。你瞧，这宅基地的所有权那可是归农村集体经济组织所有，它的分配和使用那可是有严格的身份限制的，就只能分给本集体经济组织的成员。
不是本集体经济组织的成员，那可没权利去取得或者用别的办法取得宅基地使用权。就算两边儿签了宅基地买卖合同，那也不行，因为这合同违反了法律的强制性规定，是无效的。
在实际生活中，这种买卖行为根本就办理不了合法的产权变更手续，买了的人，他的权益可就很难得到有效的保障。所以说，不建议外村人去买别村的宅基地，不然的话，很容易就惹出不必要的法律风险和麻烦事儿来。咱可不能因为一时的想法就去做违反法律的事儿，得老老实实按照规定来，免得给自己找麻烦。
宅基地的所有权归农村集体，只有本集体经济组织成员才有资格申请使用。外村人购买村子宅基地存在诸多法律风险：
买卖合同可能被认定无效。因违反法律关于宅基地流转的规定，一旦产生纠纷诉诸法院，合同大概率会被判定无效，购房者可能面临房屋被收回且购房款退还的结果。
难以获得产权保障。无法进行合法的产权登记，不能取得不动产权证书，在面临拆迁等情况时，无法作为合法权利人获得相应补偿。
再者，交易不受法律保护。外村人对房屋没有合法的处分权，后续想要转让房屋也会面临法律障碍。购买宅基地涉及复杂法律问题，建议谨慎对待。
外村人购买村里宅基地的合同通常是无效的。宅基地的所有权归农村集体所有，其分配与使用具有很强的身份属性，是基于本集体经济组织成员资格。
根据相关法律规定及司法实践，非本集体经济组织成员无权取得本集体的宅基地。此类合同违反了土地管理法规中关于宅基地流转的强制性规定。
一旦发生纠纷，法院一般会认定合同无效。合同无效后，双方应相互返还因合同取得的财产，即外村人要返还宅基地，出卖人需返还购房款。同时，可能根据双方过错，分担因合同无效造成的损失。不过，在一些试点地区，对宅基地流转有特殊规定，具体情况需结合当地政策判断合同效力。
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