厂房征用赔偿标准是怎样的，厂房征收标准

厂房征用赔偿标准是怎样的,厂房征收标准

厂房征用赔偿标准是怎样的?

1、厂房被拆迁，厂房的所有者可能会获得几百万元的补偿金，具体的补偿数额为以下补偿项目相加：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

2、对被征收房屋价值的补偿，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

如果选择货币补偿，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

厂房拆迁承租方能得到补偿吗?

1、厂房拆迁承租方能得到补偿。

对于承租土地(后房屋)的企业在拆迁中，是可以获得停产停业损失以及因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿的。另外在企业拆迁中还会有一些实际的损失，比如员工的安置费用，其他无形资产的损失的等。企业如果是承租的房屋，则拆迁会导致企业需要重新租赁房屋，这其中的差价就是企业的损失，是需要进行补偿的。如果企业是承租的土地在上面自建了厂房，则因为拆迁导致厂房的灭失，也是对企业的损失，企业可以一次要求进行补偿。

2、相关补偿金的计算公式

(1)承租房屋企业，补偿金额计算公式为：

补偿金额等于，重新租赁租金减去原租金，再乘以剩余租赁时间，在加上设备搬迁安装费，加上解聘员工的安置补偿费，加上停产停业损失，加上奖励和补助，加上其他无形资产损失。

(2)承租土地上自建房屋企业，补偿金额计算公式为：

补偿金额等于，重新租赁租金减去原租金，再乘以剩余租赁时间，加上房屋面积乘以房屋重置成新价，加上附属物及设备损失及重置成新费，加上设备搬迁安装费，加上解聘员工的安置补偿费，加上停产停业损失，加上励和补助，加上其他无形资产损失。

工厂搬迁需要与职员解除劳动合同吗?

1、工厂搬迁不一定需要与职员解除劳动合同。

工厂搬迁是一种典型的劳动合同履行过程中客观情况发生重大变化的情形。

劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使原劳动合同无法履行，经当事人协商不能就变更劳动合同达成协议的，用人单位可以解除劳动合同。

2、因工厂搬迁，劳动合同约定的工作地点发生了变化，但是劳动者不愿意随迁的，就可以解除劳动合同。

(1)诸如工厂搬迁，企业转产，公司兼并，公司内部结构重大调整等都是属于客观情况发生重大变化的。

(2)客观情况发生重大变化，必须达到导致原劳动合同无法继续履行的程度，否则，原合同仍然可以履行的则应当继续履行。例如，单位转产，原来的专业性员工可能劳动合同将无法履行，但诸如保安、司机等通用性员工的合同仍然可以履行的应当继续履行，单位如果简单地直接解除劳动合同将有悖于劳动法原意。

(3)劳动关系双方应进行过协商变更的程序，没有进行过协商变更而单位直接解除劳动合同的做法同样是欠妥的。在客观情况发生重大变化，致原合同无法履行的情况下，劳动关系双方应当对合同协商变更以期妥善解决问题，只有在无法协商变更的情形下，单位才有权解除劳动合同关系。

对于工厂被拆迁的情形，不管是工厂的所有者，还是工厂的承租方，一般都可以获得一定数额的补偿金。承租方可以获得的补偿项目包括停产停业损失的补偿、安置费等。工厂的所有者，可以获得房屋价值的补偿。如果对厂房征用赔偿标准存在其他相关的疑问，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。

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内容审核：刘一帆律师